43RS0042-01-2024-000321-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В., 

с участием ст.помощника прокурора Юрьянского района Козловой Е.В.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указал, что 22.02.2024 между ПАО Сбербанк и истцом был заключён договор купли-продажи недвижимости № 15284044, в соответствии с которым истец приобрёл у ПАО Сбербанк квартиру (кадастровый номер 

<

№>) и земельный участок (кадастровый номер 

<

№>), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 22.04.2024 был подписан акт приёма-передачи. Истец является собственником указанных квартиры и земельного участка, переход права собственности на которые зарегистрирован 27.02.2024. Впоследствии истец выяснил, что в квартире зарегистрированы ответчики, которые не проживают в квартире более 2 лет, не несут расходы по содержанию жилого помещения, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Регистрация ответчиков в квартире существенно ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Снять ответчиков с регистрационного учёта без их заявления и личного участия невозможно, место жительства их неизвестно. 

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что он приобрёл спорное жилое помещение у ПАО Сбербанк, в настоящее время им проводятся работы по облагораживанию земельного участка, приводится в порядок дом. Со слов соседей, в квартире никто не проживает на протяжении более 2 лет. На момент приобретения в квартире находилась мебель (шкаф, диван), ставшиеся после прежних владельцев. Ответчики членом семьи истца не являются, в квартире не появлялись, попыток вселиться не предпринимали, между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения по порядку пользования жилым помещением. 

В судебное заседание ответчики не явились, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу (адрес регистрации), в суд вернулись конверты с отметкой «истёк срок хранения». 

Представитель третьего лица МО МВД России «Юрьянский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

При данных обстоятельствах суд, в отсутствие возражений истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 79,9 кв.м, а также расположенного по указанному адресу земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1568 +/- 14 кв.м, основании договора купли-продажи жилой недвижимости № I5284044 от 22.02.2024, заключённого между ПАО Сбербанк (продавец) и истцом, государственная регистрация перехода права собственности произведена 27.02.2024 (л.д. 7-11, 18-19, 20-21).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, право собственности ПАО Сбербанк на спорную квартиру возникло на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.07.2022, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.07.2022.

Из п. 1.5 договора следует, что в объекте зарегистрированы лица, не сняты с регистрационного учёта на момент приобретения объекта ФИО1, в том числе ответчики ФИО3, ФИО2

Вступившим в законную силу 12.05.2021 решением Юрьянского районного суда Кировской области от 29.01.2021 по гражданскому делу № 2-31/2021, расторгнут кредитный договор 

<

***> от 16.04.2014, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3, с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1676845 руб. 95 коп., расходы по оплате услуг по проведению экспертизы по оценке имущества в размере 1035 руб. 00 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадь 79,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1095200 руб. 00 коп., и земельный участок, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 154400 руб. 00 коп. (л.д. 35-40, 41-45 ).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылается на нарушение его прав как собственника жилого помещения, в котором сохраняют регистрацию лица, не являющиеся членами его семьи. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 с 14.12.2020 и 21.11.2019, соответственно, по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства (л.д. 15, 28-29, 30-32).

Из искового заявления, пояснений истца следует, что в спорной квартире ответчики не проживают более двух лет, расходов по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи истца ФИО2, ФИО3 не являются, договорные отношения по вопросу пользования квартирой между сторонами отсутствуют. Доказательств обратного с материалы дела не представлено. 

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания. Отсутствие регистрации не лишает гражданина, находящегося на территории Российской Федерации прав и обязанностей, предусмотренных Конституцией РФ. 

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что регистрация ФИО2, ФИО3 в спорной квартире не позволяет истцу как собственнику в полной мере реализовать свои полномочия собственника, что нарушает его права на пользование, владение и распоряжение принадлежащей ему квартирой без обременения её регистрацией ответчиков, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп. (л.д. 6). 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

№>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

№>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

№>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 150 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Братухина 

Мотивированное решение составлено 20.05.2024.