Дело № 2-171/2019

34RS0002-01-2019-000296-55

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2019 года с. Ольховка

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего и.о. судьи Ольховского районного суда Волгоградской области судьи Иловлинского районного суда Волгоградской области Растегина Р.В.,

при секретаре Коротковой Г.В., 

представителя истца АО «Газпробанк» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» «Южный» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» «Южный» (далее по тексту АО «Газпромбанк») обратилось с иском ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1353788.87 руб., обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 51 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО4, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1513981.92 руб., путем реализации с публичных торгов, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 20968.64 руб.. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» с ФИО1 заключён кредитный договор №, согласно которому заёмщику предоставлен кредит в сумме 1852000 руб., на приобретение квартиры, общей площадью 51 кв.м., по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес> собственность заемщика, сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 10.5/11% годовых. В соответствии с п.2.4 Кредитного договора, обеспечением обязательств заёмщика является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, однако заёмщик не исполняет своих обязательств по погашению кредита, в результате чего образовалась задолженность. 

Поскольку должник обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 1353788.87 руб., которая включает в себя, основной долг – 1281779.44 руб., проценты – 31547.81 руб., проценты на просроченный основной долг – 3690.70 руб., неустойка (пеня) по основному долгу – 30349.20 руб., неустойка (пеня) по процентам – 6421.72 руб.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является его супруга – ФИО4, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в основном по тексту искового заявления и с учётом изменённых, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, окончательно просил: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1353788.87 руб., взыскать с ответчика сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст. 809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 11% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1281799.44 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 51 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО4, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1140080 руб., путем реализации с публичных торгов, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 20968.64 руб.. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств относительно заявленных исковых требований не представила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика сторон. 

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности обстоятельства дела и исследованные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Газпромбанк» с одной стороны и заёмщиком ФИО1 с другой стороны, в письменной форме был подписан кредитный договор № на покупку недвижимости, по условиям которого АО «Газпромбанк» предоставляет ФИО1 кредит в сумме 1852000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 10.5 (11) % годовых (л.д.12-18). 

Банк выполнил принятые на себя обязательства, на основании распоряжения ФИО1, перечислил денежные средства на счёт заёмщика, что подтверждается выпиской по счёту (л.д.45, 55-77). 

Положением ч. 2 ст. 811 ГК РФ, предусмотрено, если договором не предусмотрено возвращение займа частями (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днём предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. Пунктом 3.2 предусмотрено, что заёмщик возвращает (погашает) кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей. 

Заёмщик в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, так платежи вносятся не регулярно. 

В соответствии с п. 5.2 в случае неисполнения заемщиком обязательств, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0.2% от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. 

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 1353788.87 руб., в том числе: основной долг – 1281799.44 руб., проценты – 31547.81 руб., проценты на просроченный основной долг – 3690.70 руб., неустойка (пеня) по основному долгу – 30349.20 руб., неустойка (пеня) по процентам – 6421.72 руб. (л.д.19-23).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем задолженность по кредитному договору не погашается (л.д.29).

Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Волгоград ФИО2 следует, что единственным наследником, вступившим в наследственные права после смерти ФИО1 является его супруга ФИО4, а стоимость наследственного имущества значительно превышает сумму задолженности по кредиту (л.д. 85-99).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 как наследник ФИО1, принявшая наследство после смерти наследодателя, обязана отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней имущества и взыскание долга наследодателя по кредитному договору должно производится с ФИО4, в счёт погашения задолженности по данному кредитному договору денежных средств, в размере долга наследодателя, т.е. в сумме 1353788.87 руб.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование суммой кредита в размере 11% годовых, подлежащих начислению на сумму задолженности в размере 1281799.44 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно судом учитывается следующее.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заёмщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заёмщиком на сумму займа в размере и в порядке, определённых п.1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, договор займа будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счёт заимодавца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Пунктом 2.3 кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых с 366 календарного дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита по настоящему Договору, превышающей 1560000 руб. 

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать взыскания с должника процентов на сумму кредита, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения обязательств по возврату суммы.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой кредита в размере 11% годовых, подлежащих начислению на сумму задолженности в размере 1281799.44 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно. 

Статьёй 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 51 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, кадастровый № ФИО1 была составлена закладная, в соответствии с которой объект недвижимости является предметом ипотеки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 

Пунктом 5 закладной, установлено, что денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 1954000 руб.(л.д.34-38).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Статьёй 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 78 этого же закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Истцом в судебное заседание представлен отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный НАО «Евроэксперт». Согласно данному отчету, рыночная стоимость квартиры составляет 1426000 руб., а ликвидационная стоимость 1244000 руб. (л.д.112-177). 

Ответчиком данное заключение эксперта не оспорено. 

Суд, при разрешении дела принимает во внимание отчет об оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он соответствуют требованиям действующего процессуального законодательства, установленная законом процедура подготовки отчета полностью соблюдена. 

С учётом установленных обстоятельств, суд признаёт указанный выше отчет об оценке допустимыми и достоверным доказательством и определяет рыночную стоимость спорной квартиры в размере 1426000 руб. 

При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, площадью 51 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, кадастровый №, в размере – 1400080 руб. (1426000 руб. (рыночная стоимость) х 80%).

С учётом изложенного, суд считает исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» «Южный» подлежащим удовлетворению. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 20968.64 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск акционерного общества «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» «Южный» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» «Южный» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 1 281 799 рублей 44 копейки, проценты в размере 31 547 рублей 81 копейка, проценты на просроченный основной долг в размере 3 690 рублей 70 копеек, неустойку (пеню) по основному долгу в размере 30 349 рублей 20 копеек, неустойку (пеню) по процентам в размере 6 421 рубль 72 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 968 рублей 64 копейки, а всего 1 374 757 рублей 51 копейка. 

Определить к взысканию с ФИО4 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» «Южный» проценты за пользование суммой кредита в размере 11% годовых, подлежащих начислению на сумму задолженности в размере 1 281 799 рублей 44 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно. 

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - квартиру, площадью 51 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 140 080 рублей.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ольховский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись Р.В. Растегин