Дело 2-3160/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Перми 

в составе судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Мокроусовой О.Н. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Закамская управляющая компания» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 

гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания», ФИО4 о возложении обязанности, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском о возложении обязанности: на ФИО4 обеспечить доступ в квартиру ответчика представителей ООО «Закамская управляющая компания» (далее ООО «ЗУК») для проверки имеющегося в жилом помещении сантехнического оборудования; на ООО «ЗУК» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив из их стоимости плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - ФИО3 и В. - долевые собственники (по ....... в праве) квартиры № по 

<

адрес>, ФИО4 принадлежат на праве собственности квартира № в том же доме, управление домом осуществляет ООО «ЗУК». ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка санитарно-технического оборудования, находящегося в квартире ФИО4, повлекшая затопление ниженаходящихся квартир. ФИО4 самостоятельно не производит ремонт внутриквартирного оборудования, не допускает в свою квартиру специалистов управляющей компании, протечки происходят периодически, поэтому ООО «ЗУК» перекрыло стояки холодного и горячего водоснабжения, что доставляет неудобства вышерасположенным квартирам. При этом, несмотря на отсутствие водоснабжения в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ООО «ЗУК» продолжает начислять оплату за предоставление данной коммунальной услуги. Требование истца произвести перерасчет оплаты коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведению управляющая компания в досудебном порядке не выполнила.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования: просила обязать ООО «ЗУК» обеспечить беспрепятственную круглосуточную подачу холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение № по 

<

адрес>, и произвести перерасчет платы за указанные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по момент подачи коммунальных услуг; ФИО4 - произвести ремонт смесителя в ванной и запорного клапана сливного бачка унитаза, находящиеся в ее квартире.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования ФИО3 к ООО «ЗУК» о возложении обязанности обеспечить беспрепятственную круглосуточную подачу холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение № по 

<

адрес> и произвести перерасчет платы за указанные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивает.

Представить истца в судебном заседании иск ФИО3 поддержал, пояснив, что требования к ФИО4 основывает на акте, составленном сотрудником управляющей компании, о техническом состоянии сантехнического оборудования в квартире ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась, возражений по заявленным истцом требованиям не представила.

Представитель ответчика ООО «ЗУК» в судебном заседании пояснила, что перерасчет платежей за услуги горячего и холодного водоснабжения за заявленный истцом период ДД.ММ.ГГГГ будет произведен, за водоотведение платежи перерасчету не подлежат, поскольку его водоотведение не приостанавливалось, подтвердила факты оказания ФИО4 препятствий доступу сотрудников управляющей организации в квартиру для производства ремонтных работ неисправного оборудования, самостоятельно его ремонт она также не производила. 

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с пп. «в» п.3, п.98, пп. «а, г» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1 

При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В суде установлено, что ООО «ЗУК» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>.

Квартира № в доме № по 

<

адрес> находится в долевой собственности (по ....... доли в праве) ФИО3 и В. согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является владельцем жилого помещения № по 

<

адрес>. 

В ООО «ЗУК» ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от жильцов дома по 

<

адрес> - Л. (кв.№) и П. (кв.№) с просьбой принять срочные меры ввиду неоднократного затопления квартир № из-за неисправности сантехнического оборудования и разводки в квартире №.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования квартиры по 

<

адрес> инженером ООО «ЗУК» О.в присутствии квартиросъемщиков ФИО4 (кВ №) и П. (кВ. №) установлено следующее: требуется ремонт бачка унитаза ввиду неисправности входного запорного клапана и износа резиновой вставки, наличия трещин в корпусе унитаза в местах крепления к полу, а также замена смесителя в ванной по причине физического износа за счет ФИО4, поскольку данное оборудование в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 к общедомовому имуществу не относится. Наличие данных неисправностей влечет за собой протечки горячей воды, поэтому стояк горячей воды в квартире № отключен. ФИО4 от подписи названных актов отказалась, возражений по их содержанию не представила.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «ЗУК» О. произведены обследования квартир № по 

<

адрес> в присутствии их квартиросъемщиков - П.1.и Л.1. соответственно, по результатам которых составлены акты о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление данных квартир по причине халатного отношения ФИО4, проживающей в квартире №, к находящемуся в ней имуществу - сантехническому оборудованию, о необходимости замены которого она неоднократно предупреждалась. Затопления квартиры № из квартиры № происходили и ранее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «ЗУК» направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию ......., сообщило, что из квартиры № по 

<

адрес> систематически происходит затопление нижерасположенных квартир №, неоднократные объяснения жильцу вышеназванной квартиры ФИО4 о необходимости ремонта сантехнического оборудования в своей квартире (замене смывного бачка, унитаза) к успеху не привели. Для предотвращения затопления нижних квартир управляющая компания периодически перекрывает стояки ХГВС, при этом, представителей последней для перекрытия запорной арматуры на разводке ФИО4 в квартиру не пускает и мер по ремонту своего оборудования не принимает. 

ДД.ММ.ГГГГ В., проживающий по 

<

адрес>, обратился в ООО «ЗУК» с заявлением, в котором просил произвести перерасчет за холодную и горячую воду, поскольку услугами водоснабжения не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ вследствие отключения водоснабжения из-за аварийной ситуации в квартире №, расположенной под его жилым помещением.

По сведениям о начислениях, представленным ООО «ЗУК», за услуги ГВС и ХВС по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились начисления платежей за содержание жилья, текущий ремонт, водоотведение, ХВС и ГВС, отопление, электроэнергия МОП, прочие услуги. 

Предоставление коммунальной услуги по ХВС и ГВС в квартиру № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗУК» возобновлено, о чем свидетельствует акт проверки, составленный Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ соблюдения ООО «ЗУК» обязательных требований, установленных действующим законодательством.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований поскольку 

актами, составленными представителем управляющей компании совместно с ответчиком ФИО4 установлено ненадлежащее состояние внутриквартирных приборов, приводящее к затоплению ниженаходящихся квартир, обязанность устранить установленные неисправности лежит на ответчике ФИО4, которая данную обязанность длительное время не исполняет, доказательств иного суду не представлено. В связи с чем предъявленные ФИО3 к ФИО4 требования о возложении обязанности по проведению ремонта подлежат удовлетворению.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами N 354. от 6 мая 2011 г., пунктом 87 указанных правил предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Ответчиком – ООО «ЗУК» не оспаривается факт отсутствия водоснабжения в квартире истца в заявленный в иске период, и необходимость перерасчета услуг по ХВС И ГВС, в связи с чем на ООО «ЗУК» должна быть возложена обязанность произвести перерасчет платы за фактически не предоставленные услуги ХВС и ГВС, водоотведение, начисленные на жилое помещение № по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до возобновления предоставления указанной коммунальной услуги - ДД.ММ.ГГГГ, исключая периоды ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которых производство по настоящему делу прекращено судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в отношении жилого помещения по 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ и до возобновления предоставления указанных услуг. 

Обязать на ФИО4 произвести ремонт находящегося в квартире № по 

<

адрес> сантехнического оборудования - смесителя в ванной и запорного клапана сливного бачка унитаза.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. 

СУДЬЯ