Дело № 2-427/2025

66RS0001-01-2024-006591-91

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО3, представителя третьего лица МБУ «СУЭРЖ» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Истец с 01.04.2004 по настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. С 25.10.2004 по 29.02.2016 истец был трудоустроен в ЕМУП «СУЭРЖ». Истец проживает в жилом помещении постоянно, непрерывно, производит оплату коммунальных услуг, иного жилого помещения в собственности или в пользовании на условиях договора социального найма не имеет. 

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец с учетом последующих уточнений просил признать право пользование квартирой по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, обязать Администрацию Верх-Исетского района г. Екатеринбурга заключить с истцом договор социального найма в отношении указанного жилого помещения (л.д. 61). 

В судебное заседание истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах третьих лиц – несовершеннолетних 

<

ФИО>1 

<

ФИО>2 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просила уточненный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга - ФИО3 с уточненным иском не согласилась, просила в иске истцу отказать.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании представитель третьего лица МБУ «СУЭРЖ» - ФИО4 с уточненным иском не согласился, просил в иске истцу отказать.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (ст. ст. 92, 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, регламентирован положениями ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что по данным ЕМУП «БТИ» по адресу: 

<

адрес> заинвентаризирован девятиэтажный жилой дом литера «А» (кв. 271-432), 1987 года постройки.

20.02.1998 часть дома (за исключением зарегистрированных в частной собственности вторичных объектов – квартир, комнат) зарегистрирована за МО «г. Екатеринбург» на основании Постановления главы г. Екатеринбурга от 11.08.1995 №, решения Комитета по управлению государственным имуществом от 17.02.1998 № и выписки из реестра муниципальной собственности от 18.08.1995 №. 

На основании решения Комитета по управления городским имуществом от 26.09.1996 № маневренный жилищный фонд, в том числе и дом по 

<

адрес> был передан с баланса Управления ЖКХ на баланс УМП «СпецЖЭУ».

Между Екатеринбургским Комитетом по управлению городским имуществом и УМП «СпецЖЭУ» был заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 20.06.1997 № составлен акт приемки-передачи муниципального имущества от 20.06.1997 с дополнением, согласно которым на баланс УМП «СпецЖЭУ» был передан маневренный жилой дом по 

<

адрес>

УМП «СпецЖЭУ» было выдано удостоверение от 05.01.1998 в отношении дома маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>

Решением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Екатеринбурга от 19.07.2000 ЕМУП «СпецЖЭУ» реорганизовано путем присоединения к ЕМУП «СУЭРЖ».

Договором № от 03.01.2002 дом по 

<

адрес> закреплен на праве хозяйственного ведения за ЕМУП «СУЭРЖ».

Постановлением главы г. Екатеринбурга от 07.12.2005 № «Об исключении жилых помещений из состава маневренного жилищного фонда по 

<

адрес>» из состава маневренного фонда исключены жилые помещения в доме по 

<

адрес>, заселенные работниками бюджетных организаций и учреждений, муниципальных предприятий и субподрядных организаций ЗАО СМУ-3 (ранее СМУ-3), состоящими в трудовых отношениях и проработавшими не менее 10 лет в организациях, заключивших договоры аренды жилых помещений с ЕМУП «СУЭРЖ», при наличии действующего договора аренды (пункт 1).

В пункте 2 данного постановления указано, что по ходатайству организации, выступающей стороной по договору аренды жилых помещений в доме по 

<

адрес>, с ЕМУП «СУЭРЖ», заключить договоры социального найма с гражданами, указанными в пункте 1 настоящего Постановления, не являющимися нанимателями других жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками других жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и не имеющих задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на занимаемые ими жилые помещения в доме по 

<

адрес>

Также на основании пунктов 5, 6 указанного постановления ЕМУП СУЭРЖ предписано подготовить и представить в администрацию Ленинского района в течение трех месяцев со дня принятия настоящего постановления списки граждан, указанных в пунктах 2 настоящего постановления, проживающих и имеющих регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания в доме по 

<

адрес>, по установленной форме. Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга поручено заключить договоры социального найма с гражданами, указанными в пункте 2 настоящего постановления, по спискам, представленным ЕМУП «СУЭРЖ».

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 13.10.2006 (л.д. 51). В настоящее время в данном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын, зарегистрирован с 12.11.2010), 

<

ФИО>2

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, к/н № с 31.08.2023 является МО «г. Екатеринбург» (л.д. 48). 

01.04.2003 между ЕМУП «СУЭРЖ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды жилого помещения в маневренном фонде города, согласно которому спорное жилое помещение передано арендатору во владение и пользование для временного проживания на срок с 01.04.2003 по 31.12.2003 (л.д. 11). 

Согласно п. 7.3 указанного договора аренды в случае прекращения трудовых отношений работник предприятия обязан освободить арендуемое помещение за 5 дней до увольнения. 

Из представленной в материалы дела копии трудовой книжки истца усматривается, что 25.10.2004 истец принят на работу в ЕМУП «СУЭРЖ» инженером-программистом, уволен 23.06.2010 (л.д. 18-22).

Вместе с тем, по состоянию на 07.12.2005 (на дату вынесения постановления главы г. Екатеринбурга от 07.12.2005 № «Об исключении жилых помещений из состава маневренного жилищного фонда по 

<

адрес>») ФИО1 согласно копии трудовой книжки проработал в ЕМУП «СУЭРЖ» менее 10 лет (с 25.10.2004 по 07.12.2005 – 1 год 1 мес. 12 дн.).

Постановлением главы г. Екатеринбурга от 07.12.2005 № поручено ЕМУП «СУЭРЖ» подготовить и передать в Администрацию Ленинского района г. Екатеринбурга списки граждан, указанных в п. 2 настоящего постановления, а Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга заключить договоры социального найма с указанными гражданами по спискам, предоставленным ЕМУП «СУЭРЖ». Однако согласно представленным в материалы дела спискам ЕМУП «СУЭРЖ» для заключения договоров социального найма с жителями дома по 

<

адрес> на основании постановления главы г. Екатеринбурга от 07.12.2005 № «Об исключении жилых помещений из состава маневренного жилищного фонда по 

<

адрес>», ФИО1, а также спорное жилое помещение в данных списках не значится.

Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, истцу владельцем маневренного дома была предоставлена спорная квартира для временного проживания на период трудовых отношений, что не характерно для договора социального найма, носящего бессрочный и безвозмездный характер, трудовые отношения с ЕМУП «СУЭРЖ» прекращены 23.06.2010, период работы истца в ЕМУП «СУЭРЖ» составлял менее 10 лет (после 23.06.2010 истец работал в ООО УК «СУЭРЖ-СК» с 01.09.2010 по 09.07.2014, с 10.07.2014 по 29.02.2016, ООО УК «СУЭРЖ-СК» не является ЕМУП «СУЭРЖ»), в списках ЕМУП «СУЭРЖ» для заключения договоров социального найма с жителями дома по 

<

адрес> ФИО1, спорное жилое помещение не значатся, в связи с чем, оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, у суда не имеется.

Длительное проживание истца и членов его семьи в спорной квартире, несение бремени содержания жилья, не свидетельствуют о предоставлении такого жилья на условиях социального найма в отсутствие соответствующего решения уполномоченного органа.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

иные данные>) к Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН 

<

***>), Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга (ОГРН 

<

***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: