Дело № 2-913/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 июня 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенных построек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности снести самовольно возведенные постройки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что он по результатам проведения торгов приобрел в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Плодовый, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество, договором купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2018 г. 

Данный земельный участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На земельном участке, принадлежащем истцу, ответчиками возведен забор и иные самовольные постройки.

Указанные строения являются самовольной постройкой и подлежат сносу, так как они возведены на земельном участке, в отношении которого создавшее ее лицо, не имеет каких-либо прав.

Строительство указанных объектов осуществлено ответчиками без согласия собственника и без получения необходимых разрешений. В тоже время, истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, право собственности на который принадлежит истцу.

31 января 2019 г. истец направил ответчикам требование о сносе (демонтаже) забора и иных самовольно возведенных построек, расположенных на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Однако до настоящего времени ответ на требование истцом не получен, самовольные постройки не демонтированы.

Ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать ответчиков снести самовольно возведенные постройки, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, а именно: дровник (лит. Г2) размером 

<

данные изъяты> по наружному обмеру, площадью застройки – 

<

данные изъяты> летнюю кухню с погребом (лит. Г4) размером 

<

данные изъяты> по наружному замеру, площадью застройки 

<

данные изъяты> часть металлического забора на кирпичных столбах

<

данные изъяты> по фасадной границе и 

<

данные изъяты>. по левой границе; металлический забор протяженностью 

<

данные изъяты> и часть забора из сетки рабицы длиной 

<

данные изъяты>

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В ходатайстве представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на три месяца просил отказать, поскольку в летний период истец намерен начать строительство на принадлежащем ему земельном участке.

Ответчик ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что действительно имеют место постройки, ответчиков, которые в настоящее время оказались расположенными на земельном участке истца. Вместе с тем, указанные постройки располагались на земельном участке ответчиков. Во время проведения межевания земельного участка Н-вых, площадь их участка уменьшилась, о данном факте им не было известно. Таким образом, постройки оказались на земельном участке истца. Ответчики считают, что истец неправомерно приобрел данный земельный участок и имеют намерение данную сделку оспаривать. В случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на три месяца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управление Росреестра Ульяновской области, третье лицо на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», филиал федерального государственного бюджетного «Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». (п.1 ст. 26 ЗК РФ).

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17 апреля 2019 г.

Основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10 декабря 2018 г., заключенный между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в лице руководителя ФИО8 и ФИО5

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – размер доли 

<

данные изъяты> ФИО3 – размер доли 

<

данные изъяты> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обосновывает свои требования тем, что на его земельном участке расположены постройки, самовольно возведенные ответчиками.

По ходатайству представителя истца ФИО9 по делу была назначена комплексная судебная экспертиза с целью определения того, какие самовольные постройки, возведенные ответчиками, расположены на земельно участке истца, производство данной экспертизы поручено экспертам ООО 

<

данные изъяты>

Согласно заключения экспертов № от 30 мая 2019 г. экспертным осмотром было выявлено, что в левой части земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в пределах ограждения расположены хозпостройки: сарай (лит. Г1), дровник (лит.Г2), летняя кухня (лит. Г4) с погребом и навесами, беседка (лит.Г3), уборная (лит.у). Литерация введена экспертом.

Из выводов экспертов следует, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 расположены дровник (лит Г2) и летняя кухня (лит. Г4), самовольно возведенные ответчиками ФИО2 и ФИО3

Дровник (лит.Г2) имеет размеры 

<

данные изъяты> по наружному обмеру, площадь постройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., при этом на земельном участке истца расположена большая часть постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Летняя кухня с погребом (лит. Г4) имеет размеры 

<

данные изъяты> по наружному обмеру, площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> На земельном участке истца расположена большая часть постройки площадью 

<

данные изъяты>

На участке истца также расположена часть металлического забора на кирпичных столбах: 

<

данные изъяты> по фасадной границе и 

<

данные изъяты> по левой границе; металлический забор протяженностью 

<

данные изъяты> и часть забора из сетки рабицы длиной 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что на земельном участке истца расположены самовольно возведенные ответчиками постройки.

Представителем ответчика данный факт не оспаривался.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи – п.2 ст.222 ГК РФ.

Расположение построек, возведенных ответчиками в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> нарушает права истца, являющегося собственником данного земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенных построек подлежат удовлетворению.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Предоставление отсрочки является не обязанностью, а правом суда.

При этом, по смыслу указанных положений, предоставление отсрочки исполнения решения суда возможно только после вступления его в законную силу.

Таким образом, ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суд признает преждевременным и не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики после вступления решения в законную силу не лишены возможности обратиться в суд с таким заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 снести самовольно возведенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес> постройки: дровник (лит. Г2) размером 

<

данные изъяты> по наружному обмеру, площадью застройки – 

<

данные изъяты> летнюю кухню с погребом (лит. Г4) размером 

<

данные изъяты> по наружному замеру, площадью застройки 

<

данные изъяты> часть металлического забора на кирпичных столбах: 

<

данные изъяты> по фасадной границе и 

<

данные изъяты> по левой границе; металлический забор протяженностью 

<

данные изъяты> и часть забора из сетки рабицы длиной 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

В удовлетворении ходатайства ФИО7 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по сносу самовольно возведенных построек сроком на три месяца, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова