ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Волга Эстейт» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга Эстейт» и ответчиком был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома поз. 1 в составе жилого комплекса по 

<

адрес> в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный п. 1.5. Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилое помещение в Жилом комплексе по 

<

адрес> в составе шести многоквартирных домов с кладовыми помещениями» 1 этап: шесть многоквартирных домов с кладовыми помещениями (поз. с 1 по 6) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену в сроки, указанные в п. 3.2., и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.1. Договора, общая стоимость квартиры составила 2 338 521 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия №, в соответствии с которым общая сумма договора составила 2 417 121 руб. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан Ответчику по Акту приема- передачи квартиры. Квартира принята без замечаний. Сумма в размере 2 338 581,00 рублей на момент подписания акта приема-передачи квартиры оплачена. Оставшаяся сумма, подлежащая оплате, составила 78 540,00 рублей. Стороны согласовали оплату задолженности до 01.12.2015г., что подтверждается п. 8 Акта приема-передачи Квартиры от 05.11.2015г. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик частично внес оплату в сумме 8 540 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составила 70 000 рублей. До настоящего времени Ответчик окончательную оплату не произвел. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома 

<

адрес> в размере 70 000 руб., неустойку в размере 10 608,46 руб., а также расходы на оплату госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Учитывая мнение представителя истца, сроки рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга Эстейт» и ответчиком был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.5. Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилое помещение в Жилом комплексе по 

<

адрес> в составе шести многоквартирных домов с кладовыми помещениями» 1 этап: шесть многоквартирных домов с кладовыми помещениями (поз. с 1 по 6) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (далее - квартира) Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену в сроки, указанные в п. 3.2., и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 1.4. Договора Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства жилого комплекса с последующей передачей Дольщику квартиры в составе жилого комплекса, для оформления права собственности по акту приема-передачи со следующими индивидуализирующими характеристиками: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1. Договора, общая стоимость квартиры составила 2 338 521 руб.

Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит в случае полной оплаты Договора в сумме, указанной в п. 3.1., за исключением п. 3.3. настоящего договора.

Согласно п. 3.3. Договора, фактическая площадь квартиры, приобретаемой Дольщиком, уточняется после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию.

Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе жилого комплекса в эксплуатацию), общая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.4. Договора, Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене, действительной на момент оплаты. Дополнительные денежные средства оплачиваются Дольщиком после получения от Застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче на основании Договора и уведомления о внесении денежных средств. Дольщик обязан оплатить указанные средства до передачи ему квартиры по акту приема - передачи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга Эстейт» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением общей площади квартиры до 42,4 кв.м. Общая сумма договора составила 2 417 121 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о завершении строительства жилого комплекса по 

<

адрес> и о необходимости доплатить разницу в площади построенной квартиры, что подтверждается письмами исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление получено лично Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан ответчику по Акту приема- передачи квартиры. 

В соответствии с п. 7 Акта приема-передачи цена по договору за квартиру с учетом произведенных обмеров составляет 2 417 121 руб., при этом сумма в размере 2 338 581 рублей на момент подписания акта приема-передачи квартиры уплачена Дольщиком.

В соответствии с п. 8 Акта приема-передачи оставшаяся сумма, подлежащая оплате, составила 78 540,00 рублей. Стороны согласовали оплату задолженности до ДД.ММ.ГГГГ 

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично внес оплату в сумме 8 540 рублей, общая сумма задолженности составила 70 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, однако ответчик оплату не произвел до настоящего времени.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 не выполнены в полном объеме обязательства по договору долевого участия в строительстве, следовательно, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 70 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (п. 2 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Расчет неустойки ответчиком оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленного договором срока оплаты в размере 10 608,46 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины в размере 2 618 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ООО «Волга Эстейт» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 70 000 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока оплаты в размере 10 608,46 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2 618 рублей, а всего – 83 226,46 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: