РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мальцева И.П.,

При секретаре Ворошиловой О.О.,

С участием адвоката Обухова А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2018 по исковому заявлению ТСЖ «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит, с учетом уточнения требований, взыскать с последней задолженность по оплате коммунальных услуг и по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 66 279,68 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 457,00 руб., мотивировав свои требования тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 16.06.2012 г.

За период с 01.12.2014 г. по 30.11.2017 г. за ФИО2 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 44 103,68 руб. и по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 22 176,00 руб., а всего 66 279,68 руб.

В адрес ФИО2 была направлена претензия № от 10.01.2018 г. с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако, ответа на претензию от ответчика не последовало и задолженность до настоящего времени не оплачена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения ходатайства о применении сроков исковой давности возражал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании свои требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, так как она оплачивала предоставленные ей коммунальные услуги. Отзыв на исковое и представленный ею расчет поддержала, полагала, что расчет, представленный истцом неверный, ходатайство своего представителя о применении срока исковой давности считала подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика - адвокат Обухов А.Ю., полагал, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, так как по части исковых требований, оплате за отопление за январь, февраль и март, заявленных истцом истек срок исковой давности, часть исковых требований не подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства в размере 22 176 рублей истцом были возвращены ответчику как ошибочно направленные, в связи с чем, взысканию не подлежат. 

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Из п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ видно, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив

Частями 5 и 6 вышеуказанной статьи предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4 выписка из единого государственного реестра недвижимости).

Управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Центр», что ответчиком не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 5-6), в соответствии с которой размер задолженности ответчика составил 76 214 рублей 03 копейки.

Из уточненного искового заявления (л.д. 155-158) видно, что ответчиком не произведена оплата: за 2015 год – май, июнь, июль, август, сентябрь, произведена частичная оплата за апрель, октябрь, ноябрь, декабрь; за 2016 год - по коммунальным услугам за холодное водоснабжение (общедомовое) в сумме 5,12 рублей за октябрь, за горячее водоснабжение (общедомовое) за август – октябрь в сумме 66 рублей 06 копеек, электроэнергия (общедомовая) в сумме 546 рублей 22 копеек за август – декабрь; за отопление - за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь октябрь, ноябрь, произведена частичная оплата за декабрь; за 2017 год - за отопление за июнь, июль, август, сентябрь, произведена частичная оплата за октябрь и ноябрь.

Данное обстоятельство подтверждается лицевыми счетами (л.д. 29, 30,31) и стороной ответчика не опровергнуто.

То обстоятельство, что истцом производилась оплата за отопление, содержание и ремонт (л.д.55-89) не опровергает доводов истца, изложенных в иске. При этом, суд считает необходимым отклонить ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности в части оплаты отопления за январь, февраль и март 2015 года, так как в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года и исчисляется по правилам ст. 200 ГК РФ, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Данная позиция отражена в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Также, суд не может принять во внимание доводы ответчика и его представителя о незаконном возложении на нее обязанностей по оплате за содержание и ремонт в размере 22 176 рублей, поскольку платежным поручением (л.д. 154) данные денежные средства были возвращены в адрес ИП ФИО2, как ошибочно перечисленный платеж, что следует из пояснений истца и не опровергается ответчиком и его представителем, это было связано с неопределенностью оплаты не ФИО2, а ИП ФИО2. При этом, ответчиком подтверждается факт невнесения оплаты данной суммы до рассмотрения дела по существу. 

Однако, суд, проверив правильность расчета, представленного стороной истца, приходит к выводу о том, что размер платы за 2015 год и 2016 год произведен неверно. При этом, суд соглашается с методикой расчета, представленного стороной ответчика (л.д. 210-211), за исключением данных о применении срока исковой давности за 2015 год, указания на отсутствие отопления за октябрь и ноябрь 2016 года, и перерасчета за 2017 год, так как данный расчет произведен на основании положений Постановления Правительства от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также материалов дела. 

При таких обстоятельствах, расчет должен быть произведен следующим образом: за 2015 год – 3 022 217 рублей 51 копейка (стоимость оплаченной тепловой энергии по счетчику) – 519 132 рубля 10 копеек (стоимость горячего водоснабжения на жилые помещения) - 18 804 рубля 39 копеек (стоимость горячего водоснабжения на нежилые помещения) = 2 484 281 рубль 10 копеек. 

Оплата по спорной услуге «отопление» ФИО2 должна быть произведена в следующем размере: 2 484 281 рубль 10 копеек (стоимость годового потребления дома тепловой энергии на отопление) / 7 342, 4 (количество квадратных метров в жилом доме) х 80 (количество квадратных метров помещения принадлежащего ответчику) = 27 067 рублей 78 копеек. Ответчиком же представлены доказательства и данный факт не оспаривается стороной истца по оплате за отопление за 2015 год - 18 148 рублей 72 копеек, то есть с ФИО2 подлежит взысканию 8 919 рублей 06 копеек.

За 2016 год с ФИО2 подлежит взысканию 13 947 рублей 84 копейки, исходя из следующего: 3 419 109 рублей 54 копейки (стоимость тепловой энергии) – 537 861 рубль (стоимость ГВС на жилые помещения)- 33 380 рублей 66 копеек (стоимость ГВС на нежилые помещения) = 2 847 867,88 руб. (стоимость тепловой энергии за отопление многоквартирного дома); 2 847 867,88 руб. (стоимость тепловой энергии за отопление многоквартирного дома)/ 7342,4 (площадь многоквартирного жилого дома) х80 (площадь помещения принадлежащего ответчику)= 31 029 рублей 29 копеек (стоимость тепловой энергии потребленной ФИО2 за 2016 год) - 17 081 рубль 45 копеек (оплата тепловой энергии потребленной ФИО2 в 2016 году) = 13 947 рублей 84 копейки (сумма задолженности ответчика по оплате за тепловую энергию за 2016 год).

Доводы ответчика и его представителя об отсутствии отопления в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, в октябре и ноябре 2016 года суд считает несостоятельными, так как доказательств данного обстоятельства суду не представлено, тот факт, что в акте проверки Государственной жилищной инспекции от 07.11.2016 года (л.д. 120-124) установлено, на момент проверки, отсутствие отопления, не свидетельствует об отсутствии такового в спорный период.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в счет оплаты за тепловую энергию за спорный период подлежит взысканию 32 905 рублей 60 копеек.

А всего с ответчика надлежит взыскать: 55 699 рублей, из них 22 176 - рублей задолженность по платежам за содержание и ремонт многоквартирного дома за 2015 год, 8 919 рублей - задолженность по оплате за отопление за 2015 год, 13 947 рублей - задолженность за отопление за 2016 год, 5,12 рублей - за октябрь 2016 года по коммунальной услуге холодное водоснабжение (общедомовое), за горячее водоснабжение (общедомовое) за август – октябрь в сумме 66 рублей 06 копеек, электроэнергия (общедомовая) в сумме 546 рублей 22 копеек, 10 038 рублей 70 копеек - за отопление за 2017 год.

В соответствии со ст. 98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из уточненного искового заявления истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 457 рублей, факт оплаты которой подтверждается платежным поручением (л.д. 3), однако, данное требование подлежит удовлетворению частично, так как согласно уточненным требованиям истец, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, уменьшил сумму исковых требований, исходя из которых ему и надлежало произвести оплату государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 2 188 рублей 39 копеек, при этом, исковые требования истца удовлетворены частично, в связи с чем, с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину частично в размере 1 839 рублей 04 копейки (2 188 рублей 39 копеек / 66 279 рублей 68 копеек х 55 699 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 55 696 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2 064 рубля 69 копеек, а всего взыскать 57 761 (пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 37 копеек.

В удовлетворении требований ТСЖ «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 10 583 (десять тысяч пятьсот восемьдесят три) рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 392 (триста девяносто два) рублей 31 копейки - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Воскресенский городской суд в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2018 года.

<

данные изъяты>