Дело № 2-1129/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ФИО4, администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ФИО4 о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Дон» по адресу ... в порядке наследования после ... ФИО1, умершего **.**.**, указав в обоснование иска, что с **.**.** года ..., ФИО1, являлся членом ГСК «Дон» и владельцем гаража №..., полностью выкупил пай за гараж. После его смерти, она является единственным наследником по закону, принявшим наследство. Однако спорный гараж не включен в наследственную массу, поскольку ФИО1 при жизни не оформил правоустанавливающих документов на гараж. В настоящее время бывшая ... ФИО4 чинит ей препятствия в пользовании гаражом, сменив замок на входной двери.

Судом привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация МО ГО «Сыктывкар». 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленное требование поддержала. 

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, представили письменные отзывы, в которых против удовлетворения заявленного требования не возражали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участие не принимала, уведомлена надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по ее месту жительства, возвращено в суд почтовым отделением за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, оценив показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский по адресу ..., находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Установлено, что общим собранием членов гаражного кооператива «Дон» Эжвинского по адресу ... СУ-9 треста «Бумпромстрой» от **.**.** принято решение о начале строительства гаражей, что подтверждается протоколом общего собрания №... от указанной даты.

На основании решения Сыктывкарского горисполкома №... от **.**.** исполкомом Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара принято решение №... от **.**.** об осуществлении строительства гаражей ГСК «Дон» за счет средств граждан через СУ-9 треста «Бумпромстрой».

Решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.** ГСК «Дон» для строительства гаражей отведен земельный участок 517,05 кв.м в районе лодочной станции.

Введение гаражей на 27 боксов гаражно-строительного кооператива «Дон» подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, утвержденным решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №.... Согласно акту приемки строительство комплекса гаражей осуществлялось кооперативом «ДОН» хозспособом при помощи СУ-9.

Согласно акту №... установления адреса, утвержденному заместителем Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, в адресном реестре г. Сыктывкара комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: гпо адресу ...

Согласно ЕГРЮЛ в настоящее время ГСК «Дон» не зарегистрирован и не осуществляет деятельность юридического лица.

Из объяснений истца ФИО3, показаний свидетеля ФИО6 и материалов дела следует, что с **.**.** года ФИО1 являлся членом ГСК «Дон» и владельцем гаражного бокса №... на основании выкупленного им паевого взноса, что подтверждается распиской ФИО7 от **.**.** в получении от ФИО1 денежной суммы ... руб. за проданный гараж, списком членов ГЭК «Дон» по состоянию на **.**.** и ответчиками не оспаривается.

Таким образом, установлено и стороной ответчиков не оспаривается, что с **.**.** года спорный гараж находился в пользовании и владении ФИО1 на законных основаниях, последний нес бремя содержания указанного имущества. 

Актом заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором находится спорный гараж, установлен адрес: по адресу ...

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право ФИО5 на возведение спорного гаража никем не оспаривалось, после приобретения гаража он владел им более десяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает, что при жизни ФИО1 приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество – гараж №..., расположенный в ГСК «Дон» по адресу ... 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕА №... от **.**.** ФИО1 умер **.**.**. 

Из материалов наследственного дела №... к имуществу умершего ФИО1 следует, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации единственным наследником первой очереди по закону умершего ФИО1 является его ... – ФИО2

Истец ФИО3 в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ... ФИО1 

Исходя из изложенного, учитывая, что право собственности у ФИО1 на спорный гараж возникло, и данное право собственности при жизни зарегистрировано им за собой не было, суд считает, что требования ФИО3 о признании за нею права собственности в порядке наследования на гараж подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО3 в порядке наследования по закону после умершего ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-эксплуатационный кооператив «Дон». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 12.10.2017.

Судья – Н.Ю. Санжаровская