61RS0011-01-2019-001605-14 Дело № 2-8/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием истицы ФИО2 и её представителя адвоката Шушпанова Л.Д. по ордеру 

представителя ответчика ГБПОУ Ростовской области «Белокалитвинский гуманитарно-индустриальный техникум» ФИО3 по доверенности 

представителей третьего лица ГБПОУ Ростовской области "Белокалитвинский технологический техникум" ФИО4, ФИО5 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ростовской области, ГБПОУ Ростовской области «Белокалитвинский гуманитарно-индустриальный техникум» об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании, третьи лица: Администрация Белокалитвинского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГБПОУ Ростовской области "Белокалитвинский технологический техникум", 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Ростовской области, ГБПОУ РО «Белокалитвинский гуманитарно-индустриальный техникум» об исправлении реестровой ошибки и обязании устранить нарушенное право. 

В исковом заявлении истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истице на основании договора купли-продажи от 03.07.2012 года принадлежит гараж, площадью 22 кв.м., лит. «Г»,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АГ №761443. Право собственности на земельный участок, занятый гаражом, не оформлялось. С целью приватизации (выкупа без торгов) принадлежащего земельного участка истица обратилась в Администрацию Белокалитвинского городского поселения с заявлением о предоставлении принадлежащего ей земельного участка под гаражом в собственность.

09.11.2017г., согласно ответа Администрации за №6530/3426 было отказано в этом в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не прошел кадастровый учет.

По вопросу межевания земельного участка и последующей постановки участка на кадастровый учет истица ранее обращалась к кадастровому инженеру ИП ФИО, в результате чего при проведении кадастровых работ по определению границ участка, согласно Заключения кадастрового инженера от 24.04.2015 года, было установлено, что границы участка, пересекаются со смежным земельным участком, кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>; площадь пересечения составляет 11 кв.м.

Согласно данным Росреестра РФ, земельный участок 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1975 кв.м., пересекаемый с земельным участком, расположенным под гаражом, принадлежащим ей, находится в пользовании ГБПОУ Ростовской области «Белокалитвинский гуманитарно-индустриальный техникум» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Правообладателем участка является субъект РФ – Ростовская область. 

Основанием для регистрации смежного участка, согласно свидетельству о регистрации права от 12.09.2007г., является решение Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района №828 от 25.12.2006года, площадь земельного участка и его границы были определены согласно чертежу границ участка.

Согласно данным публичной кадастровой карты, дата постановки на учет 02.02.2007года, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, без межевания.

Это объясняет тот факт, что сведения о границах земельного участка 

<

адрес>, содержащиеся в Росреестре РФ, не отражают реальных границ этого участка.

Фактически земельный участок №59 огорожен, а здание гаража (задняя его стенка) является фактической границей этого участка. 

Таким образом, при описании в ходе постановки на кадастровый учет границ земельного участка №, площадью 1975 кв.м., произошла ошибка, вследствие которой по документам происходит наложение границ формируемого истцом участка на ранее учтенный. Однако по факту никакого наложения нет, поскольку задняя стена гаража находится на меже участка техникума, а фактическая конфигурация и расположение земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета о координатных точках этого участка. Данная ошибка в описании границ не является технической, так как при уточнении описания границ спорного участка с учетом принадлежащего истице гаража изменяется его конфигурация, а это влечет наложение границ участка на смежные участки.

Доказательством реестровой ошибки является, помимо изложенных выше обстоятельств, следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2007года, площадь земельного участка, находящегося в пользовании техникума, то есть на момент постановки его на кадастровый учет, составляет 1975 кв.м. Между тем, фактическая площадь этого участка, согласно схемы расположения земельного участка кадастровым номером № (участка техникума), выполненная ООО «Землемер» 25.09.2019г., составляет 2129 кв.м. Данная схема была подготовлена в целях уточнения фактических границ земельного участка кадастровым номером №. При выполнении схемы было установлено, что фактические границы участка 62 (техникума) пересекаются не только с образуемым участком под принадлежащим ей гаражом, но также и с земельными участками, прилегающими к участку техникума, кадастровым номером №, и кадастровым номером №.

Таким образом, ошибка в описании местоположения границ земельного участка техникума, не является технической, а является реестровой ошибкой. 

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Предыдущий владелец гаража также предпринимал попытки оформить право собственности на земельный участок под гаражом, однако, как следует из письма МУП «Землемер» Белокалитвинского района, в связи с неполучением заявления правообладателя земельного участка кадастровым номером № на изменение границ земельного участка межевание участка под гаражом осуществлено не было.

Владелец (пользователь) земельного участка, налагающегося на земельный участок под принадлежащим истице гаражом, не возражает против установления определенной ею границы, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с необходимостью внесения изменений границ участка, находящегося в пользовании ответчика, в Росреестр.

Наличие кадастровой ошибки препятствует в реализации прав истицы на приватизацию земельного участка, поскольку не может поставить участок на кадастровый учет с целью последующей его приватизации.

Исправление данной ошибки будет соответствовать более рациональному его использованию ответчиком, так как после реконструкции принадлежащего истице объекта вход в него будет осуществляться не через участок ответчика, как это происходит в настоящее время, а со стороны 

<

адрес>, т.е. со стороны места общего пользования.

Полагала, что исправление реестровой ошибки возможно путем назначения землеустроительной экспертизы.

В связи с чем просит суд исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО1 в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок, кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка с фактическим местоположением границ земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «РостГБСЭ», из заключения которой №90-11/19 от 10.12.2019г., следует, что в ходе исследований была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, которую необходимо исправить, путём изготовления межевого плана с уточнением границ земельного участка с одновременным уточнением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертами определены новые координаты поворотных точек границ смежных земельных участков. С её заключением стороны ознакомлены, с выводами экспертов согласны.

В судебном заседании истица и ее представитель истца адвокат Шушпанова Л.Д. по ордеру, уточнив исковые требования, поддержали их в полном объеме и просили удовлетворить в соответствии с заключением экспертов №90-11/19 от 10.12.2019г. ООО «РостГБСЭ»: Установить наличие реестровой ошибки земельного участка, зарегистрированного с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1975 кв.м.; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1975 кв.м., неустановленными, площадь неуточненной; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>; устранить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1975 кв.м. по координатам поворотных точек (с системе координат МСК-61) в соответствии с заключением судебной экспертизы № 90-11/19 от 10.12.2019 года ООО «РостГБСЭ».

Представитель ответчика ГБПОУ Ростовской области «Белокалитвинский гуманитарно-индустриальный техникум»(ГБПОУ РО «БГИТ»), представитель третьего лица на стороне ответчика с правом заявлять самостоятельные исковые требования об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании ГБПОУ Ростовской области "Белокалитвинский технологический техникум"(ГБПОУ РО «БКТТ»), уточненные исковые требования признали.

Ответчик Минимущества Ростовской области Правительства Ростовской области был извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, возражения против уточненных исковых требований не представил. Ранее ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие доказательств наличия реестровой ошибки и необходимость проведения судебной экспертизы.

Третьи лица: Администрация Белокалитвинского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая признание иска, полагает иск подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Правомочное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (с изменениями на 2 августа 2019 года) «О государственной регистрации недвижимости»:

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ст.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ст.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ст.10).

Статья 61Закона определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.(ч.2)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(ч.3)

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.(ч.7.1)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Суд, принимая решение об удовлетворении требований ФИО2 об устранении реестровой ошибки, принял во внимание тот факт, что в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что при межевании участка ФИО2 была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неправильном определении координат участка относительно схемы его расположения. При этом границы земельного участка по его фактическому местоположению имеют наложение на соседние земельные участки.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Установлено, что истице на основании договора купли-продажи от 03.07.2012года принадлежит гараж, площадью 22 кв.м., лит. «Г», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АГ №761443. Право собственности на земельный участок, занятый гаражом, не оформлялось.(Дело правоустанавливающих документов, т.1 л.д.148-168) С целью приватизации (выкупа без торгов) принадлежащего земельного участка истица обратилась в Администрацию Белокалитвинского городского поселения с заявлением о предоставлении принадлежащего ей земельного участка под гаражом в собственность.

Согласно ответа Администрации Белокалитвинского городского поселения от 09.11.2017г. №6530/3426, истице было отказано в этом в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не прошел кадастровый учет.

