РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Игрим, администрации 

<

адрес>, ФИО2 о сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Игрим, администрации 

<

адрес>, ФИО2 о сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>. Распоряжением администрации Игримской территории истцу разрешено строительство пристроя и хозяйственных пристроек к квартире. Пристрой должен иметь размеры 7,0*3,5 метров. Во исполнение распоряжения истцом выполнена схема помещения, которая согласована главой администрации, специалистом по земельным ресурсам, иными специалистами и руководителями заинтересованных учреждений. Истец, согласно схеме произвёл реконструкцию квартиры: снес северную стену дома, выполнил работы по установке фундамента, который соединил с фундаментом с северной стороны, возвел капитальные стены, кровлю, выполнил отделочные работы. В результате перепланировки и реконструкции квартира стала значительно теплее, ее функциональность улучшилась. Соседа ФИО2 переустройство и перепланировка квартиры не коснулась, поскольку его квартира находится с южной стороны. После проведения работ установлено, что перепланировка жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения Игрим не явился, представил отзыв, согласно которому не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 (л.д.138-139).

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание представил отзыв, согласно которому в случае установления судом того, что спорный объект соответствует установленным требованиям, а также факт того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет (л.д.140-141).

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что реконструкция квартиры ФИО1 произведена с другой стороны дома, его права и законные интересы не нарушены. Реконструкция и перепланировка 

<

адрес> была с ним согласована (л.д.153).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения 2/3 долей в праве долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в двухквартирном жилом доме (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>1 

<

адрес>, 1964 года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ? дома имела общую площадь 54,3 кв.м., в том числе жилую площадью 36,4 кв.м., состояла из комнаты площадью 18,1 кв.м., комнаты площадью 9,0 кв.м., комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., ванной, туалета площадью 5,2 кв.м. (л.д.1-29).

На основании распоряжения администрации Игримской территории № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство пристроя размером 7,0х3,5 м, реконструкция существующей ? части жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес>. Застройщик обязан расположить пристрой и хозяйственные постройки в соответствии с выкопировкой, по окончании строительства сдать пристрой и постройки Государственной приемочной комиссии (л.д.17).

Истцом представлена выкопировка согласованная застройщиком ФИО1 с главой Администрации Игримской территории, специалистом по земельным ресурсам, архитектором, начальником ИУ ОАО «Березовогаз», главным врачом РЦ ГСЭН, начальником ПСО, начальником ИУ ПУЭС и ЭС, генеральным директором Игримского МУП ЖКХ, начальником ОС, ИУ ОХРТЕЛЕКОМ (л.д.18).

Жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности. Ранее квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2 (л.д.144-151).

В результате произведенных работ, в соответствии с выкопировкой, общая площадь квартиры увеличилась до 81,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на помещение по адресу: пгт. Игрим 

<

адрес>, составленному Западно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 81,7 кв.м., в том числе жилую площадью 53,3 кв.м., состоит из основного строения: коридора площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м.; ванной площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м. (л.д.30-42).

Технический паспорт на спорное жилое помещение с учетом перепланировки оформлен в установленном законом порядке.

Обратившись в администрацию 

<

адрес> с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1 

<

адрес> в реконструированном состоянии, истец получил отказ в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ч.6 ст.55 ГрК РФ (л.д.43-45).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы выполненного Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ, на основании результатов визуально-инструментального обследования квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югры, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» Категория технического состояния многоквартирного дома в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Работоспособное состояние. Техническое состояние инженерных систем характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности всего здания в целом. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения квартиры и всего дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания и жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01/2003». Перепланировка и реконструкция квартиры соответствует градостроительным и санитарным нормам, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Перепланировка и реконструкция квартиры не снизила качество и продолжительность эксплуатации всего здания в целом и не принесла повреждений в перепланированной квартире. Перепланировка и реконструкция квартиры не снизила несущую способность конструктивных элементов всего здания. Перепланировка и реконструкция квартиры не снизила безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.46-134).

Оснований ставить под сомнение содержащиеся в заключении выводы у суда не имеется, доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиками суду представлено не было.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии пункта 2 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 в сохранении данной квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не возражает, кроме того, переустройство квартиры истца не затрагивает общее имущество жилого дома.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представители ответчиков каких-либо доводов, опровергающих технический акт обследования жилого помещения, представленный истцом, не привели, ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявили, против заявленных требований не возражали, встречных требований о приведении жилого дома в прежнее состояние ответчиками не предъявлялось.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что выполненные работы по перепланировке и реконструкции квартиры истца не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ХМАО – Югра, произведены в соответствии с согласованной выкопировкой, а также собственником соседней квартиры, соответствуют требованиям действующего законодательства, не затрагивают права иных собственников жилого дома, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в результате произведенных работ не ухудшилось техническое состояние несущих конструкций, крыши и жилого дома в целом, при этом жилое помещение не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные работы проведены согласно действующих СНиП, конструктивную целостность дома не нарушают, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома не затрагивают, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (шесть), 

<

адрес> (один), пгт. Игрим, 

<

адрес> – Югры, общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда /подпись/ Ж.Ю. Матвеева