РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Ивановой Н.В., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1055/18 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переоборудованном виде, признании права собственности, изменении вида жилого помещения, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переоборудованном виде, признании права собственности, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждой) принадлежит квартира общей площадью 66,9 кв.м в одноквартирном жилом 

<

адрес> с надворными постройками, а также земельный участок площадью 5000 кв.м по 

<

адрес> в д.ФИО1 

<

адрес>. К указанному жилому помещению без получения соответствующего разрешения была возведена пристройка (лит.а) площадью 4,9 кв.м, холодная пристройка площадью 12,0 кв.м переоборудована в теплую лит.А1. Указанное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 83,8 кв.м, предназначенный для проживания одной семьи и состоит из помещений: коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 4,9 кв.м (лит.а) с надворными постройками: лит.Г -баня, лит.Г1-баня, лит.Г2-сарай, лит.Г3-погреб, лит. г4-беседка, лит.Г5-гараж, I-забор с калиткой. В настоящее время они (истцы) получили согласования с необходимыми службами и техническое заключение ООО «Альянс-Капитал» № от 14.06.2018 г. По результатам проведенного обследования установлено, что повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано, строительные работы выполнены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ. Самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. На основании изложенного просят изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, признав его жилым домом, сохранив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве) на жилой дом; сохранить жилой дом в перепланированном, реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки лит.а площадью 4,9 кв.м. и реконструкции лит. А1, общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, признав за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доле в праве за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 83,8 кв.м, состоящий из помещений: коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 4,9 кв.м (лит.а) с надворными постройками: лит.Г -баня, лит.Г1-баня, лит.Г2-сарай, лит.Г3-погреб, лит. г4-беседка, лит.Г5-гараж, I-забор с калиткой. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда.

Третье лицо администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры в одноквартирном 

<

адрес> в д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Также им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 5000 кв.м, на котором расположено спорное жилое помещение, что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором передачи от 25.05.1994 г. №, свидетельством о регистрации права собственности от 10.06.1994 г. №, регистрационным удостоверением от 28.06.1994 г. №, соглашением об определении долей в общей совместной собственности от 02.02.2012 г., договором дарения 1/2 доли квартиры от 29.02.2012 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012 г., решением Киреевского районного суда Тульской области от 10.02.2017 г.; кадастровым и техническим паспортами на спорное жилое помещение; выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект прав значится, как квартира. 

В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была возведена пристройка (лит.а) площадью 4,9 кв.м, холодная пристройка площадью 12,0 кв.м переоборудована в теплую лит.А1. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом. 

Согласно данным технического паспорта жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом, состоящий из помещений: коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 4,9 кв.м (лит.а) с надворными постройками: лит.Г -баня, лит.Г1-баня, лит.Г2-сарай, лит.Г3-погреб, лит. г4-беседка, лит.Г5-гараж, I-забор с калиткой. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Альянс-капитал» № от 14.06.2018 г., состояние строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1,пристройки лит.а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 14.06.2018 г. характеризуется как ограничено работоспособное; качество строительства жилого дома лит.А,А1,а и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено; Жилой дом лит.А,А1,а не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; обследованный жилой дом находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области (Решение от 23.12.2016 г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Дедиловское Киреевского района), соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Самовольно реконструированный жилой дом не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом лит.А,А1,а расположен в границах земельного участка с соблюдением норм отступа от границ; самовольное строение пристройки дома лит.а не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*,СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». У жилого дома лит.А,А1.а по состоянию на 14.06.2018г. в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы жилого дома лит.А,А1,а соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам; указанный жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лил и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом лит.А,А1,а, в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

Также возведение жилой пристройки лит.а и реконструкция лит.А1 в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами: филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке районная эксплуатационная служба «Киреевскрайгаз», администрацией МО Дедиловское Киреевского района, Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго», ПАО «Ростелеком», что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.

Судом также установлено, что в отношении земельного участка с КН №, на котором возведено спорное строение, истцы имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение пристройки лит.а площадью 4,9 кв.м. и реконструкция лит.А1 осуществлена силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает, что права истцов подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего ФИО2, ФИО3 объекта недвижимости жилым домом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилой дом (лит.А,А1,а) в перепланированном, реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки лит.а площадью 4,9 кв.м. и реконструкции лит.А1, общей площадью 83,8 кв.м, на который за ФИО2 и ФИО3 признать право общей долевой собственности в равных долях.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переоборудованном виде, признании права собственности, изменении вида жилого помещения являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переоборудованном виде, признании права собственности, изменении вида жилого помещения удовлетворить. 

Признать квартиру в 

<

адрес> жилым домом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (лит.А,А1,а) в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 83,8 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждой) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 83,8 кв.м, состоящий из помещений: коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 4,9 кв.м (лит.а) с надворными постройками: лит.Г -баня, лит.Г1-баня, лит.Г2-сарай, лит.Г3-погреб, лит. г4-беседка, лит.Г5-гараж, I-забор с калиткой.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий