Дело № 2-897/2017 

мотивированное 

решение

изготовлено 09.03.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Прогресс Строй»: о взыскании неустойки в размере ... руб. ... коп.; компенсации морального вреда в размере ... руб.; судебных расходов в виде: расходов по оформлению доверенности в размере ... руб., расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, как потребителя. 

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР в отношении однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по оплате квартиры, установленные данным договором участия в долевом строительстве, истцом исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Фактически объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Неустойка за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет ... руб. ... коп. Также, про мнению истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... руб. Ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора участия в долевом строительстве и послужило причиной обращения истца в суд. 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб. ... коп. .

Заочным решением Фрунзенского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ООО «Прогресс Строй» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере ... руб. ... коп., компенсация морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб. ... коп., расходы по оформлению доверенности в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., а всего взыскано ... руб. ... коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано. Определением Фрунзенского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заочное решение Фрунзенского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отменено .

В последующем истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб. ... коп. Также в уточненном исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту уточенного искового заявления. 

Ответчик ООО «Прогресс Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Также в отзыве на исковое заявление просил снизить: размер заявленной истцом неустойки и размер компенсации морального вреда, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства .

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Прогресс Строй» заключен договор участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР предметом которого является долевое участие истца в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в виде однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. Обязательства по оплате квартиры в размере ... руб., установленные данным договором участия в долевом строительстве, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается: квитанцией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... руб., платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на сумму ... руб., платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на сумму ... руб. .

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствие со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы. В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 6.1). Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 6.2). 

Последним днем срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установленного договором участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР следует считать ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Шестимесячный срок, в течение которого объект долевого строительства должен быть передан истцу, истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Фактически разрешение НОМЕР на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома выдано департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Сведений о передаче истцу объекта долевого строительства суду не представлено. 

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет ...%. Просрочка исполнения ответчиком условий передачи истцу объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет ... дней. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет ... руб. ... коп. (... руб. х ... % х ... дней х ...).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено об уменьшении неустойки, ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства. При взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям. Ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки в размере ... руб. ... коп. последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также принимая во внимание период просрочки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ... руб. В удовлетворении оставшейся части данного требования суд истцу отказывает. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вину ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, суд усматривает в нарушении условий заключенного сторонами договора. Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает срок неисполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере ... руб. В удовлетворении остальной части данного требования суд истцу отказывает.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о выплате неустойки и компенсации морального вреда, ввиду нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в части срока передачи истцу объекта долевого строительства . Выплата истцу указанных денежных средств в добровольном порядке ответчиком не произведена. С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб. (... руб. + ... руб. х ... %). 

Истец понес судебные расходы в виде расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере ... руб. . В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением исковых требований, понесенные истцом судебные расходы в виде расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере ... руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Также истцом понесены судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб., что подтверждается: соглашением об оказании юридической помощи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; распиской в получении денежных средств от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; соглашением об оказании юридической помощи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; распиской в получении денежных средств от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . 

Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству. При определении размера подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя суд учитывает степень сложности рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель, объем проделанной представителем работы. С учетом требований разумности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявления истца и взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. В удовлетворении остальной части заявления истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует оказать.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по оформлению доверенности в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., а всего взыскать ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «Прогресс Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов