дело № 2-1/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

29 ноября 2017 года Ширинский районный суд с.Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Лыжиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шваргоновой Л.В. к Шевченко Н.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (УПФР) в Ширинском районе об обязании исполнить обязательства по договору купли-продажи, встречному исковому заявлению Шевченко Н.П. к Шваргоновой Л.В. о признании действительными договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных Шваргоновой Л.В. требований, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как продавцом, и покупателями Шевченко Н.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В соответствии договором купли-продажи, оплата по договору в отношении квартиры должна быть произведена за счет средств материнского капитала, на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата не произведена. На основании изложенного, Шваргонова Л.В. просит обязать Шевченко Н.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3, УПФР в Ширинском районе исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Шевченко Н.П. подать заявление в УПФР в Ширинском районе Республики Хакасия о перечислении истцу причитающихся ей по договору купли-продажи денежных средств в размере 453026 рублей, обязать УПФР в Ширинском районе Республики Хакасия перечислить истцу причитающиеся по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей.

Согласно встречного искового заявления, поданного Шевченко Н.П. к Шваргоновой Л.В., ответчик просит признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бронниковым В.В., действующим от имени ФИО4, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шевченко Н.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Шваргоновой Л.В., в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец Шваргонова Л.В., её представитель Майнагашев Р.А., представители ответчика – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ширинском районе Республики Хакасии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Назарова Л.М., её представитель Челдышев В.Г., а также представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, отсутствовали, не ходатайствовав об отложении судебного разбирательства.

Суд определил о рассмотрении дела по существу в отсутствие указанных участников процесса.

Представитель ответчика Шевченко Н.П., действующей от своего имени и в своих интересах, а также о имени и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, – Тюньдешев А.Г., предъявленные требования не признал, поддержал требования встречного иска, указав, что судебным решением оспариваемая квартира из владения ответчиков изъята, поскольку была отчуждена ненадлежащими продавцами.

Представители КПК «Согласие» Чешева Е.В. и Бешкерев С.Г. поддержали позицию представителя ответчика. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст.8.1 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из материалов дела, квартиру, общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 900 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6 – 3, кадастровый №, принадлежала Шваргоновой Л.В. на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Пункт 2 данной статьи устанавливает, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из представленного к материалам дела договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шваргонова Л.В. продала указанные квартиру и земельный участок в долевую собственность Шевченко Н.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Согласно п.5 данного договора, стоимость земельного участка в размере 10000 рублей покупатели наличными денежными средствами уплачивают продавцу до государственной регистрации права собственности. Денежные средства за квартиру в размере 453026 рублей будут перечислены на счет продавца за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Шевченко Н.П.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд находит установленным обстоятельство, что истцом, как продавцом квартиры, свои обязательства исполнены в полном объеме, имущество передано покупателю.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Н.П. обратилась с заявлением в УПФР по Ширинскому району РХ о перечислении средств материнского (семейного) капитала в сумме 453026 рублей в пользу Шваргоновой Л.В. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР по Ширинскому району РХ, на основании поступившего заявления Шевченко Н.П., вышеуказанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ аннулировано.

Стороною ответчика Шевченко Н.П. требования о понуждении исполнить обязательство по договору купли-продажи от 02 июля 2015 года оспаривается тем, что фактически истец Шваргонова Л.В. являлась ненадлежащим продавцом, приобретя имущество у ненадлежащего продавца Бронникова В.В., а потому сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как продавцом, интересы которой на основании доверенности представлял Бронников В.В., и Шваргоновой Л.В., и от ДД.ММ.ГГГГ – недействительны.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В свою очередь, решением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу собственника истребованы из владения Шевченко Н.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, указанное обстоятельство исключает добросовестность Шваргоновой Л.В., как покупателя, при приобретении недвижимого имущества у Бронникова В.В., несмотря на осуществленную государственную регистрацию перехода права.

Соответственно, последующая продажа ею данного имущества Шевченко Н.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 противоречит требованиям ст.209 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования встречного иска о недействительности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и отказать в удовлетворении первоначальных требований, поскольку они основаны на недействительной сделке.

Вместе с тем, требования о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае предъявлены только к одной стороне сделке, к продавцу Бронникову В.В. требования не предъявлены, что дает основания для отказа требований встречного иска в данной части.

Примененная в ходе судебного разбирательства мера обеспечения иска в виде запрета Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Ширинском районе Республики Хакасия совершать действия с использованием средств материнского (семейного) капитала Шевченко Н.П., на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлении решения в законную силу подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Ширинском районе о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать в полном объеме.

Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований встречного иска отказать.

По вступлении решения в законную силу отменить меру обеспечения иска в виде запрета Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Ширинском районе Республики Хакасия совершать действия с использованием средств материнского (семейного) капитала ФИО5, на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 04 декабря 2017 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев