Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Галушкиной Е.А., 

с участием ФИО1 и ее представителя адвоката Настиной Л.С., Гавенко Ю.В. и его представителя адвоката Безруковой О.Н., представителя администрации г.о. Павловский Посад ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Гавенко Юрию Васильевичу о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности снести пристройку, часть возведенного строения и перенести стены дома, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, выплате денежной компенсации, возложении обязанности убрать электрические провода, газовую трубу, 

и по встречному исковому заявлению Гавенко Юрия Васильевича к ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии изолированной части жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельных участков, -

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гавенко Юрию Васильевичу о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности снести пристройку, часть возведенного строения и перенести стены дома, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, выплате денежной компенсации, возложении обязанности убрать электрические провода, а именно просила: признать объект, расположенный на земельным участке с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику Гавенко Юрию Васильевичу, самовольной постройкой. Обязать Гавенко Юрия Васильевича снести пристройку, примыкающую к восточной стене ее дома под лит. «А», по адресу: Московская область. г.Павловский Посад, 1-ый Керамический пер.. д.4. Обязать Гавенко Юрия Васильевича снести часть возведенного строения и перенести стены его дома на 3 метра от части дома ФИО1, необходимое для укрепления стены дома и фундамента, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обязать Гавенко Юрия Васильевича устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящимся в долевой собственности, также обязать Гавенко Юрия Васильевича привести вновь возведенное здание по адресу: 

<

адрес> в соответствие со строительными, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами и правилами. Обязать Гавенко Юрия Васильевича выплатить ФИО1 денежную компенсацию для устранения нарушений при возведении самовольных строений без соответствующих разрешений и согласования с истцом, а именно: - восстановления продухов для вентиляции подполья в фундаменте с восточной стороны, заблокированные при строительстве строений без разрешения; снести пристройку около стены, где закрыты продухи; - усиления фундамента и стены жилого дома под лит А, которую ответчик при возведении самовольных строений стену жилого дома (лит.А) демонтировал, в результате чего произошло снижение жесткости и устойчивости бревенчатого жилого дома (лит.А); - для фундамента под диафрагмой в месте устройства перегородки разделяющей части жилого дома (лит.А) мелкого заложения в отличие от фундаментов под другими стенами основного жилого дома; - для восстановления входа на чердачное помещение.(сумма денежной компенсации будет определена после проведения судебной строительно- технической экспертизы). Обязать Гавенко Юрия Васильевича убрать электрические провода, проходящие по стене дома ФИО1 внешней и внутренней стороне, а также газовую трубу, проходящую по стене дома ФИО1, по адресу: 

<

адрес>

Гавенко Ю.В. иск не признал. Обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии изолированной части жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельных участков, с учетом уточнений от 22.06.2020 года ( л.д.63-71) просил: Сохранить в реконструированном состоянии изолированную часть дома (блок), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м. Признать за Гавенко Юрием Васильевичем право собственности на изолированную часть (блок) жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: — 1 этаж - помещение № 1- прихожая площадью 3,8 кв.м.; помещение №2- кухня-столовая площадью 35,5 кв.м.; помещение №3-коридор площадью 11.5 кв.м.; помещение №4 -ванная площадью 6,4 кв.м. ; помещение №5- жилая комната площадью 12,9 кв.м.; помещение №6 -жилая комната площадью 14,0 кв.м. Прекратить право долевой собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50-17/019/2011-017 от 13.05.2011г. о праве на 5/10 доли Гавенко Юрия Васильевича и №50:170000000:1346-50/001/2019-1 от 17.10.2019г. о праве на 5/10 доли ФИО1 на жилой дом кадастровым номером №, площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу:

<

...>. Решение суда считать основанием для постановки на учет в ГКН изолированной части (блок ) жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м. Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Гавенко Юрия Васильевича на изолированную часть (блок ) жилого дома, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м. Обязать ФИО1 надстроить на 47.0 см. дымоходную трубу, расположенную над принадлежащей ей изолированной частью по адресу : 

<

адрес>. Обязать ФИО1 произвести работы по устройству люка в оконном проеме фронтона для доступа в чердачное помещение, принадлежащей ей изолированной части по адресу: 

<

...>. Обязать Гавенко Юрия Васильевича произвести работы по устройству глухой противопожарной стены, отвечающей необходимым параметрам огнестойкости, в продолжении стены, разделяющей изолированные помещения сторон в чердачном помещении по адресу : 

<

адрес>. Требованиям к строительной конструкции подходит возведение деревянной каркасной стены, обработанной средствами огнезащиты, обшитой с двух сторон листовыми несгораемыми материалами толщиной не менее 8 мм, с заполнением пустот несгораемыми материалами. 

