Дело № 2-4555/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 26 декабря 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Профи М» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Профи М» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец является УК и осуществляет управление указанным домом. В связи с неоплатой коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома у ответчиков возникла задолженность в размере 194 870,55 рублей. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 194 870,55 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 097,41 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, при этом указал, что фактически по адресу 

<

адрес> только зарегистрирован но не проживает. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на праве совместной собственности являются ФИО4, ФИО1, ФИО6, что подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 22.12.1992 года. 

Как следует из сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3

На основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № от 30.03.2014г. и договора управления многоквартирным домом № от 01.05.2014г. управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «Профи М».

У ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: по данным агента ООО «Расчетно - паспортная служба» за период с июля 2013 г. по октябрь 2017 г. в размере 75 480,35 рублей; по данным ПАО «Комплексный расчетный центр – Прикамье» - за период с июня 2015 г. по август 2016 г. в размере 38 188,75 рублей; по данным ООО «Инкомус ФТ» за период с сентября 2013г. по май 2015г. в размере 48 887,51 рублей; пени по состоянию на 01.11.2017 года в сумме 32 313,94 рублей. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 162 556,61 рублей. 

Ответчиками указанная сумма задолженности не оспорена, доказательств иного размера задолженности ответчиками не представлено.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он фактически по данному адресу не проживает и не пользуется коммунальными услугами, суд считает не состоятельными, поскольку согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

ФИО3 указывая на не проживание в жилом помещении по 

<

адрес>, тем не менее с заявлением о перерасчете коммунальных услуг за спорный период с управляющую компанию не обращался, сведений о фактическом проживании по иному адресу также истцу не предоставлял.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчикам были начислены пени в размере 32 313,94 рублей по состоянию на 01.11.2017 года. 

Ответчикам было известно об образовавшейся задолженности и сроках ее неуплаты, поскольку, получая услуги ЖКХ, ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения обязанностей по оплате, но в спорный период проживали и пользовались квартирой и коммунальными услугами. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. С учетом размера задолженности и периода неуплаты ответчиками услуг, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней определен в соответствии с действующим законодательством, является соразмерным нарушенному обязательству.

Поскольку ответчиками своевременно плата за пользование жилищно-коммунальными услугами не вносилась, в связи с чем, на сумму задолженности истцом обоснованно начислены пени, в размере 32 313,94 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 097,41 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК «Профи М» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 162 556 рублей 61 копейка, пени в сумме 32 313 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 097 рублей 41 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (изготовлено 29.12.2017г.).

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В. Панькова