Дело № 2-294/2021

64RS0022-01-2021-000555-16

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с названным иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на гараж с погребом общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 приобрела в собственность нежилое строение - гараж с погребом общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что в настоящее время место жительства ФИО3 неизвестно, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 приобрела в собственность нежилое строение - гараж с погребом общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). Согласно п.4 данного договора, деньги в сумме 30 000 рублей получены продавцом полностью при подписании настоящего договора, путем перечисления указанной суммы на банковский счет супруги продавца ФИО1, что подтверждается также квитанцией № (л.д.12).Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2021г. следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого строения - гаража с погребом общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В судебном заседании было установлено, что спорное нежилое строение находится в собственности ответчика ФИО3, однако истец не имеет возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, в связи с тем, что место жительства ФИО3 неизвестно. Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности на гараж с погребом.На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение – гараж с погребом общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова