дело № 2-62/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Буденновск 

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Соловьева О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В., 

с участием представителя истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1, предоставившего доверенность от 18.12.2024 года,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края обратился в Буденновский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22 января 2020 года между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под размещения гаражей.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

В Пункте 4.4.4. договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Пунктом 5.2. договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы в год составляет 10 888,56 рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В целях реализации Закона Ставропольского края от 31.01.2020 № 5-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Буденновского района Ставропольского края», и в соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа Ставропольского края от 09.11.2020 № 3/22-1 администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края является правопреемником администрации города Буденновска.

3 октября 2022 года между администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 22 января 2020 года №, согласно которого размер арендной платы в год составляет 29 036,16 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате арендной платы образовалась задолженность по арендной плате в сумме 39 439,83 рублей за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года и пени в сумме 156 389,24 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года (расчет задолженности прилагается).

Руководствуясь действующим законодательством, управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края направляло претензию в адрес ФИО2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 39 439,83 рублей за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года и пени в сумме 156 389,24 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

Задолженность ФИО2 не оплачена.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края было подано заявление о вынесении судебного приказа. 13 июня 2024 года мировым судьей судебного участка № № 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

Просит: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 39 439,83 рублей за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года;

взыскать с ФИО2 пеню по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 156 389,24 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

В дальнейшем от истца поступили уточненные исковые требования, в которых указано, что согласно платежных поручений, поступивших в управление, ФИО2 оплачена арендная плата за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года. Оплата ФИО2 по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года не производилась в период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года.

В результате невнесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года образовалась задолженность в сумме 38 968,54 рублей за период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года.

С учетом поданных уточнений исковых требований к ФИО2 по периоду взыскания задолженности просит:

взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 38 968,54 рублей за период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года, пеню по договору № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 154 499,15 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 в судебное заседание уточненные исковые требования поддержал, просив их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском ответчиком срока исковой давности о взыскании арендной платы за указанный период, а, следовательно, и для взыскания пени на сумму основного долга.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

22.01.2020 г. между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под размещения гаражей.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к возникшим правоотношениям. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из содержания ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из условий договора аренды ответчик должен был внести арендную плату за 1 квартал 2020 г. - 01 апреля 2020 г., за 2 квартал 2020 г. - 01 июля 2020 г., за 3 квартал 2020 г. - 01 октября 2020 г., за 4 квартал 2020 г. - 10 декабря 2020 г., за 1 квартал 2021 г. - 01 апреля 2021 г., за 2 квартал 2021 г. 01 июля 2021 г., за 3 квартал 2021 г. - 01 октября 2021 г., за 4 квартал 2021 г. - 10 декабря 2021 г.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (Постановление Пленума № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о выплате арендной платы, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента просрочки такого платежа.

Из вышеизложенного следует, что срок исковой давности по взысканию арендой платы за 1 квартал 2020 г. истек 01 апреля 2023 г., за 2 квартал 2020 г. истек 01 июля 2023 г., за 3 квартал 2020 г. истек 01 октября 2023 г., за 4 квартал 2020 г. истек 10 декабря 2023 г., за 1 квартал 2021 г. истек 01 апреля 2024 г., за 2 квартал 2021 г. истек 01 июля 2024 г., за 3 квартал 2021 г. истек 01 октября 2024 г., за 4 квартал 2021 г. истек 10 декабря 2024 г.

Истец 22.11.2024 г. обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил взыскать задолженность за период с 10.08.2022 г. по 31.12.2023 г. 

Впервые требования о взыскании задолженности за период с 17.01.2020 г. по 31.12.2021 г. истом заявлены 14.01.2025 г.

Ранее, 04.06.2024 г. мировым судьей выносился судебный приказ №, который был отменен 13.06.2024 г.

Вместе с тем, указанным приказом взыскивалась задолженность по арендной плате за период с 10.08.2022 г. по 31.12.2023 г., то есть не за тот период, за который истец просит взыскать задолженность по арендной плате в своих уточненных исковых требованиях.

Из вышеизложенного следует, что вынесение вышеуказанного судебного приказа не приостанавливало течение срока исковой давности по взысканию арендной платы за период с 17.01.2020 г. по 31.12.2021 г.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной платы по последнему платежу за 4 квартал 2021 г. истек 10.12.2024 г., в то время как требования о взыскании задолженности за указанный период истцом заявлены 14.01.2025 г., то есть за пределами сроков исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за все заявленные им периоды.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно абзацу 3 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды от 22.01.2020 г. №, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 38 968,54 рублей за период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года, а также пени по договору № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 154 499,15 период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года – отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 г.

Судья Соловьева О.Г.