Дело № 2-2702/2020

УИД 86RS0007-01-2023-003010-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Нефтеюганск. 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Мобильные ТелеСистемы" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ПАО "Мобильные ТелеСистемы" обратилось в суд с иском, увеличив требования по которому, просит взыскать с ответчика ФИО2: задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № от 10.06.2022 (далее –Договор аренды) - кабинета (адрес) за период с 10.06.2022 по 10.05.2023 в размере 221 872,63 руб.; задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 10.05.2023 по 21.09.2023 в размере 89 022,57 руб.; неустойку за период с 18.07.2022 по 07.06.2023 в размере 36 321,79 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 781,94 руб. 

Иск мотивирован тем, что между сторонами был заключен Договор аренды вышеуказанного нежилого помещения сроком действия с 10.06.2022 по 09.05.2023, размер арендной платы составлял 16 823,33 руб. без учета НДС. 

По инициативе арендодателя (уведомление № от 04.05.2023) Договор аренды не продлялся и прекратил действие 10.05.2023. 

Между тем, арендатор по 21.09.2023 нежилое помещение не освободил и не передал его арендатору, то есть продолжал пользоваться им. 

Ответчик, в спорный период, пользуясь принадлежащим истцу на праве собственности помещением, не исполнял предусмотренной Договором аренды обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем, истец для защиты имущественных прав обратился в суд с данным иском. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, согласившись на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен телефонограммой.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласи представителя истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). 

В судебном заседании установлено, что 10.06.2022 стороны заключили Договор аренды кабинета (адрес) Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2012. 

Договор аренды заключен на срок с 10.06.2022 по 09.05.2023 (п. 7.1). 

Согласно п. 4.1 Договора аренды, размер арендной платы составляет 16 823,33 руб. без учета НДС. Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением, коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение/водоотведение, энергоснабжение), потребленные арендатором за месяц. В стоимость арендной платы не входят расходы по оплате услуг телефонной связи, передачи данных, услуг поста охраны, затраты, связанные с текущим ремонтом, обращение с твердыми коммунальными отходами, крупногабаритными отходами и другими видами отходов производства и потребления, не относящимися к ТКО. Уборка арендуемого помещения производится силами и за счет арендатора. Оплата производится путем ежемесячного перечисления суммы на расчетный счет арендодателя до 15 числа включительно текущего месяца. В случае неполного календарного месяца арены плата начисляется арендодателем и оплачивается арендатором пропорционально сроку пользования помещением в текущем месяце. 

В силу п. 5.2 Договора аренды, в случае просрочки уплаты ежемесячных арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.7.1 Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на последующие 11 месяцев. 

Уведомлением № от 04.05.2023 арендодатель известил арендатора о расторжении Договора аренды и прекращении его действия 10.05.2023. 

Между тем, исходя из содержания ходатайства об уточнении исковых требований от 21.09.2023, ответчик арендуемое нежилое помещение не освободил, то есть продолжил пользоваться им.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, если арендатор не возвращает арендованное помещение, либо возвратит его несвоевременно, арендатор обязан оплатить арендодателю сумму арендной платежей за все время просрочки на условиях настоящего договора. 

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением сохранилась и после прекращения действия Договора аренды в заявленный истцом спорный период.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий не допускается.

В обоснование своих требований истец ссылается на акты сверок расчетов между сторонами за периоды с 01.06.2022 по 31.05.2023 и с 10.06.2022 по 01.03.2023, расчеты сумм задолженности по Договору аренды, согласно которым задолженность по Договору аренды за период с 10.06.2022 по 10.05.2023 составляет - 221 872,63 руб., задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 10.05.2023 по 21.09.2023 - 89 022,57 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен по праву и размеру, является арифметически верным, согласующимся с условиями Договора аренды, однако, в расчет дважды принята дата 10.05.2023, в связи с чем, расчет в части задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 10.05.2023 по 21.09.2023 подлежит пересчету на 651,23 руб. в сторону уменьшения – с 11.05.2023 по 31.05.2023 и в общем составит 88 371,34 (89022,57-(20188/31) руб.

Кроме того, поскольку судом установлено, что со стороны Арендатора имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, требование Арендатора об уплате неустойки на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ, также подлежит удовлетворению, но с учетом исключения из расчета неустойки периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, который был установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 01.04.2022 по 30.09.2022 включительно (п. 3 Постановления Правительства РФ № 497, Письмо ФНС России от 18.07.2022 № 18-2-05/0211@).

Таким образом, из расчета неустойки суд исключает, указанные в расчете истца неустойки: за период с 16.07.2022 по 04.05.2023 в сумме 4 140 руб.; за период с 16.08.2022 по 04.05.2023 в сумме 5 289,26 руб. и за период с 16.09.2022 по 04.05.2023 в сумме 4 663,43 руб., итого на сумму 14 092,69 руб., взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку в размере 22 229,10 (36321,79-14092,69) руб.

Поскольку иск удовлетворен судом частично - на 95,77%, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязывает ответчика возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 537,36 руб. 

Учитывая также, что при увеличении истцом исковых требований до 347 216,99 (221872,63+89022,57+36321,79) руб., последним не была произведена доплата государственной пошлины до 6 672,17 руб., на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязывает истца доплатить государственную пошлину в размере 890,23 (6672,17-5781,94) руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Мобильные ТелеСистемы" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (иные данные) в пользу ПАО "Мобильные ТелеСистемы" задолженность по арендной плате в размере 221 872,63 руб., задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 10.05.2022 по 21.09.2023 в размере 88 371,34 руб., неустойку в сумме 22 229,10 руб. и 5 537,36 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 332 535 рублей 07 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ПАО "Мобильные ТелеСистемы" в доход бюджета города Нефтеюганска доплату государственной пошлины в размере 890 рублей 23 копейки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: подпись.