Дело № 2-1698/2024

УИД 23RS0030-01-2023-002217-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 19 декабря 2024 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Потаниной А.А., 

с участием 

прокурора Викторова Д.В., 

представителя истца ФИО1, 

действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по увеличенным исковым требованиям ФИО2 и ФИО3 о признании ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в Ленинградский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который не является членом семьи истца. Выселиться добровольно из указанного жилого помещения ответчик отказывается. На основании изложенного истец просит суд признать утратившим право пользования ответчиком жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В Ленинградский районный суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО3 о признании и его в порядке ст. 40 ГПК РФ соистцом по настоящему делу. В обоснование доводов указывает, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, он приобрел у жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО4 и ФИО5 берет на себя продавец ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в ходе подготовки дела суду заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> и поданы увеличенные исковые требования о признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 38 300 рублей.

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистца по делу привлечен ФИО3, а пташник А.Н. - в качестве соответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал увеличенные исковые требования. 

Соистец в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и просит суд удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом (почтовый идентификатор № 

<

...>). Заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало, доказательств уважительных причин не явки суду не предоставил. Конверт возвращен в суд по истечении срока хранения.

Согласно положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ суд считает, что ответчик ФИО5 надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания. 

Представитель ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выслушав представителя истица, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить уточненные исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В судебном заседании установлено, что по исполнительному производству № 

<

...>-ИП о взыскании основного долга и обращении взыскании на залоговое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по которому истец ФИО2 является взыскателем, на основании постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель Ленинградского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю передал взыскателю ФИО2 имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО4, которая является должником по исполнительному производству, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО5 

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке. 

Согласно п. 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО4 и ФИО5 берет на себя продавец ФИО2. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами с использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было и соответствующих доказательств суду не предоставлено. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Истцом направлена претензия ответчикам о снятии их с регистрационного учета и выселении, однако ответчики отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка, на которое судом обращено взыскание пользу взыскателя ФИО2 как на залоговое имущество и которое передано истцу приставом-исполнителем в рамках исполнения судебного решения, следовательно, ответчики членом семьи истца и соистца не являются. Переход права собственности на жилой дом к истцу и впоследствии к соистцу, в соответствии со ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО4 и ФИО5, которые не имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения, по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. "е" ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание в принадлежащем соистцу на праве собственности жилом помещении ответчиками существенным образом ограничивают права соистца на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

В силу требований ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. 

Поскольку у ответчиков отсутствуют основания для проживания в жилом помещении соистца, следовательно, они должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета по указанному адресу и выселены из жилого дома соистца. 

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов с ответчиков в сумме 35 000 рублей за участие представителя и уплаченную государственную пошлину за заявленные и уточненные исковые требования в сумме 3 300 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>). 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>-КГ16-12682). 

Возражений от ответчиков о чрезмерности взыскиваемых с них расходов, в суд не поступало.

Суд, при определении разумных пределов расходов, с учетом отсутствий возражений ответчиков, учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, принципов разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы в сумме 38 300 рублей. Оснований для ее снижения, у суда не имеется ввиду отсутствия возражений ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Увеличенные исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 38 300 (тридцать восемь тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко 

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко