Гр. дело № 2-478/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артюшинского сельского поселения Белозерского муниципального района, администрации Белозерского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Артюшинского сельского поселения Белозерского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в 16.05.2017 года по договору купли-продажи истцом приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .... На данный момент дом достроен и введен в эксплуатацию. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Белозерского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что недостроенный дом он приобрел вместе с земельным участком, право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на завершенный строительством жилой дом, поскольку у прежнего собственника отсутствовало разрешение на строительство. Спорный дом находится в границах его земельного участка. Претензий от третьих лиц по поводу владения и пользованием домом не поступало. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – администрации Артюшинского сельского поселения Белозерского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыва на иск ФИО1 суду не представил.

Представитель ответчика – администрации Белозерского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что администрация района не возражает против удовлетворения заявленных требований истца, жилой дом достроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., находится объект незавершенного строительства общей площадью ххх кв.м с кадастровым номером №. Указанный земельный участок и объект незавершенного строительства принадлежат ФИО1 на праве собственности. Право собственности на возведенный в 2017 году жилой дом за кем-либо не зарегистрировано.

Жилой дом, построенный ФИО1, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом части 3 ст. 222 ГК РФ, учитывая позицию ответчиков, фактически признавших иск, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ххх кв.м, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов