Дело № 2-1318/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 17 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ (запись регистрации 50-50/050-50/003/005/2016-4116/1 от 30.05.2016 г.). Указанный земельный участок перешел ей по наследству.

Границы земельного участка не были поставлены на кадастровый учет, межевание не было проведено. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Деметра» ФИО3 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (в соответствии с генеральным планом) и при отображении на кадастровой карте кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (владелец ответчик ФИО2).

Согласно генерального плана, смежные участки должны иметь площадь равную 1500 кв. м. 

В соответствии со сведениями ЕГРН, участок с кадастровым номером /номер/ а также смежный с ним земельный участок с кадастровым номером /номер/, имеют площадь равную 1992 кв. м. и 1980 кв. м. Кроме этого права на указанные земельные участки не зарегистрированы. Данные земельные участки были образованы в 2019 году.

Кадастровым инженером установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, то есть координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данными участками и моим земельным участком при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ). 

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, в соответствии с заключением кадастрового инженера, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Без внесения изменений в описание земельных участков ответчиков либо исключения недостоверных сведений из ЕГРН, у истца нет возможности провести уточнение местоположения границ своего земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ с кадастровыми номерами /номер/ предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд установить границы своего земельного участка, площадью 1500 кв. м. в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ООО «Деметра».

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем исключения из координат границ земельного участка, координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, указанных в межевом плане ООО «Деметра». 

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой и исключить недостоверные сведения из единого реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ (запись регистрации 50-50/050-50/003/005/2016-4116/1 от 30.05.2016 г.). Указанный земельный участок перешел ей по наследству.

Границы земельного участка не были поставлены на кадастровый учет, межевание не было проведено. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Деметра». 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (в соответствии с генеральным планом) и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, вблизи д. Мужево (владелец ответчик ФИО2).

Согласно генерального плана, смежные участки должны иметь площадь равную 1500 кв. м. 

В соответствии со сведениями ЕГРН, участок с кадастровым номером /номер/, а также смежный с ним земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеют площадь равную 1992 кв. м. и 1980 кв. м. Кроме этого права на указанные земельные участки не зарегистрированы. Данные земельные участки были образованы в 2019 году.

Кадастровым инженером установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, то есть координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данными участками и моим земельным участком при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ). 

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, в соответствии с заключением кадастрового инженера, возможно наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Без внесения изменений в описание земельных участков ответчиков либо исключения недостоверных сведений из ЕГРН, у истца нет возможности провести уточнение местоположения границ своего земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ с кадастровыми номерами /номер/ предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая указанные обстоятельства, заключение и межевой план кадастрового инженера ООО «Деметра» ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1, площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером /номер/ для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» ФИО3 по следующим координатам:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ координат границ земельного участка /номер/, указанных в межевом плане ООО «Деметра»:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, расположенного по адресу/адрес/ содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой и исключить недостоверные сведения из единого реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова