РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/18 г по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании ответчика снести забор, жилой дом, служебные строения, взыскать судебные расходы, компенсацию морального вреда–

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к к ФИО4 об обязании ФИО4 не чинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО4 восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО4 снести два сарая и жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскания с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 200000 руб., расходов на юридические услуги в размере 25250 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1400 руб., расходов по государственной пошлине в размере 600 руб.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> площадью 1200 кв.м. и 

<

номер>, площадью 270 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО4. Границы земельного участка ответчика были уменьшены по длине и увеличены по ширине. При этом, размеры земельных участков остались прежними. Спор по границам земельного участка с ответчиком имеется с 2002 года. ФИО4 построил двухэтажный дом на расстоянии менее одного метра от забора между участками сторон. Сарай истца оказался на территории земельного участка ответчика. 

<

дата> между сторонами было заключено мировое соглашении об установлении границ земельного участка истцов, внесении изменений в ГКН и согласовании границ земельных участков ФИО4, утвержденное Раменским городским судом Московской области. До настоящего времени мировое соглашение не исполнено. ФИО4 были построены два сарая с нарушением строительных норм и правил, расстояние от границы земельного участка расстояние составляет 50-60 см.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО5, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО5 пояснил, что истец просит снести два сарая лит. Г1, Г4, жилой дом.

Ответчик ФИО4 явился, явилась представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО6, которые в иске просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что определением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

номер> по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и согласовании местоположения границ земельных участков, было утверждено мировое соглашение, согласно которому были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>

Сведения об установленных определением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

номер> границах участков с кадастровыми номерами 

<

номер> внесены в ЕГРН. ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждый по 1/3 доли.

Согласно Выписки из ЕГРН от 

<

дата>, ФИО4 является собственником жилого дома площадью 135.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп.а. Дом был принят в эксплуатацию 

<

дата>. 

Согласно Выписки из ЕГРН от 

<

дата>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: участок №

<

адрес> почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно Выписки из ЕГРН от 

<

дата>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: участок 

<

номер>а, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. также принадлежит на праве собственности ФИО4

По ходатайству истца по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта спор по границам был разрешен мировым соглашением, утвержденным определением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу №2-4222/15, спорные границы, и, следовательно, их наложение, отсутствуют.

Как видно на рис.2 приложения, границы участков были установлены в соответствии с существующими на местности с давних времен ограждениями из металлической сетки.

Участок истцов граничит с участками ответчика в зафасадной части участка. Разделительная граница между участками истцов и ответчика соответствует (в рамках допустимых измерений) местоположению существующего между участками забора из металлической сетки. Незначительное расхождение объясняется ветхостью и неровностью забора.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> (ФИО1, ФИО2, ФИО3 ) отсутствуют строения и сооружения, принадлежащие ответчику ФИО4

В связи с отсутствием принадлежащих ФИО4 строений на земельном участке истцов, нарушение законных прав и интересов истцов указанными строениями не имеет места.

Согласно ст.263 ГК РФ собственники земельных участков могут возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, корп.а относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии СП 30-102-99 – это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. 

Следовательно, все существующие нормативы для данного дома (домовладения) содержатся в Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО) «Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселении».

Согласно СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” п.5.2.5. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность.

Одним из видов восстановления объектов индивидуального строительства является реконструкция, в широком смысле слова означающая коренное переустройство; перестройку по новым принципам; восстановление чего-либо по сохранившимся остаткам или описаниям. 

Реконструкция в большей степени представляет собой фактическую перестройку здания. В п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

Реконструкция жилого дома, так же, как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

При реконструкции зданий, в частности жилых домов, сооружений, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В интервале с 2002 года по 

<

дата> (данные технической инвентаризации Бронницкого филиала ГУП МО «МОБТИ») ФИО4 произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, которая заключалась в строительстве жилой пристройки лит.А3 общей площадью 7.3 кв.м. и веранды 2-го этажа лит.а2 площадь.25.2 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> был построен сарай лит.Г1, площадью застройки 4.2 кв.м., уборная лит.У и душ лит.Д.

Свидетельство о государственной регистрации ФИО4 на хозяйственное строение площадью застройки 4.2 кв.м., выданное ему 

<

дата>, представлено на листе дела 141.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> была построена баня лит.Г4, площадью застройки 25.8 кв.м. и недостроенный сарай размером 2.91м х 2.75м.

Свидетельство о государственной регистрации ФИО4 на хозяйственное строение площадью застройки 25.8 кв.м., выданное ему 

<

дата>, представлено на листе дела 140.

Исследованием установлено соответствие характеристик и параметров жилого дома данным технического паспорта, составленного Бронницким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.11 2007г.

Жилой дом лит. 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корп.а относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии СП 30-102-99 – это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. 

Следовательно, все существующие нормативы для данного дома (домовладения) содержатся в Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО) «Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселении».

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 расстояния между жилыми зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. 

Анализ соответствия требований СП 30-102-99 фактическим характеристикам размещения строения лит. А-А1-А2-А3-а1-а2 на земельном участке и его конструктивным параметрам.

Согласно требований СП 30-102-99 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Наименьшее фактическое расстояние от дома лит. А-А1-А2-А3-а1-а2 до участка истцов 1.90 м, что меньше нормируемого.

Следовательно, имеются нарушения санитарно-бытовых норм при возведении лит. А-А1-А2-А3-а1-а2 в части несоблюдения нормативных расстояний до соседних приквартирных участков.

Следует отметить, что указанные строительные правила СП 30-102-99 не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", т.е. носят рекомендательный характер. Само по себе несоблюдение нормативных расстояний до границ с соседними земельными участками (т.е. нарушение данных норм и правил) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требований СП 30-102-99 4.1.6 инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.

