63RS0031-01-2019-008839-94

№ 2-774/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 10.09.2020 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Кузенковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания № 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности доля в нежилом помещении по адресу ...., площадью 76,4 кв.м. За период с 01.08.2017 года по 17.12.2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в доле нежилого помещения в размере 24 550 руб. 04 коп. Добровольно оплачивать задолженность ответчик уклоняется, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в доле нежилого помещения по адресу ...., площадью 76,4 кв.м. за период с 01.08.2017 года по 17.12.2018 года в размере 24 583 руб. 04 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 937 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2020 года в отношении ООО «Управляющая компания № 3» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена член Ассоциации «МСРО АУ» ФИО2, которая была привлечена к участию в деле определением суда от 10.07.2020 года.

Представитель истца ГАА в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, дал пояснения, аналогичные установочной части решения, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с математической ошибкой при сложении расчетов, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в доле нежилого помещения по адресу ...., площадью 76,4 кв.м. за период с 01.08.2017 года по 17.12.2018 года в размере 24 550 руб. 04 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 936 руб. 50 коп.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дав пояснения, аналогичные письменным возражениям (л.д. 103 том 1), просила в иске отказать в полном объёме, поскольку требования не основаны на законе, так как истец не является исполнителем услуг по отношению к нежилым помещениям в МКД и не вправе производить начисления и требовать оплаты.

Третье лицо БОЮ в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, предоставила пояснения по существу иска, поддерживает доводы ответчика ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности ответчика имеется нежилое помещение по адресу ...., площадью 76,4 кв.м.

Управление .... осуществлял истец.

За период с 01.08.2017 года по 17.12.2018 года ответчику как собственнику нежилого помещения, расположенного в МКД были оказаны услуги по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту, согласно предоставленному расчету в размере 24 550 руб. 04 коп. Расчет задолженности судом проверен и признается правильным.

Доводы ответчика сводятся к несогласию с требованиями истца, направлены на иное установление фактических обстоятельств дела, основаны на неверном толковании материального права, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, исходя из его доли в праве общей собственности, не освобождается.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Управляющая компания № 3» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в доле нежилого помещения по адресу ...., площадью 76,4 кв.м. за период с 01.08.2017 года по 17.12.2018 года в размере 24 550 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату госпошлины в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 333.19 ч.1 п. 1 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 936 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате за содержание общего имущества в доле нежилого помещения по адресу ...., площадью 76,4 кв.м. за период с 01.08.2017 года по 17.12.2018 года в размере 24550 руб. 04 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 936 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020 года.

Судья: А.В. Винтер