Установить границы земельных участков, принадлежащих Гавенко Юрию Васильевичу, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно варианту один заключения эксперта, составленного ООО НПП «РУМБ», кадастровым инженером ФИО4, на основании которого : земельный участок, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 128 кв.м, в следующих границах:

от точки 1 (х- 470299.15, у- 2262096.12) до точки 2 (х-470294.25, у-2262101.92) -7.59м.; от точки 2 (х-470294.25, у-2262101.92) до точки 3 (х-470290.96, у-2262105.29) - 4.71м.; от точки 3 (х-470290.96, у-2262105.29) до точки 4 (х-470288.66, у-2262108.60) -"4.03м.; от точки 4 (х-470288.66, у-2262108.60) до точки 5 (х-470278.59, у-2262122.27) - 16.98м.; от точки 5 (х-470278.59, у-2262122.27) до точки 6 (х-470275.33, у-2262119.42) - 4.33м.; от точки 6 (х-470275.33, у-2262119.42) до точки 7 (х- 470274.46, у- 2262118.53) - 1.24м.; от точки 7 (х- 470274.46, у- 2262118.53) до точки 8 (х- 470277.56, у- 2262414.43) -5.14м.; от точки 8 (х- 470277.56, у- 2262414.43) до точки 9 (х-470279.24, у-2262112.10) - 2.87м.; от точки 9 (х-470279.24, у-2262112.10) до точки 10 (х-470280.71, у-2262110.07) - 2.51м.; отточки 10 (х-470280.71, у-2262110.07) до точки 11 (х-470276.09, у-2262106.62) - 5.77м. отточки 11 (х-470276.09, у-2262106.62) до точки 12 (х-470278.14, у-2262103.96)-3.36м.; от точки 12 (х-470278.14, у-2262103.96) до точки 13 (х-470285.46, у-2262109.65) -9.27м.; отточки 13 (х-470285.46, у-2262109.65) до точки 14 (х-470297.82, у-2262095.05)- 19.13м.; отточки 14 (х-470297.82, у-2262095.05) до точки 1 (х- 470299.15, у- 2262096.12) - 1.71м.;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 190 кв.м, в следующих границах:

от точки 20 (х- 470288.86, у- 2262087.85) до точки 21 (х- 470290.06, у- 2262088.78) -1,52м.; от точки 21 (х- 470290.06, у- 2262088.78) до точки 14 (х-470297.82, у-2262095.05) - 9.98м.; от точки 14 (х-470297.82, у-2262095.05) до точки 13 (х-470285.46, у-2262109.65)- 19.13м.; от точки 13 (х-470285.46, у-2262109.65) до точки 12 (х-470278.14, у-2262103.96) - 9.27м.; отточки 12 (х-470278.14, у-2262103.96) до точки 15 (х-470280.06, у-2262101.47) - 3.14м.; отточки 15 (х-470280.06, у-2262101.47) до точки 16(х- 470281.66, у- 2262102.70)-2.02м.; отточки 16 (х- 470281.66, у- 2262102.70) до точки 17 (х- 470284.35, у- 2262099.07) -4.52м.; от точки 17 (х- 470284.35, у- 2262099.07) до точки 18 (х-470283.22, у-2262098.25) - 1.40м.; от точки 18 (х-470283.22, у-2262098.25) до точки 19 (х-470282.91, у-2262096.05) - 2.22м.; от точки 19 (х-470282.91, у-2262096.05) до точки 20 (х- 470288.86, у- 2262087.85) - 10.13м. 

Решение суда считать основанием для постановки на учет в ГКН двух земельных участков: земельный участок, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 128 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 190 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Гавенко Юрия Васильевича на земельный участок, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 128 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 190 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 встречный иск не признала, представила письменный тексты возражений ( том 2 л.д.82-114). Указала, что Гавенко Ю.В. при реконструкции своей части дома нарушил требования градостроительных и строительных норм и правил. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение ее дома, причинение вреда жизни, здоровью, повреждение и уничтожение имущества.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Московской области ФИО2 возражала против удовлетворения иска Гавенко Ю.В. в части сохранения в реконструированном состоянии изолированной части жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом. Указала, что Гавенко Ю.В. в досудебном порядке в администрацию г.о. Павловский Посад с разрешением на реконструкцию своей части домовладения не обращался. Кроме того, реконструкция его части домовладения не завершена, так как для приведения исследуемого объекта в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки, необходимо выполнить следующие работы: в продолжение стены, разделяющей помещения сторон, в чердачном помещении необходимо возвести глухую противопожарную стену с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1, что по состоянию на день вынесения решения не сделано Гавенко Ю.В. 

Ответчик ФИО5, третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, возражений на иски не представили.

Третье лицо ФИО3 по уточненному встречному иску ФИО5 не возражала против удовлетворения встречного уточненного иска Гавенко Ю.В.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО1 и ее представителя адвоката Настину Л.С., Гавенко Ю.В. и его представителя адвоката Безрукову О.Н., представителя администрации г.о. Павловский Посад ФИО2, третье лицо ФИО3, допросив свидетелей ФИО22., ФИО23., опросив специалиста ФИО6, допросив экспертов ФИО7 и ФИО4, суд находит, что иски сторон являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично каждый, по следующим основаниям:

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом;

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Гавенко Юрий Васильевич является собственником 5/10 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № 50-50-17/019/2011-017 от13.05.2011г. на основании договора купли-продажи земельных участков и 5/10 долей жилого дома с надворными постройками от 14.04.2011г.

Гавенко Юрий Васильевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 133 кв.м., запись регистрации № 50-50-17/019/2011-015 от 13.05.2011г. и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., запись регистрации № 50-50-17/019/2011-016 от 13.05.2011г. на основании договора купли-продажи земельных участков и 5/10 долей жилого дома с надворными постройками от 14.04.2011г., заключенного с ФИО24

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 333 кв.м

Определением Павлово-Посадского городского суда от 17.10.2000г. по гражданскому делу №2- 1058/00 по иску ФИО25 к ФИО1 о реальном разделе дома и земельного участка и изменении долей в праве собственности на дом, праве собственности на самовольном строении и исключении его из наследственной массы утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым определено:

Произвести раздел в натуре домовладения №4 по 1 Керамическому переулку в г.Павловском Посаде полезной площадью 83 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м, действительной стоимостью 132 460 руб. следующим образом;

ФИО26., имеющей право собственности на 5/10 долей домовладения, выделить в жилом бревенчатом доме лит.А комнате №4, площадью 15,0 кв.м., в жило1 бревенчатой пристройке лит.А1 комнату №2, площадью 15,8 кв.м, и комнату №1, площадью 7,2 кв.м., кирпичную пристройку лит.А2, площадью 7,1 кв.м., холодные тесовые пристройки лит.а2, аЗ, сарай ГЗ, гараж Г5, часть сарая Г1 (размером 2,20x4,70м) на плане выделенная ФИО27 часть домовладения заштрихована.

ФИО1, имеющей право собственности на 5/10 долей домовладения, выделить в жилом бревенчатом доме лит.А комнату №1, площадью 24,8 кв.м., жилую бревенчатую пристройку лит.А4, площадью 3,7 кв.м., холодную тесовую пристройку лит.а, сарай Г,Г2, часть сарая Г1, размером 3,20x4,70м, гараж Г4, жилую бревенчатую пристройку лит.АЗ, площадью 9,4 кв.м.

ФИО8 обязуется в течении 2-х месяцев после подписания мирового соглашения, возвести кирпичную перегородку в полкирпича между комнатами 15,0 кв.м, и 24,8 кв.м, в жилом доме лит А длинной 4,95 м.

Произвести раздел земельного участка в натуре, площадью 666 кв.м, между собственниками следующим образом:

ФИО8 выделить земельный участок с северной стороны, площадью 333 кв.м., размерами 12,00м с западной стороны, 33,75 м. с северной стороны, 5,60 м. с восточной стороны, 11,50 от строения Г1 до границы участка и 5,28 м. от фасада до строения лит.А4 с южной стороны, а также земельный участок, находящийся под строение.

ФИО1 выделить земельный участок с южной стороны, площадью 333 кв.м., размерами 7,85 м с западной стороны, 33,70 м. с южной стороны, 14,05 м. с восточной стороны, 11,50 м от строения Г1 до границы участка 5,28 м от фасада до строения лит.А - северной стороны, а также земельный участок, находящийся под строениями.

Таким образом, Инженерные коммуникации, электроснабжение, газификация и водопровод определением не были разделены. Стена устанавливается на фундаменте, который тем самым разделяет подвальное помещение, чердаком стороны будут пользоваться вовместно.

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании 28.07.2020 года следует, что она, не обратившись с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРН ( по состоянию на 2011 год ЕГРП) о прекращении права долевой собственности на жилой дом, продала Гавенко Ю.В. свою долю дома по адресу: 

<

адрес> Показала также, что выделенная ей часть жилого дома находилась в пригодном для проживания состоянии, не смотря на пожар, произошедший «лет пятьдесят назад». 

Согласно заключению ООО НПП «РУМБ» техническое изменение части жилого дома, фактически занимаемой ответчиком Гавенко Ю.В., расположенной по адресу: 

<

адрес> является реконструкцией. Фактическая площадь жилого дома после проведенной реконструкции составляет 122 кв.м.

В исследуемой части дома ответчика после проведенной реконструкции отсутствуют видимые повреждения, отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении. Полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. В стенах — дома не обнаружены отклонения от вертикали. Конструктивные элементы части дома соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность устойчивость. При возведении строения соблюдена изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Все помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции реконструированной части дома ответчика (по определению ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») находятся в работоспособном состоянии, из чего следует, что объект соответствует строительным нормам и правилам, и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Расположение части жилого дома, принадлежащего Гавенко Ю.В., не соответствует градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области, в части несоблюдения минимального расстояния 3,0 до границ с земельным участком (пер. 1-й Керамический, д. 3).

Несоблюдение минимально допустимого расстояния от части жилого дома Гавенко Ю.В. до границы соседнего приусадебного участка (забора) способствует сходу снега со ската крыши жилого дома на соседний участок. Существует вероятность попадания ливнестоков с крыши жилого дома на соседний участок. Однако, в данном случае крыша части жилого дома Гавенко Ю.В., со стороны границы с участком дома 3, оборудована системой снегозадержателей и водоотводными лотками, грозы для жизни и безопасности окружающих и ущемления прав третьих лиц не имеется. Согласно требований СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 для реализации раздела жилого дома необходимо в продолжение стены, разделяющей помещения н, на чердачном помещение необходимо возвести глухую противопожарную стену с пределом стойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 ( см. п. 5.2.12 СП 3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям»). Данным требованиям к строительной конструкции подходит деревянная каркасная стена, обработанная вами огнезащиты, обшитая с двух сторон листовыми несгораемыми материалами толщиной не 8мм, с заполнением пустот несгораемыми материалами. Требования СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования ной безопасности» в части высоты дымоходной трубы относительно конька не соблюдены. Занижение высоты дымоходной трубы ФИО1 может привести к задуванию (опрокидыванию тяги, продукты сгорания не выходят наружу, в результате чего возможно скопление продуктов сгорания в помещении). В данном случае необходимо надстроить дымоходную трубу ФИО1 на 47.0 см.

На момент осмотра исследуемый жилой дом, площадью 122,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.

Для приведения исследуемого объекта в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки, необходимо выполнить следующие работы: в продолжение стены, разделяющей помещения сторон, в чердачном помещении необходимо возвести глухую противопожарную стену с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 ( см. п. 5.2.12 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). Данным требованиям к строительной конструкции подходит деревянная каркасная стена, обработанная средствами огнезащиты, обшитая с двух сторон листовыми несгораемыми материалами толщиной не менее 8 мм, с заполнением пустот несгораемыми материалами. Устройство люка в оконном проеме фронтона, для доступа в чердачное помещение ФИО1 для обслуживания ею расширительного бачка. Устройство люка возможно со стороны переднего фронтона части жилого дома ФИО1, выходящего на улицу.

Также экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков.