По вопросу межевания земельного участка и последующей постановки участка на кадастровый учет истица ранее обращалась к кадастровому инженеру ИП ФИО. При проведении кадастровых работ по определению границ участка, согласно Заключению кадастрового инженера от 24.04.2015 года, установлено, что границы участка, пересекаются со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>; площадь пересечения составляет 11 кв.м.

Согласно данным Росреестра РФ, земельный участок 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1975 кв.м., находится в пользовании ГБПОУ Ростовской области «Белокалитвинский гуманитарно-индустриальный техникум» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Правообладателем участка является субъект РФ – Ростовская область, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под зданием общежития.( л.д.4-5,т.2, дело правоустанавливающих документов, т.1 л.д.201-229)

Согласно свидетельству о регистрации права от 12.09.2007г., основанием для регистрации права является решение Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района №828 от 25.12.2006года, площадь земельного участка и его границы были определены согласно чертежу границ участка, имеют статус «актуальные, ранее учтенные). 

Согласно данным публичной кадастровой карты, постановка земельного участка 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1975 кв.м., на учет осуществлена 02.02.2007года, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, без межевания.

Это объясняет тот факт, что сведения о границах земельного участка 

<

адрес>, содержащиеся в Росреестре РФ, не отражают реальных границ этого участка.

Фактически земельный участок № огорожен, пересекает земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежащим истице, а здание гаража (задняя его стенка) является фактической границей этого участка. 

В ходе постановки на кадастровый учет при описании границ земельного участка №, площадью 1975 кв.м., произошла ошибка, вследствие которой по документам происходит наложение границ формируемого истцом участка на ранее учтенный. 

Как следует из материалов дела, фактически никакого наложения нет, поскольку задняя стена гаража находится на меже участка техникума, а фактическая конфигурация и расположение земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета о координатных точках этого участка. Данная ошибка в описании границ не является технической, так как при уточнении описания границ спорного участка с учетом принадлежащего истице гаража изменяется его конфигурация, а это влечет наложение границ участка на смежные участки.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2007года, площадь земельного участка, находящегося в пользовании гуманитарно-индустриального техникума, то есть на момент постановки его на кадастровый учет, составляет 1975 кв.м. Между тем, фактическая площадь этого участка, согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № (участка техникума), выполненная ООО «Землемер» 25.09.2019г., составляет 2129 кв.м. Данная схема была подготовлена в целях уточнения фактических границ земельного участка кадастровым номером №. При выполнении схемы было установлено, что фактические границы участка 62 (техникума-БГИТ) пересекаются не только с образуемым участком под принадлежащим истице на праве собственности гаражом, но также и с земельными участками, прилегающими к участку техникума, кадастровым номером №, и кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 02.10.2019г.(л.д.7-8,т.2) земельный участок площадью 8063кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, Белокалитвинское городское поселение, на праве собственности принадлежит субъекту Российской Федерации Ростовской области, дата регистрации права 05.10.2017г. и находится в постоянном(бессрочном)пользовании ГБПОУ Ростовской области «Белокалитвинский технологический техникум»(р.п.Шолоховский, техникум- БТТ), Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО от 16.10.2019г.(л.д.120) реестровое дело на указанный участок не формировалось.

Как следует из Дела правоустанавливающих документов(т.1, л.д.212-147) земельный участок(существующий), площадью 35кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование-под гараж, находится в собственности истицы ФИО2.

Доказательством реестровой ошибки является, помимо изложенных выше обстоятельств, заключение судебной землеустроительной экспертизы № 90-11/19 от 10.12.2019 года ООО «РостГБСЭ». В соответствии с заключением судебной экспертизы:1) Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка соответствуют координатам поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако эксперты отмечают, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит через тело строения общежития и через тело строения гаражных боксов, что говорит о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. 

2.) После проведения сравнительного анализа прохождения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено:

- наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка №

- наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка №

- наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка №

- наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка №

3) В ходе исследований была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, которую необходимо исправить, путём изготовления межевого плана с уточнением границ земельного участка с одновременным уточнением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

По мнению экспертов при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка. Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность и инструментального уточнения границ исследуемых земельных участков. Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами № по данным экспертных расчётов после исправления реестровой ошибки не изменились и соответствуют площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Эксперты считают, что выявленную в ходе исследований реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, необходимо исправить, путём изготовления межевого плана с уточнением границ этих земельного участка в указанных в заключении координатах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 2 названной нормы права предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации), границы формируемого участка не могут пересекать существующие на участках здания, строения, сооружения.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка, на котором расположен гараж, находящийся в собственности истицы, не совпадают с фактическим расположением его на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ростовской области, ГБПОУ Ростовской области «Белокалитвинский гуманитарно-индустриальный техникум» об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании, третьи лица: Администрация Белокалитвинского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГБПОУ Ростовской области "Белокалитвинский технологический техникум". 

Установить наличие реестровой ошибки земельного участка, зарегистрированного с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1975 кв.м. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1975 кв.м., неустановленными, площадь неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1975 кв.м. по координатам поворотных точек (с системе координат МСК-61) в соответствии с заключением судебной экспертизы № 90-11/19 от 10.12.2019 года.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки: 

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61)

Номер точки

Х (м)

Y(м)

Длина отрезка границы (м)

н1

527205,51

2286010,96

48,77

н2

527254,26

2286009,71

17,27

н3

527254,74

2286026,97

9,89

н4

527244,86

2286027,34

18,69

н5

527245,74

2286046,01

6,49

н6

527245,97

2286052,50

14,94

н7

527231,03

2286052,78

0,34

н8

527231,04

2286053,12

13,54

н9

527217,50

2286053,39

0,36

н10

527217,49

2286053,03

4,86

н11

527212,63

2286053,22

7,15

н12

527212,46

2286046,07

3,36

н13

527209,10

2286046,10

12,82

н14

527208,77

2286033,29

11,71

н15

527197,06

2286033,64

6,39

н16

527196,89

2286027,25

1,60

н17

527195,29

2286027,29

13,65

н18

527195,05

2286013,64

0,47

н19

527195,52

2286013,61

3,51

н20

527199,03

2286013,56

1,70

н21

527199,02

2286011,86

0,73

н22

527199,01

2286011,13

6,50

н1

527205,51

2286010,96

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка 

с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки. 

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61)

Номер точки

Х (м)

Y(м)

Длина отрезка границы (м)

н1

527199,01

2286011,13

6,50

н22

527205,51

2286010,96

6,28

н23

527205,44

2286004,68

6,51

н24

527198,93

2286004,76

2,09

н25

527198,95

2286006,85

4,28

н1

527199,01

2286011,13

Установить координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61)

Номер точки

Х (м)

Y(м)

Длина отрезка границы (м)

н28

527337,99

2286036,44

47,88

н29

527336,90

2285988,57

69,30

н30

527406,18

2285986,79

43,57

н31

527405,20

2285943,23

5,73

н32

527399,47

2285943,34

5,80

н33

527393,67

2285943,41

14,51

н34

527379,18

2285944,07

1,86

н35

527379,10

2285942,21

42,42

н36

527336,70

2285943,44

7,30

н37

527336,76

2285950,74

30,01

н38

527337,47

2285980,74

74,99

н39

527265,50

2285982,53

15,33

н40

527262,14

2285967,20

67,86

н41

527194,29

2285968,19

1,59

н42

527192,70

2285968,21

17,19

н43

527193,21

2285985,39

20,32

н44

527213,53

2285985,15

12,77

н45

527213,88

2285997,92

47,20

н46

527261,06

2285996,55

38,26

н47

527262,58

2286034,78

7,60

н48

527254,98

2286034,83

1,13

н49

527254,94

2286033,70

11,92

н4

527244,86

2286027,34

18,69

н5

527245,74

2286046,01

6,49

н6

527245,97

2286052,50

24,00

н26

527269,97

2286052,16

13,36

н27

527269,55

2286038,81

68,48

н28

527337,99

2286036,44

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка 

с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки (внутренняя граница1)»

Номер точки

Х (м)

Y(м)

Каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61, зона 2)

Длина отрезка границы, S (м)

н50

527319,86

2285992,59

8,96

н51

527310,91

2285992,97

4,06

н52

527310,74

2285988,91

8,96

н53

527319,69

2285988,53

4,06

н50

527319,86

2285992,59

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Д. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020 года.