Дело № 2–410/2025 УИД: 47RS0007-01-2025-000334-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Инягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

05 февраля 2025 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Как бывший собственник квартиры ответчик ФИО2 обязался добровольно сняться с регистрационного учета, однако данную обязанность не исполнил. ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется, бремя содержания жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, истец со ссылкой на положения ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. Указала, что с 2015 года является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи. Ответчик состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, личных вещей ответчика в квартире не имеется, родственником истца ответчик не является. Необоснованная регистрация ФИО2 в принадлежащей ей квартире ограничивает права собственника жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Ранее в судебном заседании пояснял, что спорное жилое помещение принадлежало его матери, после ее смерти и после смерти брата супруга брата выгнала его из квартиры более 10 лет назад. Он проживал в психоневрологическом диспансере. Пытался вернуться жить в квартиру, но его не пускали, замки были поменяны. В настоящее время находится на пребывании в Усть-Лужской больнице. Иного жилого помещения для проживания не имеет. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что ФИО2 на протяжении длительного периода времени проживал в спорном жилом помещении, данная квартира принадлежала его родителям. ФИО2 находился на стационарном социальном обслуживании в ЛОГБУ «Лодейнопольский специальный дом-интернат» в период с 2016 по 2024 год, является инвалидом. Снятие ФИО2 с регистрационного учета лишит его прав на получение социальных выплат, поскольку для их оформления необходима регистрация. Просил в иске отказать, сохранить ФИО2 регистрацию по месту жительства по указанному адресу. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по Кингисеппскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д. 33).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. 

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продал ФИО9 принадлежащую ему на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверено нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). 

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета (выписаться) в течение шести месяцев.

Таким образом, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, реализовав предусмотренное ст.209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-40). 

Истец ФИО1 (ранее – ФИО5) М.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10, 28).

Таким образом, истец с 2015 года является собственником спорной квартиры, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки о регистрации формы 9, выданной ГУП УК МО «Город Ивангород» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, со времени отчуждения квартиры, своих личных вещей в жилом помещении не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиком указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу как покупателю, не имеется. 

Нахождение ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стационарном социальном обслуживании в ЛОГБУ «Лодейнопольский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» (л.д.36) подтверждает факт непроживания ФИО2 в спорном жилом помещении в указанный временной период. 

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, распорядился правом собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке, что было предусмотрено п. 5.1 договора купли-продажи, длительное время не проживает в жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования спорным помещением и наличия оснований для признания его утратившим право пользования квартирой. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Наличие у ФИО2 инвалидности второй группы (л.д. 27), как и иные социально значимые обстоятельства (пенсионный возраст, тяжелое материальное положение), не может являться основанием для возложения социально-обеспечительной функции государства (ст. 7 Конституции РФ) на собственника жилого помещения, в связи с чем, не может являться основанием для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве личной собственности. Обстоятельства необходимости сохранения ответчику регистрации по месту жительства для получения пенсионных и иных выплат также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Признание ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года.

Судья: Улыбина Н.А.