Дело № 2-776/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

с участием представителя истца САН,

ответчика ЗАС,

прокурора НБД,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Шилкинское» к ЗАС, ЗАС о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении без предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

И.о. главы городского поселения «Шилкинское» ШЕВ обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

19.01.2022 был заключен договор социального найма со ЗАС, в качестве члена семьи нанимателя в договор включен ее брат- ЗАС.

По указанному адресу зарегистрирована только ЗАС.

С момента вселения в квартиру ответчик не оплачивает за найм помещения, задолженность составляет 3694,26 рублей, задолженность за коммунальные услуги составляет по состоянию на 01.05.2023 – 92041,61 рублей.

Согласно актов обследования, З в квартире постоянно не проживают, приходят иногда по вечерам.

10 ноября 2022 года в отношении ЗАС был составлен протокол об административном правонарушении № 8/17, она привлечена к ответственности по ч. 1 ст. 13 Закона Забайкальского края от 02.07.2009 № 198-ЗЗК «Об административных правонарушениях», назначен штраф в размере 1000 рублей за нарушение тишины и покоя соседей.

В адрес ЗАС неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства, меры к устранению нарушений не приняты.

По мнению истца, ответчики в одностороннем порядке расторгли договор социального найма. 

В связи с изложенным, с учетом заявления об уточнении требований, истец просит суд:

- расторгнуть договор социального найма № 1 от 19.01.2022, заключенный между Администрацией городского поселения «Шилкинское» и ЗАС, ЗАС;

- признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

- выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца САН, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что ответчики во исполнение решения Шилкинского районного суда были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку не могли оплачивать коммунальные услуги по прежнему месту жительства. В настоящее время у Администрации поселения не имеется возможности предоставить З жилое помещение меньшей площади, они также не исполняют обязанности по оплате коммунальных расходов, нарушают покой соседей. 

Ответчик ЗАС с заявленными требованиями не согласна, суду пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес> момента заключения договора социального найма совместно со своим сожителем АРС, в квартире находятся ее вещи. Коммунальные платежи она не оплачивала с момента вселения, поскольку не имела дохода. В настоящее время ее муж трудоустроился, написал заявление на перечисление заработной платы в счет коммунальных платежей. Она прошла лечение от алкогольной зависимости, на протяжении четырех месяцев не употребляет спиртное, пытается трудоустроиться. Со своим братом ЗАС она не общается на протяжении трех лет, где он проживает ей не известно, в квартиру совместно с ней он не вселялся, его вещей в квартире нет. От оплаты коммунальных услуг она не отказывается. Также ссылается на то, что в общежитии, где расположена квартира, многие соседи шумят в вечернее время, ее один раз привлекли к ответственности. 

Ответчик ЗАС в судебное заседание не явился, направленные ему потовые конверты вернулись без вручения.

Участвующий в деле прокурор НБД считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 января 2022 года между Администрацией городского поселения «Шилкинское» и ЗАС был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В качестве члена семьи нанимателя в договоре указан брат – ЗАС, который регистрации по указанному адресу не имеет, в квартиру не вселялся, его фактическое место проживания не установлено.

ЗАС зарегистрирована по указанному адресу с 10.02.2022.

Согласно сводного отчета за предоставленные услуги АО «ЗабТЭК», по состоянию на 01.05.2023 задолженность составляет 92041,61 рублей.

Задолженность за найм помещения составляет 3995,84 рублей. 

21 апреля 2023 года на имя ЗАС было направлено уведомление об имеющейся задолженности за найм помещения в сумме 2567,95 рублей.

Актом обследования жилого помещения от 08.02.2023 установлено, что квартира № 5 закрыта, со слов соседей из квартиры № 7 и № 9, ЗАС в своей квартире постоянно не проживает, приходит иногда по вечерам.

Из акта обследования жилого помещения от 11.05.2023 следует, что квартира закрыта, факт постоянного проживания ЗАС не установлен. 

Согласно акта обследования жилого помещения от 18.07.2023, ЗАС находилась в квартиру с сыном АДР, которая пояснила, что в квартире живет постоянно, задолженность по коммунальным услугам не оплачивает.

Обратившись в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на неоплату коммунальных услуг, а также на нарушение условий проживания в жилом помещении со стороны ответчиков.

Основания расторжения договора социального найма предусмотрены 83 статьей Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наличие задолженности по коммунальным услугам, в том числе плате за найм жилого помещения нашли свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика.

Вместе с тем, по мнению истца, ответчики должны быть выселены из жилого помещения без предоставления жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Стороной истца не предоставлено доказательств, что ответчики не по назначению используют жилое помещение, допускают его разрушение.

Уведомлений об устранении нарушений в данной части, вынесенных в адрес ответчиков, в материалы дела не предоставлено.

Факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей со стороны З, стороной истца не доказан.

ЗАС была привлечена к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан 22 ноября 2022 года.

Иных доказательств виновного поведения ответчиков в материалы дела не предоставлено, что свидетельствует об отсутствии систематических нарушений.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для выселения ЗАС без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ЗАС фактически проживает в предоставленном ей по договору социального найма жилом помещении, что исключает основания для признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик ЗАС был включен в договор социального найма жилого помещения при переселении из иного муниципального жилья, что не является спорным обстоятельством, учитывая, что суд не находит оснований для удовлетворения требований к нанимателю жилого помещения, исковые требования к ЗАС также не подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что при рассматриваемых обстоятельствах, включение ЗАС в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя не затрагивает интересов Администрации городского поселения, в связи с чем, суд не вдается в анализ доводов о том, что ЗАС фактически не проживает в предоставленном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Администрации городского поселения «Шилкинское» к ЗАС, ЗАС о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении без предоставления жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года

Судья И.П. Сатина