Дело № 2-4976/2024

39RS0002-01-2024-004729-91 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Лучший дом в Центральном районе», 3-е лицо АО «Россети Янтарь» о признании недействительным требования, об обеспечении доступа к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником машино-места в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. 

<

 адрес > Как собственник нежилого помещения 28.11.2023 заключил с управляющей организацией ООО «Лучший дом в Центральном районе» договор управления, получил согласие управляющей организации на технологическое присоединение машино-места, после чего обратился в АО «Россети Янтарь» для заключения договора технологического присоединения машино-места для установки зарядного устройства автомобиля, мощностью 7 кВт. В соответствии с договором технологического присоединения, заключенным с АО «Россети Янтарь» выполнил работы по технологическому присоединению. Однако после проведения работ управляющая организация отказалась предоставить доступ к ВРУ многоквартирного дома, где в соответствии с техническими условиями находится точка подключения. 20.05.2024 управляющая организация направила в его адрес уведомление о предоставлении правовых оснований монтажа прибора учета, автоматического выключателя зарядного устройства для зарядки автомобиля. 23.05.2024 он обратился с претензией к ответчику об обеспечении доступа к ВРУ многоквартирного дома. 03.06.2024 в его адрес управляющей организацией направлено требование № Ц0245 от 03.06.2024 о демонтаже прибора учета, автоматического выключателя и зарядного устройства для зарядки автомобиля. С учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным требование управляющей организации № Ц0245 от 03.06.2024, обязать ответчика обеспечить ему доступ к ВРУ многоквартирного дома в целях установки и эксплуатации зарядного устройства для электромобиля, мощностью 7 кВт, на принадлежащее ему машино-место №

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей организации были переданы полномочия согласовывать использование общего имущества многоквартирного дома, истцом было получено согласие управляющей организации на использование общего имущества, затем был заключен договор технологического присоединения машино-места с АО «Россети Янтарь», истец выполнил технические условия в соответствии с договором технологического присоединения, однако в настоящее время управляющая организация отказывает ему в доступе к ВРУ многоквартирного дома для осуществления технологического присоединения машино-места, работы по технологическому присоединению не являются переустройством общего имущества многоквартирного дома, каких-либо согласований с органами местного самоуправления на проведение таких работ не требуется, действующий Свод правил СП 113.13330.2023 не содержит каких-либо ограничений для возможности парковки и использования электрозарядки для электромобилей на автопарковках не ниже минус первого этажа, площадью не более 1200 кв.м.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа к общему имуществу многоквартирного дома, истцом не получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку оборудования на общем имуществе многоквартирного дома, установка зарядного устройства является переустройством помещения в многоквартирном доме, поскольку представляет собой установку электрического оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, разрешения на переустройство от органа местного самоуправления у истца не имеется, кроме того, машино-места с оборудованием для подзарядки электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей подлежат оборудованию автоматическими установками пожаротушения независимо от площади. В связи с указанными обстоятельствами в адрес истца управляющей организацией 24.06.2024 было направлено уведомление о демонтаже прибора учета, автоматического выключателя зарядного устройства. Несмотря на неоднократное проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, согласие собственников помещений многоквартирного дома истцом не получено. 

Представитель 3-го лица АО «Россети Янтарь» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при заключении с ФИО2 договора технологического присоединения истцом в сетевую организацию было представлено согласие управляющей организации на использование общего имущества многоквартирного дома, точка присоединения машино-места находится в ВРУ многоквартирного дома, однако после проведения истцом работ в соответствии с договором технологического присоединения и технических условий управляющая организация отказалась подписывать акт о технологическом присоединении и предоставить доступ для технологического присоединения к ВРУ многоквартирного дома. Для технологического присоединения машино-места ФИО2 было выделена дополнительная мощность и не затрагивает объем электрической энергии, поставляемой в многоквартирный дом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного 

<

 адрес > является ООО «Лучший дом в Центральном районе» согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2019. Также указанным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом, а также принято решение уполномочить управляющую организацию передавать в пользование иным лицам общее имущество собственников помещений МКД в интересах собственников помещения МКД для размещений рекламных конструкций, сети кабельного телевидения, интернета, коммуникационной сети на договорной возмездной основе, стоимость предоставления общего имущества в пользование определяется управляющей организацией.

