Дело № 2-2/181/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Опарино Кировской области 05 сентября 2017 г.

Мурашинский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Гмызина Е.В.,

при секретаре Тепляковой Г.В.,

с участием помощника прокурора Опаринского района Кировской области 

Ефимовых И.Н.,

главы администрации Опаринского городского поселения – ФИО1,

истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО2 к муниципальному образованию «Опаринское городское поселение Опаринского района Кировской области» в лице администрации Опаринского городского поселения об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Опаринского района обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя его тем, что по обращению ФИО2 проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности администрации Опаринского городского поселения, в ходе которой выявлены нарушения. ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. Дом является собственностью Опаринского городского поселения, обслуживается ООО «УЖЗК «РУЖЕК». В соответствии с актом обследования жилого помещения от 27.04.2017 установлено, что в указанном доме требуется капитальный ремонт веранды, замена окон. Согласно заключению комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 27.04.2017 требуется капитальный ремонт веранды, замена окон. В соответствии с заключением комиссии от 11.08.2017 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, требуется капитальный ремонт крыльца. Наниматель жилого помещения ФИО2 обращалась в администрацию Опаринского городского поселения по поводу проведения капитального ремонта. Ответчиком действенных мер, направленных на устранение выявленных нарушений жилищного законодательства, не принято. Бездействие администрации Опаринского городского поселения в части проведения ремонта квартиры влечет за собой нарушение прав проживающих в жилом помещении лиц на благоприятные и безопасные условия проживания. Просит обязать муниципальное образование «Опаринское городское поселение Опаринского района Кировской области» в лице администрации Опаринского городского поселения Опаринского района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести капитальный ремонт веранды, крыльца, заменить окна.

В судебном заседании помощник прокурора Опаринского района – Ефимовых И.Н.требования, указанные в заявлении поддержал, дал аналогичные объяснения. 

ФИО2 в судебном заседании поддержала требования прокурора Опаринского района, суду пояснила, что веранда, окна, крыльцо в квартире в плохом состоянии. Обращалась к ответчику по поводу ремонта квартиры, но ее обращения остались без внимания. 

Глава администрации Опаринского городского поселения – ФИО1 в судебном заседании требования прокурора Опаринского района признала, с иском согласна, просила учесть интересы других граждан, которые также нуждаются в ремонте квартир.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

На основании приложения №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относится: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); ремонт встроенных помещений в зданиях. 

Из акта обследования помещения от 27.04.2017 следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> веранда отошла от дома, сгнили окна, печь находится в удовлетворительном состоянии. В соответствии с заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения от 27.04.2017 (л.д.№) требуется капитальный ремонт веранды, замена окон. В соответствии с заключением комиссии от 11.08.2017 и актом обследования помещения от 11.08.2017 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, крыльцо дома прогнило, требуется капитальный ремонт крыльца.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, жилое помещение находится в муниципальной собственности поселения, передано по договору в управление ООО «РУЖЕК», а потому на ответчика должна быть возложена обязанность по капитальному ремонту этого жилого помещения.

Объем работ по капитальному ремонту спорной квартиры представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровью для проживающих в данном жилом помещении граждан.

Наличие плана капитального ремонта жилого помещения с 2010 года не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление прокурора 

в интересах ФИО2 об обязании ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения, на основании ст. ст. 65-67 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО2 удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Опаринское городское поселение Опаринского района Кировской области» в лице администрации Опаринского городского поселения Опаринского района Кировской области произвести капитальный ремонт веранды, крыльца, заменить окна жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Мурашинский районный суд Кировской области пгт. Опарино.

Председательствующий Гмызина Е. В.