Дело № 2-4021/2025

УИД 50RS0052-01-2025-004071-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Щёлково Московская область 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о выделе в натуре доли жилого дома (блока жилого автономного), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в обоснование которого указала, что ей совместно с ответчиком ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указывает, что жилой дом состоит из двух изолированных частей (блоков), между сторонами сложился порядок пользования данным домовладением, каждый из совладельцев пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями.

Истец, с учетом уточнения требований, просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом: 

- выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет 29/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,0 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 57,3 кв.м.) в составе помещений согласно заключению эксперта; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 29/36 долей на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- выделить в собственность ФИО2 в натуре в счет 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,5 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 36,8 кв.м.) в составе помещений согласно заключению эксперта; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 7/36 долей на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело с учетом ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Минэкономразвития в письме № № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части - блоками жилого дома. 

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов - является реконструкцией объектов капитального строительства.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 г.) указано, что в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из материалов дела следует и судом установлено, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит 29/36 долей, ФИО2 – 7/36 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Спорное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1379 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности истцу. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления юридически значимых обстоятельств и разрешения спора по существу определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

В результате проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки. 

Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома с кадастровым номером №, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, позволяет отнести исследуемый жилой дом к жилому дому блокированной застройки, а жилые помещения, занимаемые истцами и ответчиком, к двум изолированным блокам жилого дома блокированной застройки.

По результатам замера всех комнат и помещений в жилом доме, подлежащему разделу, проведенных экспертом, их общая площадь составляет 86,2 кв.м., что соответствует составу помещений согласно Техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Экспертом установлено, что площадь помещений, которые находятся в фактическом пользовании истца ФИО1 составляет 51.4 кв.м., площадь помещений, которые находятся в фактическом пользовании ответчика ФИО2 составляет 34.8 кв.м. На момент проведения обследования порядок пользования жилым домом сложился. Каждый из совладельцев пользуется изолированной частью жилого дома имеющие собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.

Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков по фактическому пользованию. По данному варианту раздела домовладения перепланировка помещений и компенсация не предусмотрена, так как выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные строения, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, не оспорено и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду экспертиз, в полном объеме, компетентным специалистом, в связи, с чем придает ей доказательственное значение. 

При таких обстоятельствах, учитывая заключение эксперта, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом: 

- выделить в собственность ФИО1 ФИО10 в натуре в счет 29/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,0 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 57,3 кв.м.) в следующем составе помещений: 

А (основное строение): помещение № площадью 19,6 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м., 

А1 (жилая пристройка): помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м.

А2 (жилая пристройка): помещение № площадью 4,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 в размере 29/36 долей на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 ФИО12 в натуре в счет 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,5 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 36,8 кв.м.) в следующем составе помещений: 

А (основное строение): помещение № площадью 21,5 кв.м.

А2 (жилая пристройка): помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 в размере 7/36 долей на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:14:0050268:325, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – автономных жилых блоков с техническими характеристиками, указанными в решении суда, на основании заявления ФИО1, ФИО2 без их одновременного обращения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года. 

Судья Павлова С.А.