Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 06 ноября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Л.А.М. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что с сентября 1999 он является владельцем недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ****. Указанный дом был приобретен у Л.А.М. в сентябре 1999 года за 12 000 рублей, которые были переданы ей по расписке. Указанная расписка была утеряна. Для оформления жилого дома Л.А.М. выдала доверенность на его имя и передала документы.

Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным начиная с 1999 по настоящее время, что подтверждается тем, что в доме зарегистрированы его родственники.

Также на протяжении всего времени оплачивается земельный налог и налог на имущество физических лиц, которые приходили на его имя.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записи о регистрации прав на спорное здание.

Третьи лица не заявляли ему о своих правах на него и не требовали передать дом.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости жилой дом не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Права и ограничения отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****.

Определением от 02.09.2020 к участию в деле привлечено в качестве соответчика муниципальное учреждение администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На требованиях иска настаивал (л.д.68).

Определением от 06.11.2020 по исковому заявлению ФИО1 к Л.А.М. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности прекращено, в связи со смертью Л.А.М.

Представитель муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.56).

Определением от 29.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчиков привлеченоМинистерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области.

Представитель Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.67).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.02.1974 Л.Н.Н. и Л.А.М. заключили настоящий договор, по условиям которого Л.Н.Н. Никитич продал Л.А.М. домовладение, находящееся в городе Тулуне, квартал *** по **** состоящий из одного жилого дома бревенчатого, крытого дранью, площадью 35,76 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 900кв.м. (л.д.4).

Из выписки из инвентаризационного дела на домовладение *** по ****, принадлежащее Л.А.М., договор купли-продажи 12.02.1974, площадь жилого дома составляет 35, 78 кв.м. (л.д.5-6).

Согласно доверенности от 14.09.1999 Л.А.М. уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей на праве собственности жилой дом со всеми строениями и земельным участком, находящийся по адресу: **** (л.д.16).

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 199 от 23.09.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: ****, зарегистрирован за Л.А.М. (л.д.36).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-002/2020-23009938 от ...... на вид объекта: по адресу: ****, площадью 35,8 кв.м.правообладатель не зарегистрирован (л.д.35)

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – жилым домом расположенный по адресу: ****, подтверждается налоговыми уведомлениями, выданными на имя ФИО1 по оплате земельного налога и налога на имущество физически лиц (л.д.12,13); квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.14, оборот л.д.14, л.д.15, оборот л.д.15).

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом–жилым домом, расположенным по адресу: ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого дома.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Л.А.М., муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся ...... в ****, на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 35,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, родившегося ...... в г.Тулун, Иркутской области, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко