Дело № 2-577/2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 апреля 2019 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, изменении размера доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом, с участием третьих лиц ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что являлся собственником 26/100 долей жилого дома, общей площадью 205,9 кв.м., в том числе жилой площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома. 

Согласно техническому отчету № ПД-0608-18 от 12.10.2018 года, обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома 9 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес > в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 499,6 кв.м., жилой площадью – 255,5 кв.м.

Изменить размер доли в праве общей долевой собственности, признать за ФИО1 право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 499,6 кв.м., жилой площадью – 255,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представитель истца ФИО1 по доверенности Бруно Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание третьи лица ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности Бруно Е.В., изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения мирового судьи 1-го судебного участка Гурьевского ра йона Калининградской области от 01.03.2007 года, является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2007 года 39-АА №496575, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 года № КУВИ – 001/2019-3899656. 

Из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.02.2019 года № Ф-39/469/1 следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > являются ФИО2 – ФИО3 (1/4 доля); ФИО1 (26/100 доли); ФИО10 (15/100 доли). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 года № КУВИ – 001/2019-3899656, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (15/600 доли); ФИО8 (15/600 доли); ФИО7 (15/600 доли); ФИО5 (15/600 доли); ФИО6 (15/600 доли); ФИО4 (15/600 доли); ФИО11 (1/4 доля). 

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома являются: ФИО9 (15/600 доли); ФИО8 (15/600 доли); ФИО7 (15/600 доли); ФИО5 (15/600 доли); ФИО6 (15/600 доли); ФИО4 (15/600 доли); ФИО11 (1/4 доля), ФИО1 (26/100 доли). 

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества МО «Гурьевский городской округ» от 03.12.2018 года № 181, 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > является муниципальной собственностью. 

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 25.10.2017 года по состоянию на 26.09.2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > составляет 499,6 кв.м., жилая площадь – 255,5 кв.м. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство доли жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в администрацию Гурьевского городского округа 30.11.2018 года с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес > однако в соответствии с уведомлением от 03.12.2018 года № 124 ему было сообщено о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и о недопустимости размещения объекта на земельном участке. 

Из технического отчета № ПД-0608-18 от 12.10.2018 года, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в ходе реконструкции со стороны главного фасада выполнен демонтаж наружных стен бывших помещений 1а, 1б и площадки входа. Со стороны главного фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 1, 1а и 2.

Выполнен монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новому помещению 1а.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 1 произведен демонтаж печки, выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене. В бывшем помещении 2ж выполнен демонтаж печки и вентиляционного канала. Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1а-1б и 1-2 ж. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1а-1, 1-2 и 3-4 ж. В новом помещении 1а произведен монтаж Г-образной перегородки (1,36х2,84), отделяющей лестницу. Выполнена пробивка дверных проемов в перегородках разделяющих новые помещения 1-3 и 1-4ж. В стене, разделяющей новые помещения 1-3, произведена закладка нижней части дверного проема с устройством на этом месте оконного проема. Выполнено расширение оконного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1а-4ж. В новом помещении 4ж произведена пробивка оконного проема о наружной стене, выполнен монтаж лестницы. 

В ходе переустройства в бывшем помещении 1а выполнен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 1 произведен монтаж котла отопления. В новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза и радиатора отопления. В новом помещении 3 произведен монтаж газовой плиты и умывальника. 

По результатам обследования сделан вывод, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкции (перепланировка, переустройство) дома № 9 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП и соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (переустройство, перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» от 01.04.2019 года № 02-36/2019 блок помещений 

<

адрес > оборудован местной бытовой локальной канализационной системой и местным водоснабжением от разведочно – эксплуатационной скважины для питьевых и бытовых нужд. В помещениях блока № 1 установлено необходимое санитарно – техническое оборудование. Система водоснабжения и канализации и установленное санитарно – техническое оборудование находятся в работоспособном состоянии, соответствуют действующим градостроительным, санитарным, строительно – техническим нормам и правилам. 

Конструкциям жилого дома и людям, находящимся в доме и рядом с домом, ущерба не нанесло. Загрязнения земельной территории, прилегающей к жилому дому № 9 и территории смежных землепользователей, при обустройстве систем канализации и водоснабжения не допущено, в дальнейшем исключено. 

В материалы дела представлено письменное согласие ФИО2 – ФИО3 на производство истцом работ по реконструкции жилого дома. 

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 499,6 кв.м., в том числе жилой площадью 255,5 кв.м. 

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 21.02.2019 года № КУВИ – 001/2019-3876468. 

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ФИО12 от 25.03.2019 года, схемы расположения жилого дома на земельном участке, жилой дом с кадастровым номером № после произведенной реконструкции на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает соответствующие нормативные акты в части застройки земельных участков под жилыми домами и не нарушает прав смежных землепользователей. 

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности. 

Таким образом, подлежат удовлетворению в части требования истца об изменении размера доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции. 

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 499,6 кв.м., жилая – 255,5 кв.м., при этом доля в праве собственности ФИО1 составляет 29/100 доли (143,2 кв.м., их них площадь занимаемых помещений на 1 этаже составляет 84,9 кв.м. (не включая террасу площадью 15,1 кв.м.; на 2 этаже – 58,3 кв.м.).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом, удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес > в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 499,6 кв.м., жилой площадью – 255,5 кв.м.

Изменить долю ФИО1 и признать за ним право собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 499,6 кв.м., жилой площадью – 255,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.