Оснований не доверять заключению комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (по ст.307 УК РФ) и предоставили документы на право проведения экспертизы. Эксперты не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта, эксперт обладает необходимыми познаниями в данной области и квалификацией. Эксперты в ходе допроса в судебном заседании 28.07.2020 года ответил на все поставленные перед ним вопросы, опровергнув рецензию специалиста ФИО6 Так, эксперт ФИО7 в суде показала, что проводила исследования не на основании одного оспариваемого ГОСТ, а на основании СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», на что указала на стр. 8 заключения. А ГОСТ в данном случае она использовала потом, что он дает более обширную классификацию и терминологию, то есть как классификатор. Экспертиза проведена в соответствии с федеральным законом и техническим регламентом зданий и сооружений. По поводу описания проводимых истцом работ: при производстве экспертизы опрос производился в присутствии сторон и их законных представителей. Никаких кренов, деформаций конструкции, произведенной реконструкции в 2012г., экспертом не было замечено. Указала, что, если бы были какие-либо трещины, была бы видна просадка конструкций или визуально видна деформация, часть дома Гавенко Ю.В. на время производства экспертизы отштукатурена, нет ни одной трещины по наружному слою, ни одной трещины в местах соприкосновения конструкции. Указала, что для индивидуальной жилищной застройки, реконструкции жилого дома, проектная документация, актирование не производится для получения разрешения на строительство и реконструкцию. Расчета инсоляции экспертом не производилось, так как как расчеты делаются в том случае, если рядом с постройкой находятся ближайшие постройки, которые нарушают эту инсоляцию. В данном случае каждое помещение Гавенко Ю.В. имеет естественное освещение и не закрытые оконные проемы. Показала, что мансардный этаж находится в стадии строительства, при экспертизе ответчик при истице пояснил, что работы приостановлены, поскольку имеются неприязненные отношения. В момент осмотра установлено, что кирпичная стена, разделяющая части дома истца и ответчика, не демонтировалась, а произведены работы только по частичному демонтажу одной стены с сохранением примыкания пристройки к другой стене. В ходе экспертизы исследован документ, утвержденный администрацией г.о. Павловский Посад «правила землеустройства и застройки», в котором указаны все зоны шумов, зоны санитарно-защитных предприятий. В данном случае рядом с земельными участками сторон никаких подстанций и вибраций не выявлено.

Согласно ст.222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Из материалов настоящего дела установлено, что Гавенко Ю.В. в досудебном порядке в администрацию г.о. Павловский Посад с разрешением на реконструкцию своей части домовладения не обращался. Кроме того, реконструкция его части домовладения не завершена, так как для приведения исследуемого объекта в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки, необходимо выполнить следующие работы: в продолжение стены, разделяющей помещения сторон, в чердачном помещении необходимо возвести глухую противопожарную стену с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1, что по состоянию на день вынесения решения не сделано Гавенко Ю.В. 

В связи с изложенным суд считает необходимым признать, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., принадлежащий Гавенко Юрию Васильевичу- самовольной постройкой.

С учетом того, что реальный раздел единого домовладения уже был произведён в 2010 году, суд с учетом требований блокированной застройки считает необходимым обязать Гавенко Юрия Васильевича привести часть объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., в соответствие с градостроительными, противопожарными нормами и правилами, а именно обязать Гавенко Юрия Васильевича произвести работы по устройству глухой стены между разделенными частями дома, необходимые для блокированной застройки.

В связи с тем, что у ФИО1 в случае установки глухой стены на чердаке будет отсутствовать возможность доступа на чердак, необходимо обязать ФИО1 произвести работы по обеспечению своего доступа на чердак жилого дома из принадлежащей ей части жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска Гавенко Юрия Васильевича о сохранении в реконструированном состоянии изолированной части жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом – отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к Гавенко Юрию Васильевичу о возложении обязанности снести пристройку, часть возведенного строения и перенести стены дома, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, устранении препятствий в пользовании жилым домом, выплате денежной компенсации, возложении обязанности убрать электрические провода, газовую трубу – отказать, так как при рассмотрении настоящего дела экспертным заключением опровергнуты доводы иска ФИО1 о том, что Гавенко Ю.В. при реконструкции своей части дома создал неустранимые строительно-технические нарушения, которые могут повлечь уничтожение ее дома, причинение вреда жизни, здоровью, повреждение и уничтожение имущества. 

Суд с учетом представленных доказательств, мнения сторон, сложившегося порядка пользования землей находит необходимым установить границы земельных участков, принадлежащих Гавенко Юрию Васильевичу, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно варианту один заключения эксперта, составленного ООО НПП «РУМБ», поскольку при данном варианте установления границ земли у каждой из сторон максимально сохранится возможность обслуживать свою часть жилого дома.

При этом ФИО1 суду не заявлялись требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, - 

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., принадлежащий Гавенко Юрию Васильевичу- самовольной постройкой.

