№2-4001/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Дьяковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>7 к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 об обязании обеспечить доступ к имуществу многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л :

<

ФИО>8 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>5, указав, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

<

ФИО>9 занимается обслуживанием многоквартирного дома. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

номер> от 19 декабря 2022 года принято решение о проведении замены канализационного подъездного стояка с подключением поквартирной подводки. Кроме того, необходима замена труб холодного и горячего водоснабжения в случае возникновения такой необходимости после проведения их осмотра. С момента принятия такого решения неоднократно производился выход для проведения осмотра инженерных сетей, находящихся в квартире 

<

номер>, однако доступ не был обеспечен, о чем составлены акта от 30 мая 2022 года, 28 февраля 2023 года, 21 августа 2023 года, 24 июня 2024 года, 30 апреля 2025 года. Службой жилищного надзора также был осуществлен выход по адресу 8 декабря 2023 года и 22 декабря 2023 года, однако также не был обеспечен доступ. Кроме того, установлено, что в квартире произведена перепланировка, в связи с чем запрошены документы. До настоящего времени ответчики уклоняются от исполнения обязательств. Просят суд обязать ответчиков в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра и ремонта канализационной трубы, стояков горячей и холодной воды, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца 

<

ФИО>10 не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Судом установлено, что 

<

ФИО>1 является собственником квартиры 

<

номер> в многоквартирным в доме 

<

адрес> 

<

ФИО>2 также проживает в спорном жилом помещении. 

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

номер> от 19 декабря 2022 года принято решение о проведении замены канализационного подъездного стояка с подключением поквартирной подводки. Кроме того, необходима замена труб холодного и горячего водоснабжения в случае возникновения такой необходимости после проведения их осмотра. 

С момента принятия такого решения неоднократно производился выход для проведения осмотра инженерных сетей, находящихся в 

<

адрес>, однако доступ не был обеспечен, о чем составлены акта от 30 мая 2022 года, 28 февраля 2023 года, 21 августа 2023 года, 24 июня 2024 года, 30 апреля 2025 года.

Службой жилищного надзора также был осуществлен выход по адресу 8 декабря 2023 года и 22 декабря 2023 года, однако также не был обеспечен доступ. 

Кроме того, установлено, что в квартире произведена перепланировка, в связи с чем запрошены документы. До настоящего времени ответчики уклоняются от исполнения обязательств. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в квартиру для проведения осмотра и ремонта канализационной трубы, стояков горячего и холодного водоснабжения. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,

Согласно пунктам 11,13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подл. 1.1. п.1 от. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что ответчиками допущены нарушения норм действующего законодательства, ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку действия ответчиков препятствовали выполнению ремонтных работ, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, что приводит к наступлению неблагоприятных последствий, нарушению прав других собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, необходимость доступа к коммуникациям в квартире обосновывается необходимостью выполнения соответствующих ремонтных работ, в целях предотвращения последующих затоплений нижерасположенных к доме помещений.

Также суд принимает во внимание, что на собственника помещения многоквартирного дома действующим законодательством возложена обязанность по соблюдению прав и интересов соседей, правил пользования жилыми помещения, правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также предоставлению работникам организации, обслуживающим данные коммуникации, доступа в жилое помещение для осмотра инженерных систем.

С учетом того, что собственниками многоквартирного дома было принято решение о замене канализационного подъездного стояка с подключением поквартирной подводки, работы в настоящее время проведены, что нарушает права других собственников, на которых также возложена обязанность по участию в приемке выполненных работ по ремонту, то суд приходит к выводу, что ответчиками нарушены правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском 

<

ФИО>11 оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением. 

Учитывая положения п. 2 ст. 322 ГК РФ, главы 7 ГПК РФ, регулирующих вопросы взыскания судебных издержек, в том числе по уплате государственной пошлины, в соответствии с которыми, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 10 000 рублей с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>12 к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 об обязании обеспечить доступ к имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить 

<

ФИО>13 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра и ремонта канализационной трубы, стояков горячей и холодной воды

Взыскать 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решение изготовлен 10 ноября 2025 года. 

Судья Е.В. Шамухамедова