РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 03 ноября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Внуковой Е.А.,

с участием:

представителя истца КБ «Кубань Кредит» - ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммерческого банка ООО «Кубань Кредит» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ ООО «Кубань Кредит» в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилосьв суд с иском кФИО2 согласно уточненных исковых требований просит:

- расторгнуть кредитный договор №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 668 961,19 рублей, обратить взыскание по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ – на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит.4 (строительный адрес);

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 587 330,01 рублей (1565759 руб. – основной долг, 16686,92 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 4883,59 руб. – пеня по просроченному основному долгу),

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 581 рубля.

В обоснование иска указано, что 26.01.2018 годамежду истцом и С.Н.ДА. был заключен кредитный договор (ипотечный кредит) №-и/кв соответствии с которым истец обязался предоставить денежные средства в размере 1 772 000 рублей, сроком на 72месяца, с уплатой 11.25% годовых по базовой ставке для целевого использования, а именно для приобретения 

<

адрес> - находящейся в 14 микрорайоне в Южном внутригородском округе 

<

адрес> 

<

адрес> по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, литер 4, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 17-этажном жилом доме, общей площадью 37.49 кв.м., в собственность заемщика по договору приобретения.

Согласно пункту 7 индивидуальных условий кредитного договора, договором приобретения является договор участия в долевом строительстве №-Л4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 индивидуальных условий кредитного договора стоимость предмета ипотеки определена в размере2 085 326рублей.

Согласно пункту 19 индивидуальных условий кредитного договора, при возникновении просроченной задолженности Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0.06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств по договору.

Пунктом 10 индивидуальных условий кредитного договора установлено, что выдача заемщику производится в безналичном порядке путем зачисления всей суммы кредита на счет представителя заемщиков в КБ «Кубань Кредит» ООО.

Пункт 6 индивидуальных условий кредитного договора устанавливает, что представителем заемщика является С.Н.ДА., счетом представителя является №.

Банк исполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заемщик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ и в результате смерти заемщика образовалась задолженность по кредиту перед истцом, платежи по кредиту не осуществляются.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ годапо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 668 961,19 рублей, а именно: 

-основной долг – 1 459 594,55 рублей

-начисленные проценты за пользование кредитом – 177 610,66 рублей

-пеня по просроченному основному долгу – 51 755,98 рублей.

Согласно пункту 18 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является залог в силу закона приобретаемого за счет кредита предмета ипотеки.

Согласно официальному сайту застройщика «СтройбизнесЮг» жилой дом по адресу:14 микрорайон Южного внутригородского округа 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, литер 4 - был введен в эксплуатацию.

Руководствуясь положениями ст. 63 «Основ законодательства РФ о нотариате» нотариусу Геленджикского нотариального округа С.А.ИА. было направлено требование кредитора. ДД.ММ.ГГГГ Банком получен ответ нотариуса о том, что у него в производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ФИО5, заявления о принятии наследства подали сын гр.ФИО2 и гр. ФИО6 (которая в судебном порядке устанавливает право вступления в наследство как иждивенка). 

06.11.2019 года истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита имя ФИО2. Требования истца, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений были вручены адресату 30.11.2019 года.

26.11.2019 года ответчик С.Д.НБ. обращался к истцу с заявлением о предоставлении копий кредитных договоров, заключенных между банком и ФИО5 К заявлению С.Д.НБ. приложил справку, выданную нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО7, о том, что по состоянию на 08.02.2019ФИО2 является единственным наследником обратившимсяк нотариусу. 

Согласно официальному сайту Краснодарского краевого суда решением Геленджикского суда от 12.08.2019 года ФИО6 было отказано в удовлетворении искового заявления о признании лицом, находившимся на иждивении умершего и признании права на наследственное имущество. Апелляционным определением по делу № 33-41166/2019 указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 без удовлетворения. С учетом вышесказанного, ФИО2 является единственным известным Банку наследником ФИО5

Кроме того истец указал, что 25.01.2018 годамежду КБ «Кубань Кредит» ООО (Далее Банк) и С.Н.ДА. (отцом ответчика), был заключен кредитный договор (ипотечный кредит) № и/к, в соответствии с которым истец обязался предоставить денежные средства в размере 1 900 000 рублей, сроком на 120 месяцев, с уплатой 10,77% годовых по базовой ставке для целевого использования, а именно: для приобретения 

<

адрес>, находящейся адресу: 

<

адрес>, корпус 6, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 89.9 кв.м., расположенной в 16-этажном жилом доме, стоимостью 3 558 750 рублейвсобственность Заемщика по Договору купли-продажи.

Согласно пункту 19 индивидуальных условий кредитного договора, при возникновении просроченной задолженности Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0.06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств по Договору.

Пунктом 10 индивидуальных условий кредитного договора установлено, что выдача кредита заемщику производится в безналичном порядке путем зачисления всей суммы кредита на счет представителя заемщиков в КБ «Кубань Кредит» ООО.

Пункт 6 индивидуальных условий кредитного договора устанавливает, что представителем заемщика является ФИО5, счетом представителя является №.

Банк исполнил свои обязательства, предоставив Заемщику кредит в сумме 1 900 000рублей, который зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №,что подтверждается банковским ордером ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 6.3 Общих условий предоставления ипотечных кредитов заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. В соответствии с п.12 индивидуальных условий кредитного договора размер ежемесячного платежа плату предоставления кредита составляет 24 989 рублей.Заемщик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:40:0413075:1607-23/012/2018-3.

В результате смерти Заемщика образовалась задолженность по кредиту перед истцом, платежи по кредиту не осуществляются.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору №-и/к от 25.01.2018 годапо состоянию на 03.11.2020года составляет 1 587 330,01 рублейа именно:

- основной долг – 1 565 759,50 рублей

-начисленные проценты за пользование кредитом – 16 686,92

-пеня по просроченному основному долгу – 4 883,59 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания денежных средств по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскания на 

<

адрес> - находящеюся в 14 микрорайоне в Южном внутригородском округе 

<

адрес> в границах улиц Дзержинского/ 

<

адрес> по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, литер 4, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 17-этажном жилом доме, общей площадью 37.49 кв.м., а с требованиями по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ не согласен (предоставил письменные возражения), так как из-за вступления в наследство после смерти ФИО5, он был объективно лишен возможности производить платежи по данному кредитному договору – из-за чего образовалась просроченная задолженность. В настоящее время им регулярно, без просрочек, производятся платежи по указанному кредитному договору, 03.11.2020 г. между ним и истцом заключено дополнительное соглашение№ к кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ года– в соответствии с которым он является заемщиком по данному договору, изменено содержание закладной – он указан залогодателем.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Предоставление ФИО5 денежных средств в сумме 1 900 000 рублейпо кредитному договору№и/кподтверждается банковским ордеромот ДД.ММ.ГГГГ №, а денежных средств в сумме 1 772 000 рублей по кредитному договору №т/к подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заемщик ФИО5 умер 13.11.2018 года, исполнение обязательства по кредитному договору прекратилось, в следствии чего образовалась задолженность по кредиту перед истцом.ФИО2 является единственным наследником ФИО5

Согласно расчету, задолженность по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ годапо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 668 961,19 рублей, а именно: 

-основной долг – 1 459 594,55 рублей

-начисленные проценты за пользование кредитом – 177 610,66 рублей

-пеня по просроченному основному долгу – 51 755,98 рублей.

Ответчик исковые требования в части расторжения кредитного договора №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ с его наследодателем ФИО5, взыскании задолженности по данному кредитному договору в размере 1 668 961,19 рублей, обращении взыскания по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит.4 (строительный адрес) – признал, а т.к. признание ответчиком заявленных исковых требований в данной части не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком исковых требований в указанной части.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 587 330,01 рублей, суд считает, что они подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 587 330,01 рублейа именно:

- основной долг – 1 565 759,50 рублей

-начисленные проценты за пользование кредитом – 16 686,92

-пеня по просроченному основному долгу – 4 883,59 рублей.

Согласно пункту 19 индивидуальных условий указанного кредитного договора, при возникновении просроченной задолженности Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0.06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств по договору.

Право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кор.6, 

<

адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:40:0413075:1607-23/012/2018-3.

Согласно п. 18 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору№и/к между истцом и ФИО5 составлена закладная на указанную квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с которым последний является заемщиком по данному договору, изменено содержание закладной – он указан залогодателем.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Как установлено в судебном заседании (и что подтверждено предоставленными сторонами документами), ДД.ММ.ГГГГ заемщик - ФИО5 умер, наследником после его смерти является его сынФИО2. Нотариусом г. Геленджика ФИО7 заведено наследственное дело №, открытое 05.02.2019г. В силу ст. 418, ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, должны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

С целью исполнения обязательств, являясь правопреемником после смерти ФИО5, в апреле 2019г. (после подачи заявления нотариусу 05.02.2019г.) ФИО2 направил заявление в адрес истца, приложив свидетельство о смерти отца, а также ходатайствовал перед истцом о выдаче копий кредитных договоров и о не повышении процентной ставки – для осуществления текущих платежей, но в ответ на свое обращение получил отказ (ответы от 15.05.2019г., 26.09.2019г.).

Суд считает установленным, что истец проигнорировал намерение ответчика погасить в добровольном порядке задолженность по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.п.7.3.4 - Общие условия предоставления ипотечных кредитов (приложение №) Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору случае неисполнения или ненадлежащего исполнение Заемщиком обязательств по договору.

Однако,ответчиком ФИО2 производятся платежи по кредитному договору №-и/к от 25.01.2018г.: по приходному кассовому ордеру № от 07.08.2019г. на сумму в размере 78204,66 рублей (погашена текущая задолженность на август 2019г.); по приходному кассовому ордеру № от 27.02.2020г. на сумму в размере 149934 рублей (за период сентябрь-октябрь-ноябрь-декабрь 2019г., январь-февраль 2020г.); по приходному кассовому ордеру № от 12.03.2020г. на сумму в размере 24989 рублей (за период март 2020г.); по приходному кассовому ордеру № от 02.06.2020г. на сумму в размере 49978 рублей (за период апрель-май 2020г.) – что подтверждается платежными документами и не оспаривается сторонами, а изложенное позволяет суду сделать вывод, что истец преждевременно обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика суммы основного долга по указанному кредитному договору в размере 1 565 759,50 рублей, поскольку истцом не предоставленодоказательствсущественного нарушения условий договора ответчиком – просроченная задолженность возникла в силу объективных причин и не в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ (содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и на основании изложенного, суд считает, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

На основании ст. ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании указанных норм права, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммыпо кредитному договору №-и/к от 25.01.2018г.:начисленных процентов за пользование кредитом - 16686,92 руб., пеня по просроченному основному долгу - 4883,59 руб. – судом принимается предоставленный истцом расчет данных сумм, и учитывается отсутствие контррасчета со стороны ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования банка ООО «Кубань Кредит» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество–удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №и/к от 26.01.2018годазаключенный между ОООКБ «Кубань Кредит» и ФИО5.

Взыскать соФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> пользу ООО КБ «Кубань Кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору №и/к от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 668 961 (один миллион шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 19 (девятнадцать) копеек (основной долг - 1 459 594,55 рублей; начисленные проценты за пользование кредитом – 177 610,66 рублей; пеня по просроченному основному долгу – 51 755,98 рублей).

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №и/к от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: право требования по договору участия в долевом строительстве №-Л4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройбизнесЮг» и ФИО5, на 

<

адрес>, находящуюся в 14 микрорайоне в Южном внутригородском округе 

<

адрес> в границах улиц Дзержинского/ФИО9 строительному адресу: 

<

адрес>, лит.4, состоящей из 1 комнаты и расположенной в 17-этажном жилом доме, общей площадью 37,49 кв.м., принадлежащую на праве собственностиФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 085 326 (двух миллионов восьмидесяти пяты тысяч трехсот двадцати шести) рублей, и определить размер суммы, подлежащей уплате ООО КБ «Кубань Кредит» из стоимости заложенного имущества в размере 1 668 961,19 руб. (один миллион шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят один рубль девятнадцать копеек).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО КБ «Кубань Кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ годапо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 570 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей 51 (пятьдесят одна) копейка (начисленные проценты за пользование кредитом - 16686,92 руб., пеня по просроченному основному долгу - 4883,59 руб.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца. 

Судья

Мотивированное решение составлено 10.11.2020 г.