№ 2-599/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 27 сентября 2024 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании жилого дома ранее учтенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании жилого дома ранее учтенным, в котором просит установить факт, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, блокированная жилая застройка, в порядке приобретательной давности, признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенным и внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Примерно в начале 2006 года истцу как работнику колхоза «

<

данные изъяты>» была предоставлена для постоянного проживания часть жилого дома с земельным участком в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в данном домовладении и проживает в нем по настоящее время со своей супругой, которая 

<

данные изъяты>.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на предоставленные ему объекты недвижимости и обратился в СХА «

<

данные изъяты>», где ему пояснили, что данные часть жилого дома и земельный участок на балансе СХА «Родина» никогда не находились, никаких правоустанавливающих документов в отношении данных объектов недвижимости не имеется. Истец обратился в администрацию Луговского сельского поселения, где ему также пояснили, что никаких сведений о правообладателях данных объектов недвижимости у них не имеется. 

С момента получения части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец фактически владеет данными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, производит иные платежи за обслуживание, ухаживает за земельным участком. Претензий за время владения он ни от кого не получал, споров ни с кем не имеется.

В настоящее время данная часть жилого дома имеет одну общую стену с другой частью жилого дома, не имеющую дверных и оконных проемов, она оборудована раздельными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеет искусственное и естественное освещение, выход на отдельный земельный участок, огороженный со всех сторон забором, то есть фактически является домом блокированной застройки.

Часть жилого дома в полном объеме соответствует всем требованиям и характеристикам, предъявляемым к домам блокированной застройки, но зарегистрировать право собственности на блок во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>», третьи лица ФИО8 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений не поступило.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Богучарскому, Павловскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 пользовался домом добросовестно с 2006 года по настоящее время, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании жилого дома ранее учтенным подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что примерно в начале 2006 года истцу как работнику колхоза «

<

данные изъяты>» была предоставлена для постоянного проживания часть жилого дома с земельным участком в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в данном домовладении и проживает в нем по настоящее время со своей супругой, 

<

данные изъяты>.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на предоставленные ему объекты недвижимости и обратился в СХА «

<

данные изъяты>», где ему пояснили, что данные часть жилого дома и земельный участок на балансе СХА «Родина» никогда не находились, никаких правоустанавливающих документов в отношении данных объектов недвижимости не имеется. Истец обратился в администрацию Луговского сельского поселения, где ему также пояснили, что никаких сведений о правообладателях данных объектов недвижимости у них не имеется. 

С момента получения части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец фактически владеет данными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, производит иные платежи за обслуживание, ухаживает за земельным участком. Претензий за время владения он ни от кого не получал, споров ни с кем не имеется.

В настоящее время данная часть жилого дома имеет одну общую стену с другой частью жилого дома, не имеющую дверных и оконных проемов, она оборудована раздельными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеет искусственное и естественное освещение, выход на отдельный земельный участок, огороженный со всех сторон забором, то есть фактически является домом блокированной застройки.

Часть жилого дома в полном объеме соответствует всем требованиям и характеристикам, предъявляемым к домам блокированной застройки, но зарегистрировать право собственности на блок во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании жилого дома ранее учтенным подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании жилого дома ранее учтенным удовлетворить.

Установить факт, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, блокированная жилая застройка, в порядке приобретательной давности. 

Признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенным и внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме. 

Судья Н.Е.Жуковская

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года в 17.30 часов