Дело № 2-1337/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с садовым домом.

Заявленные требования обоснованы тем, что истица в мае 2003 года купила у ФИО1 земельный участок № площадью 540 кв. м с садовым домом, расположенный в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи и передаточный акт, удостоверенные председателем и печатью товарищества. Истица передала продавцу по договору денежную сумму в размере 13000 рублей, оплатила вступительный взнос в товарищество и ее приняли в члены СТ «Южный СМУ-14», исключив ФИО1 По различным причинам государственная регистрация договора купли-продажи произведена не была, впоследствии ФИО1 умерла. Ее сын ФИО4 в права наследства на указанный земельный участок не вступал, поскольку знал, что он продан. С мая 2003 года истица обрабатывает земельный участок, пользуется садовым домом. В связи с изложенным истица просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 540 кв. м с садовым домом № и хозяйственными постройками, расположенный в СТ «Южный СМУ-14» по 

<

адрес> и прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3, действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, изменила предмет иска. В соответствии с заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования с учетом их изменения в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что требования истицы признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных объяснениях указано, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 640 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок 138. Разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда (л.д. 59-61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СНТ «Южный» СМУ-14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СТ «Южный СМУ-14» земли общего пользования площадью 3,4325 га, в собственность граждан-членов товарищества общей площадью 15,2145 га, в пожизненное наследуемое владения – 0,213 га, в постоянное пользование – 1,43 га. В списке членов садоводческого товарищества «Южный СМУ-14» получивших земельные участки в собственность значится ФИО1, номер участка 138, площадь участка 6,4 без единиц измерения (л.д. 32-33).

На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 13).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 540 кв.м, расположен на категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, в качестве собственника указана ФИО1 (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка № в СТ «Южный СМУ-14» и расположенного на нем садового дома № с хозяйственными постройками. В соответствии с п. 2.2 договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 13000 рублей до подписания договора. Договор подписан сторонами. Также сторонами подписан акт о передаче садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). 

Истица ФИО2 ранее носила фамилию ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 17).

Согласно справке СТ «Южный СМУ-14» ФИО2 является членом товарищества, владеет участком №, задолженности по взносам не имеет (л.д. 14).

По сведениям Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30).

Согласно данным поквартирной карточки на момент смерти по адресу: 

<

адрес> вместе с ФИО1 был зарегистрирован сын ФИО4 (л.д. 28).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, имеет подписи сторон, исходя из условий заключенного договора следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время государственная регистрация невозможна ввиду смерти продавца. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1, наследником которой фактически принявшим наследство является ответчик ФИО4 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, действий ФИО2 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования к наследнику являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2017 года.