Дело№ 2-539/2023

91RS0020-01-2023-000649-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. истица приобрела 1/3 часть спорного домовладения. При этом, в силу юридической неграмотности истица не осознавала, что приобретает 1/3 часть жилого дома, поскольку по условиям договора она приобретала целый жилой дом. В настоящее время за истицей зарегистрировано право собственности на 1/3 часть спорного жилого дома, при этом, она обратилась в администрацию Пушкинского сельского поселения Советского района Республики Крым с заявлением о выделении земельного участка, для обслуживания домовладения. Вместе с тем, ей было отказано, ввиду того, что она является собственницей только 1/3 доли спорного жилого дома, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи ФИО1 приобрела 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,7 кв.м (л.д.5-8).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что его наличие, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.9-11).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

В соответствии со справкой администрации Пушкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг. домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе сельского совета не состоит (л.д.15).

Согласно справке администрации Пушкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> собственность, аренду, безвозмездное пользование не передавался (л.д.16).

Из информационного письма 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-201826973 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-35).

В соответствии с информационным письмом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является собственницей 1/3 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого здания (помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что здание жилого дома имеет уникальные характеристики, в том числе кадастровый №, площадью 55,7 кв.м, адрес: 

<

адрес> назначение – жилой дом. Строительными, градостроительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, предъявляемым к жилым объектам, соответствует и фактически является жилым домом, не является объектом долевой собственности (л.д.65-71).

В соответствии с ч.1 ст.264 и ст.265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Таким образом, суд вправе установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

Из предоставленных суду доказательств следует, что истица ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При этом, право собственности истицы никем не оспорено. Таким образом, спор о праве отсутствует.

Установление факта владения и пользования жилым домом имеет юридическое значение для истицы, а именно необходимо ей для реализации права собственника, связанного с распоряжением жилым домом, а также для регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в данной части.

Разрешая исковые требования о признании права собственности за истицей на спорное домовладение, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица владела и пользовалась целым жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная