К делу №2-290/2020

Решение

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 сентября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Лунькова В.В., удостоверение № выдано УМЮ РФ по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника.

Иск мотивирован тем, что решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в его пользу взыскано 231411 рублей 50 копеек. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. До настоящего времени ответчик не выплатил сумму долга.

ФИО2 имеет в собственности 1/2 квартиры в городе Тихорецке по 

<

адрес>. Также ответчик имеет паевые накопления на 1/2 квартиры (незавершенной строительством, с кадастровым номером 23:43;0129001:26670) – долю 1/74 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-ми этажный многоквартирный дом с мансардным и цокольным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23430129001:35923), по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4». Вторая часть паевых накоплений в этой квартире принадлежит истцу.

Согласно справке, выданной ЖСК, сумма внесенных истцом ФИО1 и ФИО2 паевых взносов за указанную квартиру составляет 544320 рублей 06 копеек. Истцом ФИО1 внесено 266610 рублей 03 копейки, за ответчиком ФИО2 числятся паевые взносы на сумму 277710 рублей 03 копейки.

В связи с тем, что ответчик длительное время не возвращает долг, объясняя невозврат отсутствием денег, учитывая, что пользование квартирой участниками общей долевой собственности невозможно, в соответствии с положениями статей 24, 252, 255 Гражданского кодекса РФ возникла необходимость обратить взыскание на долю имущества ФИО2 и прекратить право общей долевой собственности на квартиру (незавершенную строительством), находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку доля паевых накоплений ФИО2 составляет 277710 рублей 03 копейки, сумма ее долга по решению суда 231411 рублей 50 копеек, сумма (остаток паевых накоплений) компенсации за ее долю составляет 46298 рублей 53 копейки, истец просит суд обратить взыскание на паевые накопления ФИО2 в размере 277710 рублей 03 копейки, находящиеся в ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4», в счет погашения долга в сумме 231411 рублей 50 копеек. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на паевые накопления на 1/2 однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., на 6 этаже (незавершенное строительство), по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4». Определить ФИО2 размер денежной компенсации за причитающуюся ей долю паевых накоплений в ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» в сумме 46298 рублей 53 копейки. Взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы на оплату услуг адвоката 25000 рублей, по уплате государственной пошлины 300 рублей, изготовление копий документов 85 рублей, почтовые расходы 101 рубль.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Луньков В.В. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали в полном объеме, просили удовлетворить исковые требования. В дополнение истец ФИО1 пояснил, что по исполнительным производствам с ответчика ФИО4 удерживают из пенсии и перечисляют ему денежные средства в размере 519 рублей 16 копеек ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнительных действий судебный пристав-исполнитель проводил проверку и розыск имущества должника ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ он обратился в службу судебных приставов с письменным заявлением о наложении ареста на 1/2 квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Столичный парк, литеры 3,4», просил передать в его собственность указанную долю квартиры в счет погашения долга. Судебный пристав-исполнитель ФИО5 пояснила, что имущество будет установлено, его заявление рассмотрено, но письменного ответа на заявление он не получал. Исполнительное производство было возбуждено в марте 2019 года. Сумма удержаний на сегодняшний день очень незначительная, долг по решению суда в размере 231141 рубль будет возвращен не скоро, что его не устраивает. В отношении ФИО2 имеется несколько исполнительных производств, процент удержаний в его пользу снижен по её заявлению. В связи с чем просит обратить взыскание на паевые накопления ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования не признали. Представитель ФИО3 пояснил, что в настоящее время в Тихорецком РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, кроме исполнительного производства №-ИП, взыскателем по которому является ФИО1, в отношении ФИО2 имеется ряд исполнительных производств разной направленности взыскания. Обращение взыскания на имущество должника, его очередность определяется судебным приставом-исполнителем. Обращение взыскания на имущество должника должно проходить в рамках исполнительного производства с соблюдением прав всех взыскателей, а не в рамках вновь поданного искового заявления. Всего имеется семь исполнительных производств в отношении должника ФИО2 от разных кредиторов, с разными суммами. Паевые накопления ФИО2 пристав должен оценить и провести ряд действий, направленных на розыск, установление, оценку имущества должника. Считает, что истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. Просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель Тихорецкого РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 216000 рублей, понесенные по делу судебные расходы 51 рубль 50 копеек, на оплату услуг представителя 10000 рублей, по уплате государственной пошлины 5360 рублей, а всего 231411 рублей 50 копеек (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тихорецкого РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 231411 рублей 50 копеек (л.д.18-19). 