Согласно пункту 13 договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация вправе передавать во временное возмездное пользование третьим лицам часть общего имущества многоквартирного дома с целью получения собственниками дополнительных услуг (внутридомовой автоматики, телефонии, интернета, кабельного телевидения и т.п.) в установленном законом порядке. Согласовывать вопросы использования общего имущества МКД, в том числе придомовой территории с соблюдением интересов собственников.

Согласно Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества включается общедомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования (и если имеется электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода) грузовых, пассажирских лифтов, а также другого электрического оборудования.

Истец ФИО2 является собственником машино-места, площадью 13,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

 адрес > с 

<

 Дата >.

28.11.2023 между ООО «Лучший дом в Центральном районе» и ФИО2 заключен договор управления.

30.11.2023 между ООО «Лучший дом в Центральном районе» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору управления в соответствии с которым п 3.2.14 договора дополнен: согласовывать организацию присоединения нежилых помещений отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть с соблюдением интересов собственников.

Управляющей организацией ООО «Лучший дом в Центральном районе» дано согласие ФИО2 на установку зарядного устройства, мощностью 7кВт для электромобиля на машино-место № в 

<

 адрес >. Точка подключения ВРУ 0,4 кВ МКД. 

20.12.2023 между АО «Россети Янтарь» и ФИО2 был заключен договор № 11034/12/23 об осуществлении технологического присоединения нежилого помещения (машино-место), расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > КН №, максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств с учетом ранее присоединенной 7,00 кВт, категория надежности третья, класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение 0,23 кВ.

Согласно пункту 3 указанного договора точка присоединения энергопринимающих устройств заявителя указана в технических условиях для присоединения к электрическим сетям.

Согласно пункту 7 технических условий № Г-11034/23 точка присоединения к электрической сети: ВРУ – 0,4кВ многоквартирного жилого дома по 

<

 адрес > Точка присоединения к электрической сети является границей балансовой принадлежности с ООО «Лучший дом в Центральном районе». Согласно пункту 11 технических условий заявитель осуществляет монтаж электросети от точки присоединения (через ЩУ) до ВРУ объекта КЛ-1 кВ расчетного сечения. Работы выполнить в соответствии с разработанным проектом, установить прибор учета для расчетов за электроэнергию в соответствии с требованиями ПУЭ. Присоединение объекта согласовано с ООО «Лучший дом в Центральном районе».

03.06.2024 управляющая организация ООО «Лучший дом в Центральном районе» направила в адрес истца требование о демонтаже прибора учета, автоматического выключателя и зарядного устройства для зарядки автомобиля.

26.07.2024 между АО «Россети Янтарь» и ФИО2 составлен акт о выполнении технических условий.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ч.1 ст.44, ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренны, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Из п. 2 указанных Правил следует, что в состав общего имущества включается, в том числе, электрооборудование, находящееся в доме.

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Под однократностью технологического присоединения понимается разовое осуществление процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, в объеме максимальной мощности таких энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила N 861) сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им данных правил.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 названных правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Пунктом 6 Правил N 861 установлено, что технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные указанными правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации.

Порядок увеличения мощности урегулирован Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861.

Согласно пункту 2 Правил N 861 действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых увеличивается, а также на случаи, при которых в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств изменяются категория надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины максимальной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств.

Действие Правил распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме (пункт 2(1) Правил N 861).

На основании пункта 8 (4) Правил N 861 в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 10 Правил N 861 к заявке прилагаются следующие документы: в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Вопрос переустройства помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). 

Для проведения переустройства помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения в многоквартирном доме представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство помещения в многоквартирном доме невозможно без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта "д", пункта 1 Правил N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, и пунктов 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 управляющая компания осуществляет прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, перечень которых указан в Правилах N 491, в том числе проектной и разрешительной документации. 

