Дело № 2-1100/2018

Поступило: 28.05.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Париновой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска, ГСК «Орбита» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Бердска, ГСК «Орбита» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, в блоке №, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита», на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № НСО-32-00117, ГСК «Орбита» предоставлен земельный участок для строительства гаражей с кадастровым номером № в г. Бердске, площадью 63279 кв.м.. Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального гаражного строительства, обременения на земельном участке отсутствуют.

ФИО1 является членом ГСК «Орбита» с 2012 года, на указанном участке, за счет собственных средств осуществил постройку гаражного бокса № в блоке № ГСК «Орбита». Паевые взносы выплачены в полном объеме. 

В связи с тем, что у ГСК «Орбита» отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс.

Гаражный бокс № в блоке № ГСК «Орбита» построен на отведенном для строительства земельном участке, не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.37), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. Просила рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 36).

Представитель ответчика - ГСК «Орбита», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменный отзыв представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № НСО-32-00117, выданного Главой администрации города Бердска Новосибирской области, ГСК «Орбита» выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального гаражного строительства, площадь – 63279 кв.м., кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2014 года (л.д.5).

Согласно техническому паспорту и информации ОГУП Техцентр НСО, на указанном выше земельном участке возведен, в том числе, гаражный бокс №, в блоке № в ГСК «Орбита» г. Бердска Новосибирской области, который имеет общую площадь 53,3 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 9-10,11). 

ФИО1 является членом ГСК «Орбита» с марта 2012 года, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Орбита», (л.д. 6) копией членской книжки (л.д.8).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество. 

Из заключения ООО «КодА», Шифр № 13-11.О-18-ТЗ следует, что строительство гаражного бокса № в блоке № ГСК «Орбита» произведено на отведенном для строительства земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-29).

Согласно схеме расположения земельных участков, гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Орбита» (л.д.26). 

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в требованиях истца, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.В. Новосадова