Дело № 2-347/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Данилец В.В. 

с участием старшего помощника прокурора г. Кировска 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией к ФИО2, ФИО3, выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Е.П., о выселении и взыскании задолженности за наём, 

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией (далее – КУМС г. Кировска) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Е.П., о выселении и взыскании задолженности за наём. 

В обоснование заявленных требований указал, что ... между КУМС г. Кировска и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №..., по условиям которого наймодатель (КУМС г. Кировска) сдал, а наниматель (ФИО3) принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: .... Срок действия договора установлен в период с ... по .... ... квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи. 

Плата за коммерческий наём жилого помещения была установлена в размере ... в месяц. Договором предусмотрено, что он может быть пролонгирован только по письменному заявлению нанимателя. При обращении нанимателя о продлении срока действия заключенного договора, наймодателем ему было отказано по причине наличия задолженности за наём жилого помещения, ответчику предъявлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ... и его сдаче по акту приема-передачи. Несмотря на требование об освобождении жилого помещения, ответчик совместно с членами своей семьи продолжает занимать квартиру, кроме того, не уплачивает за наём. За период с 16 августа 2019 года по 30 апреля 2020 года задолженность за наём составляет 4957 рублей 32 копейки. Просит суд выселить ответчика ФИО3, его жену ФИО2 и несовершеннолетнюю дочь Ч.Е.П. из спорного жилого помещения, а также взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за наём в размере 4957 рублей 32 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об уточнении заявленных требований: в связи с тем, что ответчиками спорное жилое помещение не передано наймодателю по акту приема-передачи, а также не возвращены ключи от квартиры, просил суд выселить ответчика ФИО3, его жену ФИО2 и несовершеннолетнюю дочь Ч.Е.П. из спорного жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за наём в размере 4957 рублей 32 копейки, а также обязать ответчика ФИО3 передать КУМС г. Кировска спорную квартиру по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, указала о том, что спорное жилое помещение освобождено после предъявления соответствующего требования. 

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Е.П., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Представитель отдела опеки и попечительства администрации г. Кировска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности администрации города Кировска с подведомственной территорией, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Кировска (л.д. 9).

... между КУМС г. Кировска и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... (далее – Договор), по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 10-13). 

Срок действия Договора установлен на ...: с ... по .... С нанимателем в жилом помещении имеют право проживать дочь Ч.Е.П. и жена ФИО2 (пункт 1.2 Договора). 

Договор может быть пролонгирован только по письменному заявлению нанимателя (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями Договора и в порядке, установленном разделом 4 Договора. 

Размер платы за коммерческий наём жилого помещения при подписании Договора был установлен в размере ... в месяц (пункт 4.1 Договора). Плата за коммерческий наём жилого помещения вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 2.2.10 Договора в случае освобождения нанимателем помещения по истечению срока договора или его расторжении (прекращении) наниматель обязан сдать жилое помещение в надлежащем виде, пригодном для дальнейшего использования по назначению, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в нем в исправном состоянии, по акту приема-передачи. 

... спорное жилое помещение было передано нанимателю ФИО3 по акту приема-передачи (л.д. 14).

... ФИО3 обратился в КУМС г. Кировска с заявлением о продлении договора коммерческого найма спорного жилого помещения, однако ему было отказано по причине наличия задолженности за наём жилого помещения и получаемые коммунальные услуги, ответчику предъявлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ... и сдаче его по акту приема-передачи (л.д. 16-17). Однако, данное требование наймодателя ответчиком оставлено без внимания, акт приема-передачи жилого помещения не подписан, ключи не возвращены. 

Таким образом, судом установлено, что заключенный ... между КУМС г. Кировска и ответчиком ФИО3 договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... прекратил свое действие, в пролонгировании договора было отказано. В связи с чем, у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика ФИО3, с которым заключен договор найма жилого помещения, по оплате за наём спорного жилого помещения за период с 16 августа 2019 года по 30 апреля 2020 года составляет 4957 рублей 32 копейки (л.д. 19).

Суд, проверив представленным истцом расчетом задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства, является арифметически верным и ответчиками не оспорен. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО3 обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, суд полагает требование КУМС г. Кировска о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за наём жилого помещения в размере 4957 рублей 32 копейки правомерным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может устанавливать в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку спорное жилое помещение ответчиком ФИО3 не возвращено истцу по акту приема-передачи, ключи от квартиры не переданы, собственник лишен права пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи, с чем требование истца об обязании ответчика ФИО3 передать КУМС г. Кировска спорную квартиру по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению. 

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, полагает разумным и достаточным сроком для передачи спорного жилого помещения истцу, предложенный КУМС г. Кировска – в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец КУМС г. Кировска при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчиков ФИО3 и ФИО2, не освобожденных от уплаты судебных расходов. 

В связи с удовлетворением требования о выселении ответчиков ФИО3 и ФИО2 из спорного жилого помещения, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 150 рублей с каждого (300/2). 

В связи с удовлетворением требований к ответчику ФИО3 об обязании передать спорную квартиру по акту приема-передачи собственнику, а также о взыскании задолженности за наём по Договору, в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей (300 + 400). 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей, с ответчика ФИО3 – в размере 850 рублей (700 + 150). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией к ФИО2, ФИО3, выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Е.П., о выселении и взыскании задолженности за наём – удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, Ч.Е.П., ... года рождения, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией задолженность за наём жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору №... от ... за период с 16 августа 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 4957 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 32 копейки.

Обязать ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией квартиру, расположенную по адресу: ..., по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 850 (восемьсот пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: О.Н. Чайка