Дело №2-57/2024

УИД 16RS0009-01-2023-000965-28

Решение

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик приобрел у истца указанный земельный участок за 500 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 условий договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако оплата по договору произведена не была, до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не уплачены. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от ФИО2 на счет истца не поступали, наличные денежные средства истец не получал, более того, как оказалось, возможности оплатить сумму договора ответчик не имела, так как на тот момент являлась получателем пенсии около 8 000 рублей. По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты по договору в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 123 714 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 437 рублей. 

Истец ФИО1 и его адвокат Абдрашитова А.Р. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указав, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2.2 договора стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей; 000 рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи (пункт 2.3 договора). 

Буквальное значение этого условия означает, что в момент подписания договора расчет уже произведен, договор стороны считают заключенным, что этот договор вступил в силу, это нашло отражение и в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по настоящему акту покупатель принял от продавца земельный участок, претензий у сторон не имеется. 

При этом отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания денежных средств по договору купли-продажи не имеется. 

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования, то в удовлетворении требований о взыскании процентов по договору, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь статьями 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 (ИНН: №) к ФИО2 (ИНН: №) о взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка и компенсации морального вреда - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.М. Гильмутдинова