В силу части 6 статьи 26 ЖК РФ принятое органом согласования решение о согласовании переустройства (перепланировки) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 6.2.12 СП 113.13330.2023 "СНИП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» в закрытых стоянках автомобилей часть помещения, содержащая машиноместа с оборудованием для зарядки электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, должна быть выделена в отдельную пожарную секцию площадью не более 1200 м2 одним из следующих способов:- противопожарными перегородками 1-го типа;- зонами (проездами), свободными от горючей нагрузки, шириной не менее 8 м;- зонами (проездами), свободными от горючей нагрузки, шириной не менее 6 м с устройством посредине зоны дренчерной завесы в одну нитку с расчетным числом оросителей при обеспечении по всей длине удельного расхода 1 л/(с · м) или автоматически опускающимися при пожаре на расчетную высоту противодымными экранами (шторами). Выделение машино-мест с оборудованием для зарядки не требуется: - в помещениях закрытых стоянок автомобилей площадью не более 1200 м2; - в помещениях площадью более 1200 м2, если общее число указанных машино-мест не превышает 10.

Согласно п. 8.4.10 СП 113.13330.2023 "СНИП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» при устройстве в стоянке автомобилей, в том числе при хранении автомобилей в боксах, мест для зарядки электромобилей (зарядных колонок, станций) необходимо учитывать следующие положения:- места для зарядки располагают вдоль проездов для автомобилей и проходов для людей;- степень защиты оболочки электрооборудования, применяемого для зарядки электромобилей, должна быть не менее IP44;- электрические сети следует оснащать автоматическими выключателями и устройствами защитного отключения, управляемыми дифференциальным током;- электрооборудование, применяемое для зарядки батарей электромобилей, следует автоматически обесточивать при получении сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты.

Согласно п. 8.4.11 СП 113.13330.2023 "СНИП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» проектирование зарядных колонок (станций) для транспортных средств следует осуществлять с учетом ГОСТ Р МЭК 61851-1, ГОСТ Р МЭК 62196-В системе электроснабжения следует предусматривать устройства защитного отключения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего. Для организации технологического присоединения нежилого помещения от вводного устройства дома с указанием разрешенной мощности путем подключения к сетям многоквартирного дома, в котором в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, собственник нежилого помещения обязан предоставить сетевой организации соответствующее решение общего собрания собственников помещений в данном доме о даче согласия на использование общего имущества многоквартирного дома с указанной мощностью. Согласно статье 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме. Управляющая организация такими полномочиями по договору управления многоквартирным домом не наделена, решения общего собрания об организации присоединения нежилого помещения от вводного устройства дома с указанием разрешенной мощности путем подключения к сетям многоквартирного дома не имеется, принятие такого решения в компетенцию управляющей организации не входит. При таких обстоятельствах, вопрос о даче согласия об организации присоединения нежилого помещения от вводного устройства дома, на увеличение мощности энергопринимающих устройств может быть решен только общим собранием собственников. При этом, собственник помещения в жилом доме также вправе инициировать проведение такого собрания на основании части 2 статьи 45 ЖК РФ. Передача электрической энергии в принадлежащее истцу нежилое помещение (машино-место) осуществляется по внутридомовым электрическим сетям, которые в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Управляющей организацией дома является ответчик ООО «Лучший дом в Центральном районе», которая в соответствии с действующим законодательством несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за содержание общего имущества МКД. Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства истцом не получено. Кроме того, зарядное устройство электромобиля, установленное на парковке, должно соответствовать требованиям СП 113.13330.2023 "СНИП 21-02-99* «Стоянки автомобилей», указанные доводы представителя ответчика суд считает обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика в пользу истца не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 паспорт № к ООО «Лучший дом в Центральном районе» ИНН № ОГРН № о признании недействительным требования от 03.06.2024, об обеспечении доступа к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2024.

Судья: Т.П.Холонина