№ 2-461/2024

УИД 44RS0014-01-2024-000915-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года 

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Щербаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Судиславского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился с исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии, расположенного по адресу: Костромская обл., Судиславский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и погашении записи в ЕГРП. 

Из искового заявления следует, что 13.03.2019, по договору купли-продажи истец приобрел 

<

адрес>, расположенную по адресу: Костромская обл., Судиславский район, 

<

адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу. В целях улучшения жилищных условий семьи, была произведена перепланировка и переустройство квартиры. За разрешением на реконструкцию и перепланировку квартиры в орган местного самоуправления не обращался. Все изменения были внесены в технический паспорт квартиры. Общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м., стала 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Инженер Строитель», квартира № 1 соответствует нормативным документам градостроительства, строительства, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности. Произведенные изменения в плане домовладения в техническом паспорте квартиры № 1 зарегистрированы в БТИ.

Технические конструктивные решения, применяемые материалы удовлетворяют требованиям строительных противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию при соблюдении нормативных условий эксплуатации. Лиц, оспаривающих право собственности на реконструируемую квартиру, не имеется.

30.08.2024 истец обратился в администрацию Судиславского муниципального района Костромской области за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения было отказано, о чем свидетельствует уведомление.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 1,в жилом 

<

адрес>, по 

<

адрес>, Судиславского района Костромской области, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный, перепланированный, перестроенный жилой объект недвижимости - 

<

адрес> по 

<

адрес>, Судиславского района Костромской области, КН №.

Погасить запись в ЕГРП № от 08.04.2019. 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем доводам, их уточнил, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, так как жилой дом является многоквартирным, общая площадь дома изменилась.

Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Третье лицо ФИО., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.

Как следует из представленных доказательств, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, принадлежит 

<

адрес>, КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: Костромская обл., Судиславский район, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью №, расположенный по тому же адресу, вид разрешенного использования для средне этажной застройки, (л.д. 21-33).

Согласно справке БТИ от 20.08.2024, общая площадь квартиры № 1, инв. №, 

<

адрес> по 

<

адрес>, Судиславского района, Костромской области, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе площадь жилых комнат 

<

данные изъяты> кв. м, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, инвентаризационная стоимость по состоянию на 01.01.2012 – 182 437 руб., квартира входит в состав многоквартирного жилого дома, в результате реконструкции части многоквартирного жилого дома, состоящей из квартиры № 1 с возведением пристройки, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> (л.д.13-15).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъясняется, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из уведомления администрации Судиславского муниципального района, следует, что отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что не предоставлены документы необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (л.д.70).

Как следует из заключения эксперта N 64 от 24.08.2024, сформированного специалистами ООО «Инженер Строитель», в соответствии с которым, жилой 

<

адрес> по адресу: Костромская область Судиславский район, 

<

адрес>, в результате реконструкции 

<

адрес>, заключающейся в возведении пристройки, что увеличило общую площадь помещения квартиры с 

<

данные изъяты> кв. м, увеличило площадь дома в целом. Квартира № 1 в результате реконструкции квартиры путем возведения пристройки соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно Федеральному закону № 384-РФ от 30.12.2009, глава 2 и 3, соответствует требованиям безопасности, в связи с чем, не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение реконструированного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, Судиславского района не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно МДС13-21.2007. Вышеуказанный дом пригоден для использования по прямому назначению для проживания, (л.д.34-49).

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанных выше обстоятельств, уточненные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,39,173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> по 

<

адрес>, Судиславского района Костромской области в реконструированном виде с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить квартиру № 1 (литера А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 1, инвентарный №, литера А, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Погасить запись в ЕГРН № от 22.03.2019 на квартиру № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.