РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/2025 (2-2893/2024) по иску "ФИО1," к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в обоснование требований, указав следующее.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения администрации о вселении и предоставлении жилой площади заводом ОАО «Авиаагрегат» по договору ДД.ММ.ГГГГ, "ФИО1," на состав семьи из 2 человек: ФИО1 (истец), ФИО2 (сын истца) была предоставлена комната № по вышеуказанному адресу.

Лицевой счет открыт на ФИО1

29.05.2023 истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара, с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

22.06.2023 истец получил отказ на основании того, что регистрация в вышеуказанном помещении с 24.11.2004 и в связи с этим отсутствуют основания для исключения из состава специализированного жилого фонда и заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения.

Истец приватизированного жилья не имеет, право приватизации не использовала. Во внесудебном порядке приватизация комнаты невозможна.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> комната 415, площадью 13.30 кв. м., в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО2, МП ЭСО, Администрация г.о. Самара, Администрация Советского внутригородского района г.о. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ( ст.11 Закона).

Разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела судом установлено, что на основании решения администрации о вселении и предоставлении жилой площади заводом ОАО «Авиаагрегат» по договору 25.04.2003 ФИО1 на состав семьи из 2 человек: ФИО1, ФИО2, было предоставлено жилое помещение для проживания по адресу: 

<

адрес>, площадью 13,30 кв. м.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Из статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 «Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ», утвержденного постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997, государственному учету, независимо от формы собственности, подлежат жилые дома, специализированные жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об отнесении спорного жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно выписки из реестра, предоставленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара по запросу суда, объект недвижимости – комната 415, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества г.о. Самара за номером 014285 на основании Постановления Главы города Самары № 582 от 04.07.2003.

Однако, сведения о присвоении зданию статуса общежития после передачи его в муниципальную собственность и отнесении его к муниципальному специализированному жилищному фонду ответчиком не представлены.

Как следует из материалов дела, истец вселился в спорное жилое помещение не самовольно, на основании договора от 25.04.2003.

Факт вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях установлен, истец имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению, задолженности не имеет. Иск о выселении из жилого помещения к истцу не предъявлялся, другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

Согласно ст. ст. 27, 47 Устава г.о. Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

По данным технического паспорта, помещение в виде комнаты №, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 13,30 кв.м.

Согласно справки, выданной МП ЭСО 

<

адрес>, в спорной комнате зарегистрирована с 24.08.2004 по настоящее время ФИО1, ФИО2 Иных зарегистрированных лиц нет.

Согласно нотариальному согласию, ФИО2 дал согласие и не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, без участия ФИО2 и без включения себя в число собственников.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» на запрос суда сведения об участии ФИО1, в приватизации жилых помещений, расположенных на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр», отсутствуют.

Таким образом, несмотря на регистрацию истца в спорном помещении 24.08.2004 материалами дела подтверждено предоставление ей данного помещения 25.04.2003, то есть до передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем истец приобрел право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, ранее в приватизации не участвовал, имеет право на признание права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, исковые требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО1," к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за "ФИО1,", 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение – комнату 415, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме составлено 11 марта 2025 года.

Копия верна

Судья

Секретарь