Дело № 2-575/2024

УИД 69RS0013-01-2024-000338-97 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,

а также с участием истца ФИО3

представителей ответчиков ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области», Тверской региональной общественной организации «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов» о возложении обязанности расторгнуть договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование, возложении обязанности по прекращению занятий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области», Тверской региональной общественной организации «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов» о возложении на Администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области обязанности расторгнуть договор передачи муниципального имущества в безвозмедное пользование с Региональной общественной организацией «Федерация кикбоксинга Тверской области» относительно нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже дома 

<

адрес>, возложении обязанности на ТРСОО «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов» по прекращению занятий на цокольном этаже дома 

<

адрес>

Данные исковые требования мотивировал тем, что им, ФИО3, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, неоднократно были поданы заявления в Администрацию Кимрского муниципального округа и в Кимрскую межрайонную прокуратуру по поводу того, что нежилое помещение (комнаты под номерами 

<

адрес>, общей площадью 325,5 кв. м.) расположенное, на цокольном этаже, по адресу: 

<

адрес> является собственностью Кимрского муниципального округа и было передано на основании договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01.03.2022 года Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области», в лице президента - ФИО10. Между Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области» и Тверской региональной спортивной общественной организацией «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов» заключен договор о сотрудничестве. На данный момент на цокольном этаже 

<

адрес> располагается Тверская региональная спортивная общественная организация «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов», которая ведет групповые спортивные мероприятия с детьми дошкольного возраста. Чем нарушены: П.8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, согласно которому запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией; П.6.1.7 главы VI. «Санитарно-эпидемиологических требований к предоставлению услуг в области спорта, организации досуга и развлечений» санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" Приложение утвержденное постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 № 44, согласно которому размещение спортивных залов для детей в цокольных и подвальных этажах зданий не допускается; П.4.2 главы IV. «Санитарно-эпидемиологических требований к зданиям и помещениям объектов спорта» СП 2.1.2.3304-15 «Санитарно- эпидемиологические требования к размещению, устройству и содержанию объектов спорта» утвержденное постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2015 № 61, согласно которому размещение помещений физкультурно-спортивного назначения для детей в цокольных и подвальных этажах зданий не допускается.

Неоднократно обращался с заявлениями в Администрацию Кимрского муниципального округа, Кимрскую межрайонную прокуратуру, получив ответы, с ними не согласен. Как не согласен с техническим заключением №*.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машиномест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.

Полагает, что Администрация Кимрского муниципального округа, заключив договор безвозмездного пользования с Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской эбласти» и Региональная общественная организация «Федерация кикбоксинга Тверской области», заключив договор о сотрудничестве с ТРСОО «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов», которая в настоящее время проводит занятия с детьми на цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> расположенного по адресу 

<

адрес> нарушают: П.8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479; проживание собственников данного дома, т.к. слышны крики, бег, биение груш шесть дней в неделю, постоянное срабатывание сигнализации в ночное и дневное время, что мешает спокойному проживаю, отдыху жильцов дома. Также ключ от данного цокольного этаже находится у тренера данной спортивной организации, что является препятствием в случаях экстренной ситуации попасть к коммуникациям многоквартирного дома.

Просил суд обязать Администрацию Кимрского муниципального округа расторгнуть договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование с Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области», относительно нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>; обязать ТРСОО «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов» прекратить занятия на цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> расположенного по адресу 

<

адрес>.

Определением Кимрского городского суда Тверской области 11 апреля 2024 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Кимрский межрайонный прокурор Тверской области.

Протокольным определением Кимрского городского суда Тверской области 14 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тверской области, ФИО11.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Подтвердив доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснил, что его права пользования имуществом были нарушены, следующим: чинятся препятствия проезда - постоянное скопление машин, ожидающих окончания занятий, препятствующие проезду к территории, относящейся к многоквартирному дому, занятие парковочных мест жильцов дома; постоянный шум крики, удары по батареям, постоянное звуки тренировочного автомата, постоянное содрогание стен во время занятий; постоянные срабатывания охранной сигнализации в ночное время; препятствия к своевременному доступу управляющей компании - отсутствие ключей, постоянные групповые занятия с детьми, к общедомовому имуществу водопроводные трубы и другие коммуникации; порча и использование общедомового имущества - фасада многоквартирного дома в личных интересах (реклама клуба); постоянный шум и гам под окнами дома от людей, ожидающих окончания спортивных мероприятий. В связи с вышеуказанным другого способа устранить нарушения права пользования имуществом, не связанных с лишением владения, кроме как расторгнуть договор безвозмездного пользования имуществом от 01.03.20022, по мнению истца, не имеется.

Указал также, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, так как Администрация Кимрского муниципального округа является собственником нежилого помещения многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следовательно, ей также принадлежит на праве общей долевой собственности доля земельного участка вышеуказанного дома, в связи, с чем у Администрации Кимрского муниципального округа приобретает обязанности по использованию данного земельного участка. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Тем самым, Администрация Кимрского муниципального округа, заключив договор с дополнительным соглашением, с Региональной общественной организацией «ФИО1 кикбоксинга 

<

адрес>», Администрации Кимрского муниципального округа нарушает вышеуказанные требования, так как использование помещения в подвальном этаже здания для организации детского досуга нарушает противопожарные требования. Техническое заключение по обследованию и определению технического состояния строительных конструкций (часть этажа) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> подготовленного ООО «Научно-техническое объединение ПРОГРЕССИВ» предоставленного ответчиком нельзя принимать во внимание по следующим причинам: Так как данное нежилое помещение является частью подземного этажа (согласно техническому паспорту) многоквартирного дома в котором находится общедомовое имущество, расположенного на большом уклоне и не может рассматриваться как отдельный стоящий объект, ООО «Научно-техническое объединение ПРОГРЕССИВ» провел обследование части подземного этажа вышеуказанного многоквартирного дома, а так как в данном случае, данный дом расположен на уклоне, замеры необходимо производить по всему подземному этажу и рассчитать среднюю планировочную отметку земли, соответственно этому нижнюю отметку уровня чистового пола необходимо рассчитывать также среднюю, исходя из вышеизложенного, по проектной документации и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» данная часть этажа является цокольной.

Представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области – ФИО7 исковые требования ФИО3 не признала, в их удовлетворении возражала. В своих письменных возражениях указал, что 01.03.2022 между Администрацией города Кимры Тверской области, в лице Главы города Кимры ФИО8, действующей на основании Устава, решения Кимрской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №*, именуемой в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и Региональной общественной организацией «Федерация кикбоксинга Тверской области», в лице президента ФИО2, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, был заключен договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование (далее - договор). В соответствии с п. 1.1 договора Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, являющееся муниципальной собственностью и составляющее казну муниципального образования «Город Кимры Тверской области», расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №№* и №№*, общей площадью 325,5 кв.м., а Ссудополучатель обязуется вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа. Согласно п. 2.2 договора имущество передается Ссудополучателю во временное пользование и будет использоваться для размещения Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области». 23.06.2023 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01.03.2022, которым внесены изменения в договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01.03.2022, где п. 1.2 раздела 1 читать в следующей редакции: «Имущество передается Ссудополучателю во временное пользование для совместных тренировок Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области» и Региональной спортивной общественной организации «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий Вызов». 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ст. 697 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований досрочного расторжения договора безвозмездного пользования.

Следовательно, оснований для расторжения договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01.03.2022 в настоящее время нет.

Относительно довода истца о нарушении п. 8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479, считаю необходимым пояснить следующее.

ООО «Научно-техническое объединение ПРОГРЕССИВ» было подготовлено техническое заключение по обследованию и определению технического состояния строительных конструкций по адресу: 

<

адрес>.

Данным заключением установлено, что отметка уровня чистового пола внутренних помещений находится не ниже планировочной отметки земли. Обследованную часть этажа, занимаемую спортивным залом, можно определить, как относящуюся к надземному этажу.

Из вывода указанного технического заключения следует, что по результатам проведенного обследования Объекта (части этажа многоквартирного дома, занимаемого на момент обследования спортивным залом), расположенного по адресу: 

<

адрес> определениями нормативных документов, действующих в РФ, в том числе СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», рассматриваемые помещения расположены в надземном этаже.

Кроме того, из ответа на запрос Врио начальника отдела НД и ПР по г. Кимры и Кимрскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области ФИО9 от 24.08.2023 № 108-2-11-15 следует, что помещение спортивного зала, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, расположено не ниже планировочной отметки земли, имеет 2 обособленных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 4.2.2 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, п. 6.12 СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. В связи с изложенным, а также архитектурными особенностями здания (помещениями), требования п. 8 Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", к надземному этажу здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> не распространяются.

Кроме того, помещения, занимаемые спортивным залом, использовались как жилые квартиры вплоть до 2003 года. Постановлением Главы Администрации г. Кимры от 11.02.2003 № 93 было исключено использование помещений в цокольном этаже под жилые квартиры.

Также согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Из изложенного следует, что перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, использование непоименованных в ГК РФ способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Однако, в исковом заявлении не указано какие именно права, принадлежащие истцу, нарушили ответчики.

На основании вышеизложенного, Администрация Кимрского муниципального округа считает исковые требования истца неподлежащими удовлетворению.

Представитель ответчиков Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области», Тверской региональной общественной организации «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов» с.р.р исковые требования не признал, в их удовлетворении возражал. Суду пояснил, что спортивный клуб «Бросающий Вызов» («Challenger») и отделение Федерации Кикбоксинга Тверской области работают в нашем городе уже более 10 лет, активно развивая детский и юношеский спорт и культуру здорового образа жизни. Основные направления организаций - это кикбоксинг, самбо и смешанное боевое единоборство (ММА). У аварийной службы претензий к их организации не возникает, препятствий для них не создается, они имеют беспрепятственный доступ в помещение. Шум, о котором говорит истец не превышает допустимых норм, был произведен замер с помощью мобильного приложения, утверждения истца о шуме основаны лишь на субъективном мнении. Занятия в зале проходят в вечернее время, и в часы, когда люди отдыхают - тренировок нет. По потолку спортивных залов трубы не располагаются, там установлены только светильники и пожарная сигнализация. Трубы идут вдоль коридора, они закрыты подвесным потолком. Имеется письмо-согласие с подписями жителей дома о том, что они не возражают против нанесения на стену графических изображений логотипов организации и символов Специальной Военной Операции. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации на которые ссылается истец в своем обращении в суд. В помещении зала имеется естественное освещение (полноразмерные окна), которые могут служить для дымоудаления, есть два эвакуационных выхода, пути к которым ничем не перекрыты. В помещении зала установлена пожарная сигнализация, имеются средства пожаротушения. Помещение, которое используется в качестве спортивного зала, который является по факту надземным этажом. 

Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду показала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает ее сын – истец ФИО3, которому она предоставила право безвозмездного пользования жилым помещением. Сама проживать в данном помещении не желает, поскольку ей от шума плохо, у нее поднимается давление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области, в судебное заседание не явился, при этом от ТО Управления Роспотребнадзора по Тверской области в Кашинском районе поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тверской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с требованиями проектной документации. Главное управление не располагает проектной документацией на данный жилой многоквартирный дом, в связи, с чем не может сделать вывод о правомерности использования данного помещения под данный вид деятельности. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на различные классы, предусмотренные ст. 32 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - ФЗ № 123). При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, в соответствии с частью 3 статьи 80 ФЗ № 123, должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с ФЗ № 123 применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений. При этом условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности определены статьей 6 ФЗ № 123. С учетом указанных требований в случае изменения класса функциональной пожарной опасности объекта или его части в проектную документацию должны быть внесены соответствующие изменения. Порядок, определяющий внесение изменений в проектную документацию, а также правила проведения и прохождения государственной экспертизы, нормативными документами по пожарной безопасности не регламентируются и должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На основании вышеизложенного, решение по заявленным требованиям, Главное управление полагает оставить на усмотрение суда.

Кимрский межрайонный прокурор Тверской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство рассмотрении дела без его участия, указав, что указанный спор не относится к категории дел, где участие прокурора является обязательным.

Суд, заслушав объяснения сторон и их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта на имя ФИО3 и не оспаривается сторонами.

Указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

Также в данном жилом дома имеются комнаты №*, №*, являющиеся муниципальной собственностью, которые на основании договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01.03.2022 года и допсоглашения № 1 к договору от 23.06.2023 переданы в безвозмездное пользование Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области», для совместных тренировок Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области» и Тверской региональной спортивной общественной организацией «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов».

В указанных помещениях располагается Тверская региональная спортивная общественная организация «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов», которая ведет групповые спортивные мероприятия с детьми.

Полагая, что его права пользования жилым помещением нарушены, истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ввиду изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, являлось установление факта нарушения ответчиками права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Разрешая спор указанный спор, суд полагает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками его права, так как обстоятельств, свидетельствующих о чинении препятствий в пользовании истцу общедомовым имуществом, не связанных с лишением владения, не установлено, как и не представлено доказательств того, что действия (бездействие) ответчиков создают для ФИО3 препятствия в использовании имущества, создают угрозу жизни и здоровью. 

Так, истцом не представлено доказательств наличия препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, выразившихся в отсутствии парковочных мест у дома ввиду скопления машин, ожидающих окончания занятий.

Также не представлены доказательства превышения допустимого уровня шума. В этой связи утверждение истца о том, что шум крики, удары по батареям, постоянное звуки тренировочного автомата, постоянное содрогание стен во время занятий, нарушаю тишину и препятствуют его отдыху, голословны.

Как не представлено доказательств нарушения Закона Тверской области «О нарушении тишины» № 8-ЗО от 26 марта 2014 года, предусматривающей, что в период с 23 часов до 7 часов, а в выходные дни (субботу и воскресенье) и нерабочие праздничные дни - с 23 часов до 10 часов на территории населенных пунктов Тверской области (включая помещения общего пользования в жилых домах, жилые помещения) не допускается совершение действий, сопровождаемых шумом, нарушающих тишину и препятствующих отдыху граждан. К действиям, сопровождаемым шумом, нарушающим тишину и препятствующим отдыху граждан, относятся: 1) использование аудио-, теле-, видео- и иной звуковоспроизводящей, звукоусиливающей аппаратуры (техники), в том числе установленной на транспортных средствах, объектах торговли, повлекшее нарушение тишины и препятствующее отдыху граждан; 2) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, повлекшие нарушение тишины и препятствующие отдыху граждан; 3) использование пиротехнических средств; 4) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.

Доказательств постоянного срабатывания охранной сигнализации в ночное время также не представлено.

Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих нарушение прав владельцев жилых помещений со стороны ответчиков, выразившихся в совершении действий, препятствующих доступу к коммуникациям дома, в том числе, сотрудников управляющей компании также не представлено. Учитывая также, что истец не обладает полномочиями по представлению интересов управляющей компании, которая, в силу закона, в случае наличия препятствий в осуществлении обслуживания коммуникаций дома, вправе обратиться с требованиями об обеспечении доступа.

Наличие на стене дома рисунка в данном случае не может быть однозначно расценена, как порча фасада многоквартирного дома в личных интересах (реклама клуба). Учитывая, что указанные нарушения являются устранимыми. Более того, суду представлено письмо-согласие с подписями жителей дома о том, что они не возражают против нанесения на стену графических изображений логотипов организации и символов Специальной Военной Операции.

Нарушений требований санитарной и пожарной безопасности, в том числе п. 8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479, со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Изложенное подтверждается техническим заключением ООО «Научно-техническое объединение ПРОГРЕССИВ» по обследованию и определению технического состояния строительных конструкций по адресу: 

<

адрес>, которое никем не опровергнуто, и которым установлено, что отметка уровня чистового пола внутренних помещений находится не ниже планировочной отметки земли. Обследованную часть этажа, занимаемую спортивным залом, можно определить, как относящуюся к надземному этажу.

Согласно вывода указанного технического заключения, по результатам проведенного обследования Объекта (части этажа многоквартирного дома, занимаемого на момент обследования спортивным залом), расположенного по адресу: 

<

адрес> определениями нормативных документов, действующих в РФ, в том числе СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», рассматриваемые помещения расположены в надземном этаже.

Согласно ответа на запрос Врио начальника отдела НД и ПР по 

<

адрес> и 

<

адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> ФИО9 от 24.08.2023 №* следует, что помещение спортивного зала, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, расположено не ниже планировочной отметки земли, имеет 2 обособленных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 4.2.2 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, п. 6.12 СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. В связи с изложенным, а также архитектурными особенностями здания (помещениями), требования п. 8 Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", к надземному этажу здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> не распространяются.

При этом, суд принимает во внимание, что помещения, занимаемые спортивным залом, использовались как жилые квартиры вплоть до 2003 года. Постановлением Главы Администрации г. Кимры от 11.02.2003 № 93 было исключено использование помещений в цокольном этаже под жилые квартиры.

Согласно представленных фотографий по потолку спортивных залов трубы не располагаются, на потолке установлены светильники и пожарная сигнализация. Трубы, идущие вдоль коридора, закрыты подвесным потолком. 

Несогласие истца ФИО3 с ответами на его заявления (жалобы), адресованные в различные инстанции, не может служить безусловным основанием для удовлетворения его исковых требований. Более того, при проверке фактов, изложенных в обращениях ФИО3, указанные им нарушения надзорными органами не установлены, в том числе прокуратурой.

Что касается требований о возложении обязанности расторгнуть договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01 марта 2022 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ст. 697 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований досрочного расторжения договора безвозмездного пользования.

Учитывая, что истец ФИО3 стороной договора безвозмездного пользования не является, доказательств нарушения его прав заключением указанного договора не представлено, суд полагает его требования в указанной части необоснованными.

Поскольку доказательств нарушения прав истца суду не представлено, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №* №*) к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>), Региональной общественной организации «Федерация кикбоксинга Тверской области» (ОГРН 

<

***>), Тверской региональной общественной организации «Профессиональный спортивный клуб «Бросающий вызов» (ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности расторгнуть договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01 марта 2022 года, возложении обязанности по прекращению занятий по адресу: 

<

адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2024 года. 

Судья: Е.В.Коваленко