Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А. при секретаре Пушняковой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2017 по иску ФИО1 к Администрации Янгелевского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, восстановлении права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений и изменений истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Янгелевского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности, в обосновании которого указала, что согласно договора купли-продажи от ***, она приобрела в собственность жилое помещение – ***, в которой и проживает до настоящего времени. Договор купли-продажи жилого помещения от *** был зарегистрирован в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации ***, реестровая запись ***, выдан технический паспорт жилого помещения. Однако в *** году от работников администрации Янгелевского городского поселения она узнала, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение передано по договору безвозмездной передачи имущества от *** в муниципальную собственность администрации Янгелевского городского поселения. В настоящее время она лишена возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на квартиру, в установленном порядке, поскольку на спорное имущество, переданное ей в *** году по договору купли-продажи жилого помещения, в настоящее время зарегистрировано право иного лица. Просит суд признать отсутствующим право собственности Янгелевского муниципального образования на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права путем восстановления права собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Янгелевского городского поселения ФИО2, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующее заявление. Против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам. 

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из представленных суду доказательств, *** между Д. и ФИО1 был заключен договор, согласно условиям которого, Д. в лице поверенного Б., продал, а ФИО1 купила в личную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Исследуемый договор *** в установленном на тот период времени порядке, был зарегистрирован в Железногорском бюро технической инвентаризации, реестровая запись ***, выдан технический паспорт жилого помещения.

Спорное жилое помещение приобретено истцом по сделке, прошедшей государственную регистрацию, предполагавшее проверку ее законности. Законность перехода права собственности истцу, а также сам договор купли-продажи квартиры от ***, никем не оспорены, кроме того, данный договор был заключен в соответствии с его условиями и в порядке, установленным действующим на тот период гражданским законодательством, следовательно, данная сделка по переходу права собственности истцу на спорное жилое помещение, является законной.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования;

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция;

6) конфискация;

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Как усматривается из представленного суду договора безвозмездной передачи имущества *** от ***, Муниципальное образование «***» передало Янгелевскому муниципальному образованию в безвозмездную собственность муниципальное имущество, в том числе, и жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Из свидетельства о государственной регистрации права от ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** усматривается, что, не смотря на не оспоренный договор купли-продажи квартиры от ***, *** на основании Постановления Администрации Нижнеилимского муниципального района *** от *** ***, договора безвозмездной передачи имущества от *** ***, Постановления Администрации Нижнеилимского муниципального района *** *** от ***, за Янгелевским муниципальным образованием было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Доказательств того, что истец произвела отчуждение своего имущества ответчику, отказалась от права собственности на данное недвижимое имущество, а также того, что спорное жилое помещение было изъято у истца, ответчиком суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств того, какое основание послужило передаче спорной квартиры имеющей собственника в муниципальную собственность.

В настоящее время, зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение, лишает возможности истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, тем более что ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности в Железногорском бюро технической инвентаризации *** не отменено. 

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности Янгелевского муниципального образования на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, вследствие чего восстанавливает положение, существовавшее до нарушения права истца путем восстановления ее права собственности на спорное жилое помещение.

При этом не является в данном случае юридически значимым обстоятельством тот факт, что договор купли-продажи квартиры от *** не был передан на государственную регистрацию права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", в связи с чем, право собственности истца на спорный объект недвижимости является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Янгелевского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, восстановлении права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Янгелевского муниципального образования на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО1 путем восстановления ее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 25 сентября 2017 года.

Председательствующий М.А. Перфилова