Дело № 2-1464/2024

УИД № 42RS0007-01-2024-001752-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 июля 2024 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И., 

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом уточнения иска просит признать состоявшимся договор купли-продажи гаража с кадастровым номером № ** площадью 29.9 кв.м., расположенного по адресу: ... от **.**,**г., заключенный между ФИО11 и ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на указанный гараж.

Требования мотивированы тем, что **.**,**г. между ФИО3 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером № ** площадью 29.9 кв.м., расположенного по адресу: .... Договор был удостоверен нотариусов Первой государственной нотариальной конторы ... ФИО5 Согласно договору № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей от **.**,**г. земельный участок был передан ФИО10 на праве бессрочного пользования, значащийся под № ** «Медик» г. Кемерово для возведения гаража. Однако право на гараж в установленном законом порядке ФИО6 не оформил. Договор купли-продажи от **.**,**г. исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен. **.**,**г. ФИО6 умер. В связи со смертью прежнего собственника гаража истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец, ответчик, представители третьих лиц, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения по существу своевременно и надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании не поддержала требования о признании договора несостоявшимся, требования о признании права собственности на гараж поддержала, настаивала на их удовлетворении.

От третьего лица – администрации г. Кемерово в адрес суда поступили возражения, в которых третье лицо просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, истцом не представлены документ о соответствии (несоответствии) спорного объекта градостроительным правилам.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что в соответствии с решением исполкома Городского Совета народных депутатов от **.**,** № ** и на основании договора № ** от **.**,** ФИО6 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности, значащийся под ... архитектурно-планировочным управлением было выдано соответствующее разрешение № **. (л.д. 5, 10, 24)

Гараж был выстроен и поставлен на государственный учет в МУП БТи ... **.**,** о чем имеется отметка в договоре бессрочного пользования земельным участком.

Согласно сведениям из БТИ при проведенной инвентаризации **.**,**г. в ..., ГСК «Медик» возведен гараж №ЛК13858, установлены его основные характеристики и размеры, составлен поэтажный план. (л.д. 8, 9)

**.**,**г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: ..., ГСК «Медик», ЛК 13858, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:020102:72, удостоверенный нотариусом. Указанный договор был представлен в БТИ (л.д. 11)

Согласно выписке из Роскадастра, земельному участку с кадастровым номером № ** присвоен № **. (л.д. 12)

Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства администрации ... имеет описание местоположения: ... (л.д. 14)

Спорный гараж был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Из кадастрового паспорта гаража с кадастровым номером № ** следует, что гараж по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером № **. (л.д. 13)

Согласно сведениям филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, договор от **.**,**г., на основании которого гараж по адресу ..., числится за ФИО2 (л.д. 16)

Как следует из справки председателя ГК «Медик», у ФИО3 имеется капитальный гараж под №№ **, задолженности по уплате членских взносов и оплате за потребляемую электроэнергию не имеется. (л.д. 17)

Из заключения ИП ФИО8 № ** следует, что при проведении обследования гаража установлено, что нарушений работы несущих элементов постройки не имеется, нарушений несущей способности несущих конструкций не выявлено, дальнейшая эксплуатация обследованного гаража безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Нарушений несущей способности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций гаража не выявлено, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры, разрешенные при выполнении перепланировки и установленные градостроительным регламентом. (л.д. 46-67)

Обстоятельства соответствия спорного гаража градостроительным нормам, а также принадлежности гаража ФИО2 подтверждаются также предоставленным филиалом №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа инвентарным делом № ** на данный гараж. (л.д. 91-102)

ФИО6 умер **.**,**г. (л.д. 15)

Из ответа нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты ФИО9 следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его супруга ФИО4 (л.д. 106)

Суд полагает, что представленных доказательств достаточно для полного и правильного рассмотрения дела по существу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности заявлены истцом к верному ответчику – наследнику продавца по договору от 03 мая 2001г., истцом представлено достаточно доказательств того, то спорный гараж не является самовольной постройкой, истец является собственником гаража на основании договора купли-продажи от 03 мая 2001г., регистрация права его собственности без решения суда невозможна по причине смерти предыдущего собственника, на основании чего приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи гаража от **.**,**, заключенного с ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение составлено 24 июля 2024 г.