Из представленных судебным приставом-исполнителем Тихорецкого РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 копий материалов исполнительного производства №-ИП следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на пенсию должника в рамках сводного исполнительного производства 5276/19/23066-СД: исполнительного производства 25028/19/23066-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу «Спектр» 49231 рублей 29 копеек; исполнительного производства 65464/19/23066-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 231411 рублей 50 копеек; исполнительного производства 5276/19/23066-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО КБ «УБРиР» 287094 рубля 06 копеек; исполнительного производства 5268/19/23066-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО КБ «УБРиР» 6032 рубля 18 копеек. С ФИО2 в пользу ФИО1 частично взыскана задолженность за счет обращения взыскания на пенсию, оставшаяся сумма долга составляет 221705 рублей 47 копеек (л.д.123- 158). 

Из предоставленных по запросу суда ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» сведений установлено, что внеочередным общим собранием членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» (далее – члены ЖСК) и собственниками долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или на земельный участок под объектами Литеры 3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые не являются членами ЖСК (далее – собственники долей, не являющиеся членами ЖСК), проведенным по инициативе Правления ЖСК, в состав которого входят собственники долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства Литеры 3 и 4 и на земельный участок под объектами Литеры 3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принята в члены ЖСК, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очного голосования членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» и собственников долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или на земельный участок под объектами Литеры 3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые не являются членами ЖСК (л.д.99-101). 

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» (далее – члены ЖСК) и собственниками долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или на земельный участок под объектами Литеры 3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые не являются членами ЖСК (далее – собственники долей, не являющиеся членами ЖСК), проведенным по инициативе Правления ЖСК, в состав которого входят собственники долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства Литеры 3 и 4 и на земельный участок под объектами Литеры 3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принят в члены ЖСК, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очного голосования членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» и собственников долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или на земельный участок под объектами Литеры 3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые не являются членами ЖСК (л.д.102-103). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» и ФИО2 заключен договор паевых накоплений № на квартиру, расположенную в 8-ми этажном многоквартирном жилом доме, с мансардным и цокольным этажами, со встроенными нежилыми помещениями, литер 4 (по техническому паспорту литер Г), который на момент заключения договора является не завершенным строительством многоквартирным жилым домом литер 4, с кадастровым номером 23:43:0129001:26670, с готовностью 50%, общей площадью застройки 418,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, строящимся за средства паевых взносов пайщика. Земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:35923, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая территориальная зона, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, которая подлежит передаче пайщику после получения ЖСК разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии полной выплаты пайщиком пая (л.д. 167-176).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» и ФИО1 заключен договор паевых накоплений №, на квартиру расположенную в 8-ми этажном многоквартирном жилом доме, с мансардным и цокольным этажами, со встроенными нежилыми помещениями, литер 4 (по техническому паспорту литер Г), который на момент заключения договора является не завершенным строительством многоквартирным жилым домом литер 4, с кадастровым номером 23:43:0129001:26670, с готовностью 50%, общей площадью застройки 418,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, строящимся за средства паевых взносов пайщика. Земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:35923, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая территориальная зона, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, которая подлежит передаче пайщику после получения ЖСК разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии полной выплаты пайщиком пая (л.д. 180-188).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору паевых накоплений №, по которому пайщик оплачивает дополнительные взносы в ЖСК, возникшие в связи с понесенными ЖСК затратами (л.д.189).

Истец просит суд обратить взыскание на долю паевых накоплений ФИО2 в размере 277710, 03 рублей, находящихся в ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» в счет погашения долга в сумме 231411, 50 рублей, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на паевые накопления на 1/2 однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., на 6 этаже (незавершенное строительство), по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4».

Согласно пунктам 5, 6 статьи 69 Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Если Должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно положениям части 6 статьи 69 Закона об исполнительном производстве и разъяснениям пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 в случае отсутствия (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой и совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судебный пристав-исполнитель наряду с взыскателем вправе в судебном порядке требовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. При невозможности выдела доли в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен или против этого возражают остальные собственники, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, заинтересованный сособственник, а в данном случае истец ФИО1 вправе приобрести долю должника ФИО2 по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, то есть после оценки рыночной стоимости на момент обращения взыскания паевых взносов, внесенных ФИО2 ранее за квартиру, а также оценки рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в недостроенном состоянии.

В настоящее время истцом (кредитором) или судебным приставом- исполнителем вышеуказанные оценки рыночной стоимости не произведены.

Главой 9 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен порядок реализации имущества должника на торгах.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Харченко М.Е.