Обязать Гавенко Юрия Васильевича привести часть объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., в соответствие с градостроительными, противопожарными нормами и правилами, а именно обязать Гавенко Юрия Васильевича произвести работы по устройству глухой стены между разделенными частями дома.

В удовлетворении иска ФИО1 к Гавенко Юрию Васильевичу о возложении обязанности снести пристройку, часть возведенного строения и перенести стены дома, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, устранении препятствий в пользовании жилым домом, выплате денежной компенсации, возложении обязанности убрать электрические провода, газовую трубу – отказать.

Встречный уточненный иск Гавенко Юрия Васильевича удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести работы по обеспечению своего доступа на чердак жилого дома из принадлежащей ей части жилого дома по адресу: 

<

...>.

Установить границы земельных участков, принадлежащих Гавенко Юрию Васильевичу, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно заключения эксперта, составленного ООО НПП «РУМБ», кадастровым инженером ФИО4, на основании которого : земельный участок, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 128 кв.м, в следующих границах:

от точки 1 (х- 470299.15, у- 2262096.12) до точки 2 (х-470294.25, у-2262101.92) -7.59м.; от точки 2 (х-470294.25, у-2262101.92) до точки 3 (х-470290.96, у-2262105.29) - 4.71м.; от точки 3 (х-470290.96, у-2262105.29) до точки 4 (х-470288.66, у-2262108.60) -"4.03м.; от точки 4 (х-470288.66, у-2262108.60) до точки 5 (х-470278.59, у-2262122.27) - 16.98м.; от точки 5 (х-470278.59, у-2262122.27) до точки 6 (х-470275.33, у-2262119.42) - 4.33м.; от точки 6 (х-470275.33, у-2262119.42) до точки 7 (х- 470274.46, у- 2262118.53) - 1.24м.; от точки 7 (х- 470274.46, у- 2262118.53) до точки 8 (х- 470277.56, у- 2262414.43) -5.14м.; от точки 8 (х- 470277.56, у- 2262414.43) до точки 9 (х-470279.24, у-2262112.10) - 2.87м.; от точки 9 (х-470279.24, у-2262112.10) до точки 10 (х-470280.71, у-2262110.07) - 2.51м.; отточки 10 (х-470280.71, у-2262110.07) до точки 11 (х-470276.09, у-2262106.62) - 5.77м. отточки 11 (х-470276.09, у-2262106.62) до точки 12 (х-470278.14, у-2262103.96)-3.36м.; от точки 12 (х-470278.14, у-2262103.96) до точки 13 (х-470285.46, у-2262109.65) -9.27м.; отточки 13 (х-470285.46, у-2262109.65) до точки 14 (х-470297.82, у-2262095.05)- 19.13м.; отточки 14 (х-470297.82, у-2262095.05) до точки 1 (х- 470299.15, у- 2262096.12) - 1.71м.;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 190 кв.м, в следующих границах:

от точки 20 (х- 470288.86, у- 2262087.85) до точки 21 (х- 470290.06, у- 2262088.78) -1,52м.; от точки 21 (х- 470290.06, у- 2262088.78) до точки 14 (х-470297.82, у-2262095.05) - 9.98м.; от точки 14 (х-470297.82, у-2262095.05) до точки 13 (х-470285.46, у-2262109.65)- 19.13м.; от точки 13 (х-470285.46, у-2262109.65) до точки 12 (х-470278.14, у-2262103.96) - 9.27м.; отточки 12 (х-470278.14, у-2262103.96) до точки 15 (х-470280.06, у-2262101.47) - 3.14м.; отточки 15 (х-470280.06, у-2262101.47) до точки 16(х- 470281.66, у- 2262102.70)-2.02м.; отточки 16 (х- 470281.66, у- 2262102.70) до точки 17 (х- 470284.35, у- 2262099.07) -4.52м.; от точки 17 (х- 470284.35, у- 2262099.07) до точки 18 (х-470283.22, у-2262098.25) - 1.40м.; от точки 18 (х-470283.22, у-2262098.25) до точки 19 (х-470282.91, у-2262096.05) - 2.22м.; от точки 19 (х-470282.91, у-2262096.05) до точки 20 (х- 470288.86, у- 2262087.85) - 10.13м. 

Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановке на учет в ГКН двух земельных участков: земельный участок, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 128 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 190 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска Гавенко Юрия Васильевича о сохранении в реконструированном состоянии изолированной части жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст изготовлен 30.07.2020 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова