70RS0004-01-2020-004848-50

№ 2-2313/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Новоселовой Д.Н.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.05.2018, сроком на пять лет,

рассмотрев в судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Города Томска о разделе жилого помещения, признания права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Города Томска, в котором просит: 

- произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., на два отдельных изолированных от друг друга помещения: жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью ... кв.м., состоящее из помещений №, № (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью ... кв.м., которое состоит из помещений № (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); 

- признать право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью ... кв.м., которое состоит из помещений №,№ (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение № расположенное на третьем этаже, общей площадью ... кв.м., которое состоит из помещений № (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

В обосновании требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63 кв.м., с кадастровым №, состоящей из двух отдельных жилых помещений, на втором и третьем этажах. Решением администрацией Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было дано согласие на согласование перепланировки (переустройства), проведенной в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате проведенной перепланировки, согласно акту приемочной комиссии «о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанной квартиры составила ... кв.м. Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация по поданному заявлению истца была приостановлена по причине отсутствия заключения органа местного самоуправления о признании вновь образованных квартир жилыми, и пригодными для проживания. Администрация города Томска отказала в выдаче заключения о признании вновь образованных жилых помещений пригодными для проживания. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого помещения на два изолированных друг от друга жилых помещения возможен.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, направил своего представителя. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истцом было принято решение о разделе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с этой целью она обратилась к кадастровому инженеру, который составил технический план помещения и в Росреестр, который отказал в государственной регистрации вновь образованных жилых помещений по причине отсутствия заключения органа местного самоуправления о признании вновь образованных квартир жилыми и пригодными для проживания. Согласно заключению специалиста, раздел жилого помещения на два изолированных друг от друга жилых помещения возможен. Также решениями МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» были присвоены адреса образованным жилым помещениям. 

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд при разделе жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на жилые помещения № и №, признания право собственности на указанные жилые помещения, руководствоваться техническим паспортом, составленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации г.Томска извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная на втором и третьем этажах, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Администрацией Советского района г. Томска было передано нанимателю ФИО1 в индивидуальную жилую собственность согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находится в трехэтажном кирпичном жилом здании, состоит из помещений № (комната, площадью ... кв.м.) и № (коридор, площадью ... кв.м), расположенных на втором этаже, а также помещений № (комната, площадью ... кв.м.), № (комната, площадью ... кв.м.), № (вспомогательное, площадью ... кв.м.), № (коридор, площадью ... кв.м.), расположенных на третьем этаже.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приняла решение о разделе объекта недвижимости – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на жилые помещения (квартиры): помещения №и № на втором этаже – квартира № помещение № на третьем этаже – квартира №.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух помещений (квартир), расположенных по адресам: 

<

адрес> (общая площадь ... кв.м.) и 

<

адрес> (общая площадь ... кв.м.), в результате раздела помещения с кадастровым номером: №. 

В заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» указано, что раздел квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможен на два отдельных изолированных друг от друга жилых помещений № и №а: жилое помещение № расположено на втором этаже, общей площадью 16 кв.м., состоит из помещений №,№ (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); жилое помещение № расположено на третьем этаже, общей площадью ... кв.м., состоит из помещений № (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

Из указанного заключения следует, что исследуемые помещения расположены в многоквартирном доме кирпичного исполнения, перекрытия железобетонные плиты, полы деревянные. При осмотре, каких-либо разрушений и трещин, как в кирпичной кладке, так и в железобетонных плитах не установлено, следовательно, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Помещения № на втором этаже и помещения № на третьем этаже оборудованы электроснабжением каждое в отдельности, оборудованы системами водоснабжения и водоотведения, установлена раковина. Жилые помещения №,№ на втором этаже и помещения № на третьем этаже расположены в многоквартирном жилом доме коридорного типа оборудованного общими санитарными помещениями вспомогательного использования (умывальные, санузлы). Устройство вентиляционной системы исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую, имеется естественное освещение через оконные проемы. Исследуемые жилые помещения оборудованы чугунными радиаторами с прокладкой трубопроводов центрального отопления, доступ к приборам обеспечен, что соответствует требованиям СанПин.

Таким образом, фактически помещения №,№ на втором этаже эксплуатируются отдельно от помещений № на третьем этаже; каждое помещение №,2 (2-йэтаж) и № (3-й этаж) имеют отдельные входы/выходы к помещениям общего пользования многоквартирного жилого дома; помещения №,№ (2-йэтаж) и № (3-й этаж) расположены в разных частях здания, не имеют сообщений между помещениями, а именно: из помещения №,№ невозможно напрямую попасть в помещение №; каждое помещение №,№ (2-йэтаж) и № (3-й этаж) в отдельности соответствует требованиям, предъявляемые к жилому помещению.

Согласно решениям МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от ДД.ММ.ГГГГ № и № жилым помещениям были присвоены адреса: 

<

адрес>.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что раздел жилого помещения в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого помещения не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Города Томска о разделе жилого помещения, признания права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Произвести раздел жилого помещения, с кадастровым номером: №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1, на два отдельных, изолированных друг от друга жилых помещений:

- жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью ... кв.м., состоящее из помещений №, № (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью ... кв.м., которое состоит из помещений № (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); 

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью ... кв.м., которое состоит из помещений №,№ (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью ... кв.м., которое состоит из помещений № (согласно плану объекта из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., и жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья