УИД 14RS0016-01-2023-001360-74

Дело №2-1221/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

30 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Турист» (далее - ГК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Гаражному кооперативу «Турист», указав, что является членом указанного ГК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, находится в 

<

адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным, ввиду отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице и.о. председателя ГК ФИО2 в своем письменном ходатайстве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный» также заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в составе ГК «Турист». 

Как следует из материалов гражданского дела, в 1987 году был учрежден гаражный кооператив «Турист», что подтверждается решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов № от 

<

дата>.

На основании решения членов кооператива, что подтверждается протоколом № общего собрания членов гаражного кооператива «Турист» от 20.07.2023 утвержден список членов кооператива, и.о. председателя избрана ФИО2

Справкой от 06.08.2023, выданной и.о. председателем ГК «Турист», подтверждается, что истец является членом ГК «Турист»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов ГК, задолженности перед ГК «Турист» истец не имеет.

11.07.2023 произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного кооператива «Турист» (ОГРН 

<

***>), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Из справки составленной ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Мирнинского отдела Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия), технического паспорта, и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, имеет назначение – гаражи, этаж – 1, помещение – 8, назначение помещения – бокс, фактическое использование помещения – гаражное, инвентарный №.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по гаражному боксу от 24.08.2023 следует, что земельный участок, на котором расположен ГК «Турист», находится на территории 

<

адрес>. Данный земельный участок на государственном кадастровом учете стоит, имеет кадастровый №. Право собственности на гараж не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГК «Турист», находится на территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются вид «Объекты гаражного назначения» (код 2.7.2). При этом со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия)» «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» после 28.02.2019 требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива. 

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/32 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГК «Турист» в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка, находящегося в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются вид «Объекты гаражного назначения».

Истец является членом ГК «Турист», на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе ГК «Турист», выданного Управлением архитектуры и градостроительства 24.08.2023, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает размещение гаражных боксов.

Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГК «Турист». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено. 

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса № возражений не имеет. 

Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон РС (Я) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе ГК «Турист» закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражей. 

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГК «Турист» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. 

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в составе ГК «Турист».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 04.09.2023.