Дело № 2-1775/2021 (59RS0002-01-2021-002357-63) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца ФИО1 на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 19 июля 2021г.

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.., ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

установил

ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском (с учетом уточненных требований) о признании несовершеннолетних М.А.., 02.07.2009года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении указанных лиц из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование доводов искового заявления указаны следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли - продажи арестованного имущества по результатам торгов №т приобретена ранее принадлежавая ФИО3 квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира реализовывалась судебными приставами - исполнителями в связи с обращением на нее взыскания ЗАО «Банк Жилфинанс», как на предмет залога (ипотеки), по решению Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности зарегистрировано за истцом. Ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, фактически проживает с членами своей семьи. На требования истца об освобождении жилого помещения ответчик никак не прореагировал, в установленный срок его не освободил, с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом семьи истца не является. Жилое помещение необходимо истцу для проживания. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчик и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационное учета. Решением суда от 24.02.2021г. ФИО3 признана утратившей право пользования спорной квартирой, выселена из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. После решения суда выяснился факт проживания в спорной квартире детей ответчика: М.А.. и М.А.., а также ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска. Просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца в суде настаивает на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, заявленным в иске, пояснил, что ответчики фактически проживают в указанном жилом помещении.

Ответчики ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних М.А.., М.А.., ФИО5, о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились, возражений по доводам иска не представили. 

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО5 с 03.12.2015г., несовершеннолетние М.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 03.12.2015г.- зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> 03.12.2015г. (л.д. 48, 49).

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями ст. 118 ГПК Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства, а также по адресу временной регистрации. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчиков корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные иу судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

Третье лицо ОП № 2 Управления МВД России по г. Перми в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности за истцом зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с реализацией имущества, являвшегося предметом ипотеки, проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК Российской Федерации и не является исчерпывающим. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора №т купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 15.07.2020г., заключенного с ООО «АЛЬЯНС», приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно п. 1.1 договора продавец (ООО «АЛЬЯНС») передает в собственность покупателю ФИО2, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее заложенное арестованное имущество Квартира 3-комнатная, общей площадью 61,5 кв.м., по адресу: г, Пермь, 

<

адрес> кадастровый №. Имущество продается на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю в отношении должника ФИО6 (п. 1.2).

Право собственности ФИО2. на жилое помещение – 3-комнатную квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.07.2020г., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 60-61). 

Как следует из уведомлений из ЕГРПНИ (л.д. 62-64) ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в собственности жилья не имеют.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ., ответчики М.А.., М.А.. с 03.12.2015г. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49), что также подтверждается карточками регистрации (л.д. 67-71).

Решением Индустриального суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, выселена из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних М.А.., ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из данного жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, на указанное имущество, решением суда обращено взыскание, впоследствии по результатам торгов имущество на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобретено истцом, за которым зарегистрировано право собственности.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано. 

Право пользования жилым помещением у предыдущего собственника ФИО6 прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, что установлено вступившим в законную силу решением суда, право пользования спорным жилым помещением члена семьи бывшего собственника ФИО5 подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетних детей в данном случае производно от права пользования законного представителя ФИО3, право которой было прекращено решением суда, в связи с чем право пользования квартирой у несовершеннолетних детей ФИО6 подлежит прекращению.

Кроме того, в силу положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. 

Законных оснований для сохранения за ответчиками, несовершеннолетними детьми ФИО6 права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> не имеется, собственник квартиры настаивает на выселении ответчиков, которые, не являясь собственниками или членами семьи собственника спорной квартиры, продолжают в ней проживать, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, лишенного фактической возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом – квартирой, в связи с чем на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию М.А.., 02.07.2009года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать М.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить М.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия М.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н. Г. Судакова