Согласно п.3 ст. 4 Федерального закона № 123-ФЗ к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности, а также иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ пожарная безопасность считается обеспеченной, в случае если в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности.

Приказом Министерства Российской Федерации по делам обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 24 апреля 2013 года №288 был утвержден свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Применение настоящего свода правил обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным Законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно п.4.3. СП 4.13130 Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения (за исключением отдельно оговоренных в разделе 6 настоящего свода правил объектов нефтегазовой индустрии, автостоянок грузовых автомобилей, специализированных складов, расходных складов горючего для энергообъектов и т.п.) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1.

В радиусе 15.0 м от жилого дома лит. А-А1-А2-А3-а1-а2 строений на соседних участках не имеется, кроме сарая лит. Г2 на участке истцов, который Решением Раменского городского суда Московской области от 03.12.2013 года по делу №2-2637/17 обязали ФИО1, ФИО2, ФИО3 снести (л.дела №№128-132). Противопожарные нормы не нарушены.

Согласно СНиП 2.08.01 “Жилые здания” 

п.1.2 «продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных – не менее чем в двух комнатах.

п.1.3. «естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни… Естественное освещение следует принимать согласно требований СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5.5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать 1:10. 

Инсоляция территорий частных земельных участков действующими СП не регламентируется.

Крыша жилого дома лит. А-А1-А2-А3-а1-а2 имеет уклоны в сторону участка ФИО4, что исключает возможность схода с неё осадков в виде дождя, снега и наледи на участок истцов.

Использованные при строительстве исследуемого жилого дома материалы и изделия рекомендованы к применению для строительства жилых зданий, следовательно, данное строение не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СП и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения.

Механическая безопасность – состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

При проведении визуального осмотра жилого дома лит. А-А1-А2-А3-а1-а2 признаков критических и значительных дефектов, содержащихся в "Классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов", на момент осмотра не выявлено. Конструктивные элементы и узлы, относящиеся к скрытым работам (фундаменты, примыкания, опирания), экспертом не обследовались по причине отсутствия возможности. Выполнение скрытых работ актируется с фиксацией необходимых параметров. Акты эксперту не представлены.

Исследуемый объект - жилой дом лит. 

<

...> общей площадью жилых помещений 135.5 кв.м., жилой площадью 89.3 кв.м., площадью всех частей здания – 194.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, корп.а, соответствует разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> - индивидуальное жилищное строительство, а также требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе истцам по делу ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Фактическое расстояние от сарая лит.Г1 составляет 1.24м, от бани лит.Г4 – 1.50м, от сарая размером 2.91м х 2.75м – 1.89м, нормы не нарушены.

В зоне расположения указанных построек на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050213:89, принадлежащем истцам, какие-либо строения отсутствуют, нарушения норм пожарной безопасности не имеют места.

Расположение хозяйственных строений - сарая лит.Г1, бани лит.Г4, сарая размером 2.91м х 2.75м на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0050213:11 и 50:23:0050213:12 соответствует требованиям действующих СП и не влекут угрозы жизни и здоровью истцам по делу. 

Представленная судебная экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемы к такого рода судебным экспертиза, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцы доказательств, что действиями ответчика, в том числе установлением границ принадлежащих земельных участков и возведением строений, расположенных на земельном участке, нарушены права истцов, не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Следовательно, избранный истцами способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подаче иска истцы не учли требования Конституции Российской Федерации о соразмерности и справедливости мер по защите прав собственника применительно к возможному ущербу от сноса строения ответчика.

Толкуя нормы ст. 222 ГК РФ, а также принимая во внимание разъяснения в пунктах 25 и 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует определить соразмерность выбранного истцами способа защиты права (иск о сносе самовольно возведенного строения), в том случае когда судом установлено:

- что земельный участок соответствует виду разрешенного использования,

- сохранение самовольной постройки в порядке, указанном в экспертном заключении, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью,

- имеющиеся нарушения не являются существенными и могут быть устранены,

- собственником строения является лицо, чье право собственности в установленном порядке не прекращено, а удовлетворение иска о сносе строения нарушает его право декларированное Конституцией РФ.

Требование о сносе строения должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться таким образом, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

С учетом изложенного, иск может быть удовлетворен лишь в случае доказанности нарушения прав и законных интересов истцов в результате реконструкции жилого дома ответчика и возможности восстановления нарушенных прав и законных интересов истца только путем сноса указанных истцами строений.

Между тем истцы не обосновали необходимость и соразмерность защиты своего права на устранение прав собственника исключительно заявленным им способом и не доказали, что их требование о сносе спорного строения соразмерно нарушенному праву, а также последствиям, которые возникнут у ответчиков в результате такого сноса.

Снос реконструированного объекта недвижимого имущества по требованию заинтересованного лица возможен в том случае, если такой объект является самовольно постройкой, нарушающей права истцов, и не может быть приведен в состояние, не нарушающее прав истцов. Одно только нарушение действующих градостроительных нормативов, устанавливающих расстояние от жилых строений до границ земельного участка и строений истцов, нарушение нормируемого противопожарного расстояния между спорными пристройками и земельным участков истцов, не может являться основанием для удовлетворения иска, строения ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке, введены в эксплуатацию. В удовлетворении иска следует отказать. В данном случае истцами неверно выбран способ защиты своего права.

В силу ст. 151 ГК РФ моральный вред – это физические и нравственные страдания, причиненные гражданину нарушением его личных неимущественных прав либо посягательством на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Истцы в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представили суду достаточных и убедительных доказательств, что действиями ответчика, им были причинены физические и нравственные страдания.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в иске, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании ФИО4 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязании ФИО4 восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО4 снести два сарая и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 200000 руб., расходов на юридические услуги в размере 25250 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1400 руб., расходов по государственной пошлине в размере 600 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2018 г.

Федеральный судья: