Дело № 2-309/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года

Духовщинский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи) Евсеева А.А.,

секретаря Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Администрации МО «Пречистенское сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и Администрации МО «Пречистенское сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи, заключенному 21.06.2017 года с ФИО3 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2800 кв.м. (л.д.5). 

Предусмотренные законом требования при заключении договора купли-продажи были исполнены с обеих сторон, ФИО3 передала ей (ФИО1) дом, ключи от него, а так же земельный участок, она деньги в сумме 15 000 рублей.

В настоящее время она решила оформить документы о передаче права собственности. Однако, стало известно, что указанный жилой дом и земельный участок по документам принадлежит ФИО5, которая приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании постановления главы администрации Пречистенского сельсовета Духовщинского района №13 от 29.05.1992 г «О передаче земель в собственность» (л.д.13).

Право собственности ФИО5 на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги Пречистенской сельской администрации от 28.04.2003 г. №350/01-19 и техническим паспортом на жилой дом, составленным 05.05.2003 г. (л.д.10, л.д.15). Указанные документы ей были предоставлены ФИО3.

В июле 2003 года ФИО5 продала свой дом и земельный участок ФИО3 и уехала в п.Голынки Руднянского района. Договор купли-продажи между ними не заключался, вместо него ФИО5 оформила на имя ФИО3 доверенность на право продажи дома и земельного участка впоследствии (л.д.6).

Постановлением администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области №20 от 26.10.2009 г. «О нумерации жилых домов по деревням Пречистенского сельского поселения» спорному жилому дому был присвоен адрес 

<

адрес>, д.Немощеное, 

<

адрес> (л.д.12).

Постановлением администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области №16 от 25.09.2009 г. «О нумерации объектов недвижимости на территории Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области» присвоен единый адрес земельным участкам с объектами недвижимости: старый адрес д.Немощеное Духовщинский район Смоленской области; новый адрес: д.Немощеное 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № площадь 2800 кв.м. (л.д.14).

Согласно объяснениям истца, с 09.06.2003 года по 2015 год в доме была зарегистрирована и проживала ФИО3 со своей. 

В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Она (ФИО1) не может зарегистрировать право собственности, так как для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи необходимо заявление двух сторон договора – покупателя и продавца. Договор купли-продажи был заключен ею с ФИО3, переход права собственности к которой не был зарегистрирован в установленном порядке, а срок действия доверенности ФИО5 к моменту заключения договора купли-продажи закончился. В настоящее время ей стало известно, что ФИО5 22.12.2015 года умерла. Наследником после ее смерти является ФИО4, которая о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявила. 

Считает, что фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, так как в полной мере осуществляет права собственника, владеет, пользуется, проживает в нем с момента покупки как на даче, сделала ремонт, несет бремя содержания имущества, осуществляет плату за электроэнергию и водоотведение, пользуется земельным участком для выращивания овощей.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, справкой администрации Пречистенского сельского поселения №768 от 12.12.2017 года (л.д.5, л.д.8, л.д.11).

Согласно технического паспорта, выданного 27.12.2017г. Ярцевским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, площадь здания жилого дома, согласно приложению №2 приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. определяется в пределах внутренней поверхности наружних стен составляет 50,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.16-25).

В выписке из Единого государсвенного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, указан адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2800 кв.м. Кадастровый № (л.д.29).

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в указании адреса земельного участка не имеется возможности, поскольку в ЕГРН не сведений о собственнике земельного участка.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация МО «Пречистенское сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме и просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.32, 33, 35).

В силу ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком допускается законом, и этим не нарушаются интересы других лиц, он подлежит принятию, а заявленные требования удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173 ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признание иска Администрацией МО «Пречистенское сельское поселение» Духовщинского района Смоленской области, ФИО3 и ФИО4 – принять.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, через Духовщинский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Евсеев