Дело №2-1218/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 13 декабря 2023 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю., 

с участием истца-ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дома многоквартирным, признании части жилого дома квартирой, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании части жилого дома квартирой. 

Заявленные требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему и второму собственнику был предоставлен земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Право собственности на квартиру №№ оформлено на истца. Однако в правоустанавливающих документах, представленных ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», указано, что истец имеет право на домовладение в размере ? доли, а за ответчиком значится вторая половина. 

Просил с учетом уточнений признать, что 

<

адрес> является многоквартирным, часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является квартирой, признать за истцом право собственности на указанную квартиру, а также внести в ЕГРН сведения об изменении в части наименования жилого помещения с кадастровым номером №, а также его адреса.

Определением суда для участия в рассмотрении дела привлечены в качестве соответчиков ФИО5, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – администрация Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области. 

Мотивируя свои требования аналогичными обстоятельствами, ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением, в котором также просили признать части жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> квартирой; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; внести в ЕГРН сведения об изменении в части наименования жилого помещения с кадастровым номером № и адреса. 

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 поддержал заявленные им требования, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был предоставлен ему и бывшему собственнику квартиры №№ для строительства двухквартирного дома. Так и был построен дом, состоящий из двух отдельных квартир. Однако по документам принадлежащая ему квартира значится как часть дома. У каждой квартиры отдельный участок. Квартиры изолированы друг от друга. Общими являются фундамент и крыша.

Ответчик-истец ФИО2 поддержала доводы встречного иска и поддержала доводы, изложенные ФИО1 

Ответчики-истцы ФИО7, ФИО3 в судебном заседании участия также не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области участия, администрация Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании не принимали. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Решением Красноярского поселкового совета Любинского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, под строительство двухквартирного жилого дома.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования по адресу: 

<

адрес>, для возведения жилого двухквартирного дома.

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес>, следует, ФИО1 принадлежит ? доля дома площадью 80,52 кв.м. 

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 и ФИО1 являются собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> по ? доле.

Часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, указана площадь помещения – 80,5 кв.м., назначение: жилое, наименованием: часть жилого дома. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по 

<

адрес>, следует что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Собственниками жилого помещения части жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в настоящее время являются ФИО2, ФИО7, ФИО3 по 1/3 доли в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права. 

По сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, указаны данные о том, что оно является объектом индивидуального жилищного строительства, в котором расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны фактически владеют жилыми помещениями, каждое из которых включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанные помещения представляют собой обособленные квартиры, а не части дома, как указано в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Наличие несоответствия наименований спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилых помещений и здания не может являться основанием для ущемления прав как истца-ответчика, так и ответчиков-истцов в регистрации прав и оформления соответствующих документов на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются. 

В связи с тем, что спорные жилые помещения являются квартирами, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорные квартиры ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО7 по основаниям, предусмотренным законом. Их право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности за ФИО1 на квартиру №№ в указанном доме, а также право общей долевой собственности по 1/3 каждой за ФИО2, ФИО3, ФИО7 – на квартиру № не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

С учетом изложенного, записи в части регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 на часть жилого дома подлежат погашению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца и ответчика о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части местоположения объектов недвижимости суд не находит, поскольку согласно Федеральному закону от 28.12.2012 №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение объектам адресов и их аннулирование осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц либо их представителей. Обязанность по внесению сведений об адресах в ФИАС закреплена за органами местного самоуправления. 

Внесение соответствующих сведений может быть осуществлено во вне судебном установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования, а также встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО7 удовлетворить частично. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7 удовлетворить частично.

Признать, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом. 

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой. 

Признать право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждой за ФИО2, ФИО7, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой ФИО2, ФИО3, ФИО9 (Кваст) Е.А на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 20.12.2023