Дело №...

Поступило в суд 2 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме ... руб., под 13,25 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил в залог указанный объект недвижимости. 

Истцом были исполнены в полном объеме обязательства по указанному кредитному договору, ответчиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

В настоящее время ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... из которых 1 ... коп. - просроченная ссудная задолженность, .... - просроченные проценты, ... коп. - неустойка за просрочку основного долга, .... - неустойка за просрочку процентов.

Поскольку со стороны должника имеет место неисполнение ст.ст. 310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на нее истец, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... коп., из которых .... - просроченная ссудная задолженность, .... - просроченные проценты, .... - неустойка за просрочку основного долга, .... - неустойка за просрочку процентов.., а также оплаченную взыскателем госпошлину в сумме .... и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый (условный номер) №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной в кредитном договору и составляющей ...

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности по основному долгу не оспаривала, не согласна с размером начисленных процентов, поскольку она обращалась в Банк с заявлением о расторжении кредитного договора. Полагает, что Банк намеренно затягивал рассмотрение указанного заявления с целью увеличить размер задолженности по процентам. 

Исследовав доказательства по делу, выслушав ответчика, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Согласно положениям ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме ...., под 13, 25 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>.

Факт перечисления денежных средств ответчику подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривался ответчиком. 

В соответствии с условиями кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. До настоящего момента задолженность не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что займодавец в указанном случае имеет право на предъявление требования о досрочном погашении кредита.

Истцом представлен расчет, по которому он, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет ...., из которых ... коп. - просроченная ссудная задолженность, .... - просроченные проценты, ... коп. - неустойка за просрочку основного долга, .... - неустойка за просрочку процентов. 

Расчет суммы долга, представленный истцом, проверен судом и является верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Возражения ответчика относительно периода, за который начислены проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору, суд не принимает, поскольку ответчик не была лишена возможности обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора. 

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору между Банком и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями п. 10 Закладной оценочная стоимость объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет ...

В соответствии с п.11 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из того, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... из которых .... - просроченная ссудная задолженность, ... коп. - просроченные проценты, .... - неустойка за просрочку основного долга, .... - неустойка за просрочку процентов., а также оплаченную взыскателем госпошлину в сумме ... коп., всего взыскать .... 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый (условный номер) 

<

адрес>, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной в кредитном договору и составляющей ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская